Сложности при регистрации земельного участка сельскохозяйственного использования
398₽ VIP
Планируем приобрести земельный участок, приобретаем у собственника, принадлежащую ему долю, категория: земли населённых пунктов, вид использования: сельскохозяйственное использование. В общедоступной выписке ЕГРН информация "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости N ...отсутствует, ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст 56 Зем Кодекса", какие сложности могут возникнуть при регистрации земли у нового собственника?
В статье 56 Земельного кодекса РФ сказано следующее:
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; (пп. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами. 3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федеральных законов от 21.07.2011 N 257-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. (п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Исходя из содержания ст 56 ЗК РФ запись: .отсутствует, ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст 56 Зем Кодекса",-говорит о том, что не должно быть сложностей у нового собственника при регистрации земли. Сложности были бы при наличии записи : имеются ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст 56 Зем Кодекса" А если нет ограничений то какие могут быть сложности? Никаких.
Спросить
Добрый день.
Если нет ограничений по ст. 56 ЗК РФ, никаких сложностей нет.
Для уверенности, можете заказать выписку из ПЗЗ-документ, в котором содержится информация о земельном участке и о территориальной зоне к которой он принадлежит, а так же требования к использованию этого участка в соответствии с регламентом зоны, в которой он находится.
Ст. 30 ГРК РФ.
Есть один нюанс, который нужно соблюсти.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец должен предложить выкупить участок администрации, а после продает Вам.
Спросить
Добрый день! При любой сделке с недвижимостью необходимо проверять правоустанавливающие документы собственника (основания, по которым возникло право: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). Также проверяется дееспособность собственника (Вы не указали, приобретаете Вы участок у физического или юридического лица, тут есть свои нюансы). Если физлицо-собственник состоит в браке и земельный участок был приобретен по возмездной сделке в период брака, нужно согласие супруга на продажу (ст. 34, 35 Семейного кодекса). Если участок оформлен как доля в праве общей собственности на землю, необходимо соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, уведомив других сособственников о предстоящей продаже.
Также имейте в виду, что все сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации. Это дополнительная гарантия, если нотариус проведет сделку, значит, скорее всего, никаких сложностей не будет.
Спросить
Здравствуйте! Если ограничения и обременения отсутствуют на участке, то это очень хорошо и проблем в будущем у Вас не возникнет. Еще проверьте, не находится ли продавец в стадии банкротства (Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Если нет, то можете смело покупать участок.
Спросить
Добрый вечер, Лариса.
1)Не стоит переживать, если нет никаких ограничений, а вы именно так и утверждаете, то никаких проблем у вас не возникнет.
2)Однако, есть некий нюанс, а именно то, что земля Сельхоз назначения...
3)Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
4)ТО есть, по факту, администрация потом сможет оспорить данную сделку, так как у них именно стоит преимущественное право субъекта РФ и муниципального образования при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
5) Соответственно если земельный участок относится к категории земель сельхозназначения при продаже необходимо направить письменное уведомление о продаже с указанием условий, определенных ч. 2 ст. 8 заказным с уведомлением или вручить под расписку
6)если собственник направит и спустя 30 дней не будет результата, то в тако случае спокойно покупайте и все.
Спросить
Спасибо за ответ. В выписке ЕГРН указано:" категория: земли населённых пунктов, вид использования: сельскохозяйственное использование. Долевая собственность. Сделка будет у нотариуса, согласия вме будут оформлены как от собственников, так и от супругов.
СпроситьЯ все понимаю, вы не понимаете видно о чем я написала, пусть предоставит право выкупа администрации официально, что бы потом у ва сне возникло проблем.
Спросить
Добрый день, Лариса!
Учитывая изложенное Вами в вопросе,
"прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости N ...отсутствует, ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст 56 Зем Кодекса"
сложности при регистрации земельного участка у нового собственника не предвидятся, обременения и ограничения отсутствуют.
В качестве дополнительных мер проверки (предыдущего собственника), рекомендую на официальном сайте Арбитражного суда, во вкладке "Картотека дел", проверить собственника на факт прохождения последним процедуры банкротства.
Кроме того, в случае если Вы имеете "связи" в правоохранительных органах, проверьте информацию о наличии судимости, либо о факте привлечения к уголовной ответственности!
ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю
Спросить
При регистрации земельного участка у нового собственника могут возникнуть следующие сложности:
1. Ограничения и обременения, которые не указаны в общедоступной выписке ЕГРН. Такие ограничения и обременения могут быть установлены в договоре купли-продажи или других документах, а также наложены государственными органами. Перед приобретением участка следует тщательно изучить все документы, связанные с ним.
2. Ограничения использования земельного участка, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса. Согласно этой статье, сельскохозяйственные участки могут иметь ограничения на использование в связи с необходимостью охраны окружающей среды, сохранения природных ресурсов, а также срочными государственными или коммунальными нуждами. При регистрации земельного участка нужно проверить наличие таких ограничений и получить необходимые разрешительные документы.
3. Возможное отсутствие необходимых документов у прежнего собственника. Для успешной регистрации земельного участка новый собственник должен предоставить все необходимые документы, подтверждающие его право на приобретение участка, а также соблюсти все требования государственных органов, связанные с регистрацией.
4. Возможные споры или претензии со стороны других заинтересованных лиц. Если есть другие лица, которые имеют права на участок или претендуют на его приобретение, могут возникнуть судебные споры или претензии. Приобретение земли должно быть проведено с учетом всех требований закона и прав на недвижимость третьих лиц.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Спросить
Здравствуйте я приобрела в собственность участок земли по документам это зона сельскохозяйственногоиспользования в границах населеных пунктов сх 1 основным видом разрешенного использования является огородничество я подала заявление на изменение вида использования на вспомогательный вид установленый к основному тоесть временые стоянки автотранспорта подскажите что я могу построить на данном участке земли кроме самой стоянки могу ли построить мойку машин и сто.
Есть земельный участок (пример Кад. номер: 74:19:0803002:455, поскольку нужного кадастрового нет, но точно улица Липовая).
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства.
Подскажите, пожалуйста, что можно строить на такой земле (для проживая дом, баню, гараж и т.д.)?
Какое хозяйство вести?
Можно ли перевести в ИЖС? И имеет ли смысл это делать?
Участки находятся в черте жилого поселка (по генплану поселка, эти участки входят в его зону, но почему то они сельхоз).
Заранее спасибо за ответ.
У меня в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения. Разрешенный вид использования, для сельскохозяйственного производства, так же имеется зарегистрированное КФХ, я желаю изменить разрешенный вид использования на: для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, подскажите каким образом можно это сделать, заранее благодарен!
Есть земельный участок, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Территориальная зона - ТР 3-1, так же на участок распространяется действие режима зоны регулировани застройки и хоз деятельности ЗРЗ 5. как выбрать вид разрешенного использования участка - для размещения дач? спасибо.
Я собственник земельного участка категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для сельскохозяйственного производства. Какие документы нужно предоставить. Чтобы сменить вид разрешенного использования на сады или дачное хозяйство.
«Предприниматель приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается соответствующим свидетельством. Намереваясь осуществить строительство автозаправочной станции, предприниматель обратился в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство. В выдаче разрешения было отказано, со ссылкой, что предполагаемое направление использования земельного участка регулируется нормами земельного права, предусматривающего необходимость соблюдения принципа целевого использования земли.
По мнению предпринимателя к спорным правоотношениям нормы земельного права не применимы, и он, как собственник участка, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению. Для защиты своей позиции предприниматель обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа в выдаче разрешения на строительство.
Какое решение должен принять суд.
На карте Росреестра о предполагаемом для покупки земельном участке написано: категория земель – земля сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование – для ведения сельского хозяйства. Там 200 таких участков, фактически, коттеджный городок. Люди хотят и строиться, и что-то выращивать. Что я могу на таком участке делать? Могу ли построить дом для сезонного или даже постоянного проживания?
В результате проведения Комитетом по управлению иму-ществом муниципалитета аукциона по продаже права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для строительства стоматологи-ческой клиники победителем признано ООО «Весна». Земельный участок предоставлен обществу в аренду сроком на 6-ть лет, заключен договор и до-кументы представлены для государственной регистрации. Одной из обязан-ностей Общества по договору выступает обязанность осуществить перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. В государст-венной регистрации договора отказано по мотивам его противоречия дейст-вующему законодательству.
Может ли земельный участок сельскохозяйственного назначения ис-пользоваться для строительства? В каких случаях. Необходим ли перевод зе-мель сельскохозяйственного назначения для осуществления на них строи-тельства в земли иных категорий.
Имеется земельный участок, категория: Земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: По классификатору (код): 014006006000,
По классификатору (описание): Земли под личными подсобными хозяйствами, По документу: для ведения личного подсобного хозяйства.
Что можно делать на такой земле?
Возможно ли строить на такой земле дома, дачи?
В какую более ликвидную категорию можно перевести эти земли, чтобы начать строительство (дача, коттедж) и каков порядок действий? Делается это через суд или администрацию района (муниципального образования) ?
Заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для товарного производства картофеля, овощей, плодово-ягодных культур. Арендатор выращивает на этом участке зерновые культуры. Получается что он его использует не по назначению? Можно ли расторгнуть договор аренды из-за такого нарушения?
Гр. Смирнов, получив участок земли сельскохозяйственного назначения размером в 0,06 га для огородничества в составе кооператива «Заря», в течение 5 лет никаких работ не вел. Участок, оставаясь невозделанным, зарос сорными травами. Несмотря на предупреждения, Смирнов к использованию участка согласно его предназначению не приступал. Председатель кооператива обратился в районный комитет по земельной политике с заявлением о возможности лишения Смирнова права владения земельным участком.
Какой ответ согласно закону должен быть дан на этот вопрос? Какой орган правомочен принимать решение об изъятии земельного участка?
Я и еще несколько семей заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования. Ранее на данной земле было производство чая, теперь предприятие передало землю в аренду работникам.
Подскажите, пожалуйста, в каких НПА узнать ответы на следующие вопросы:
1. Как можно разделить участок большой площадью между семьями-арендаторами, чтобы знать, кто какой участок конкретно обрабатывает
2. Можно ли строить дома на данном участке
3. Как оформить участок в собственность, чтобы со временем его продать.
В настоящее время у земельного участка категория Земли с/х назначения, разрешенное использование: для с/х использования. На земельном участке сооружение связи. Права зарегистрированы. Что менять в первую очередь? Могу ли изменить их одновременно?
Требуется квалифицированный специалист в области земельного права с наработанными контактами в Администрации Щелковского района. Необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Категория земли - сельскохозяйственного назначения!
В результате проведения Комитетом по управлению имуществом муниципалитета аукциона по продаже права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для строительства стоматологической клиники победителем признано ООО «Весна». Земельный участок переданы обществу в аренду сроком на 6-ть лет, заключен договор и документы представлены для государственной регистрации. Одной из обязанностей Общества по договору выступает обязанность осуществить перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. В государственной регистрации договора отказано по мотивам его противоречия действующему законодательству.
Может ли земельный участок сельскохозяйственного назначения использоваться для строительства? В каких случаях. Необходим ли перевод земель сельскохозяйственного назначения для осуществления на них строительства в земли иных категорий.
Есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадь 5 гектар. Разрешенный вид использование - сельскохозяйственное производство. Возможно ли изменить разрешенный вид использования на крестьянско-фермерское хозяйство? Какова процедура?
Спасибо.
С уважением,
Анна.
Может быть частной собственностью физического лица земельный участок седьскохозяйственного назначения переданного в собственность гражданину для ведения крестьянского хозяйства в 1992 году в соответствии с действующей на то время статьёй 7 Земельного Кодекса РСФСР и старым законом о КФХ? если да, то каким образом такая земля наследуется?
Земельная доля для сельскохозяйственного производства (вид права) находится в аренде. Собственником являлся дедушка который умер в феврале 2006 года. Аренда закончилась в марте 2006 года, а аренду продлили в апреле 2006 года не увидамив собственников и небыло платы за аренду по сей день 2018 год как собственники вступили в наследство. Аренду как выяснилось после переуступили другому арендатору и продлили аренду до 2055 года! Вопрос таков: можно ли расторгнуть аренду? Куда идти для расторжения? Могут ли новые владельцы земельного пая расторгнуть аренду так как только вступили в собственность? Что делать?
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заканчивается в декабре 2022 г. В марте 2020 г. на общем собрании участников общедолевой собственности по вопросу о продлении договора аренды после окончания срока действия договора было принято решение не продлевать договор аренды всеми участниками собрания (23 человека). Собрание было правомочно. В договоре аренды есть пункт о автоматическом продлении договора. Если одна из сторон не позднее чем за три месяца не уведомит письменно другую о прекращении договора. Данное уведомление нужно отправлять арендатору всем участникам общедолевой собственности, одно уведомление о прекращении договора аренды, но подписанное несколькими участниками или всё же будет достаточно одного уведомления от одного участника?
Заявление на снятие обременения с земельного участка сельскохозяйственного назначения АРЕНДА в МФЦ по договору с множественностью лиц на стороне арендодателей должны в обязательном порядке подписать ВСЕ арендодатели? Ведь такой возможности нет так как есть люди которые живут в другой стране, есть такие которые в силу возраста или болезни не смогут приехать в МФЦ и т.д. Что мне делать? Доверенность взять от каждого не получится 100%.
