Куда обращаться, если отказали в капитальном ремонте квартиры по социальному найму и не продлевают аренду земельного участка

199₽ VIP

Здравствуйте! Все свои проблемы с квартирой и землей, Вы можете решить в судебном порядке. Обращайтесь в суд.

Ст. 616 ГК РФ:

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Татьяна, выберите юриста и лично к нему обратитесь на консультацию. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. У вас вполне может быть и эта ситуация, но мы же это не знаем?. Всего хорошего.

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В данном конкретном вашем случае, действия местного органа самоуправления являются неправомерными-это первое.

Во-вторых, в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять его капитальный ремонт.

В части изъятия земельного участка нужно разбираться.

В этой связи, Прокуратура не поможет, будут "отписки".

Таким образом с юридической точки зрения, Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о защите имущественных прав (ст.131 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Татьяна

Если получили отказ в проведении капремонта, можете оспорить в таком случае через суд.

Но в свою очередь, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять его капитальный ремонт.

- см. ст. 65 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Татьяна.

1)Статьями 65, 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 681 Гражданского кодекса РФ установлено, чтоНаниматель (то есть Вы) жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, а Наймодатель (администрация города) - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

2)Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где установлен перечень работ относящихся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет. В частности, к таким работам относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. А также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

3)Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

4)Кроме того, ст. 66 Жилищного кодекса РФ установлено, что "при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг (например, замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя".

5)Учитывая вышеизложенное, я бы советовал Вам в любом случае написать заявление в администрацию города. Если ремонт относится к капитальному, то его обязан сделать Наймодатель, а если к текущему, то просите администрацию о выделении денежных средств на ремонт или осуществлении ремонта в виде помощи.

6)В ст. 65 ЖК РФ четко установлено:

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

7)Отказ не правомерный, вам необходимо его обжаловать через суд, так как если обжаловать через вышестоящий орган, просто потеряете время и все.

Татьяна, здравствуйте 🤝

Квартира в соцнайме и капитальный ремонт - это другая тема

—————

1. Если в прокуратуре молчат - то по истечении 30 дней подавайте жалобу в вышестоящую прокуратуру.

Частью 1 статьи 10 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" предусмотрено, что в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору."

www.consultant.ru

2. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается при условиях, прописанных, согласно статьи 56.3 ЗК РФ

——————

С уважением, Дарья Алексеевна