Возможно ли установить физическому лицу счетчик тепла в коммерческой недвижимости?

597₽ VIP

Конечно может на правах собственника.

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В данном случае, 3 становка счетчиков тепла в нежилых помещениях производится на основании общих для всех правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, в силу Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 ("О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя").

Если договор теплоснабжения заключен с ТСЖ или Управляющей компанией могут быть дополнительные (заметьте законные) сборы на обслуживание общего домового теплосчетчика и погодозависимой автоматики, системы отопления дома.

Соотоответсвенно в силу ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении...» у Вас должен быть установлен счетчик тепла При этом Вы можете заключить договор на установку счетчика с абсолютно любой организацией. Если Вы не установите счетчик, теплоснабжающая организация обязана Вам установить его сама за Ваш счет.

Следовательно вам подойдет обычный бытовой теплосчетчик.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Татьяна!

Может, разумеется.

Постановлением от 10 июля 2018 года N 30-П Конституционный Суд дал оценку конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Оспоренные положения являлись предметом рассмотрения постольку, поскольку на их основании разрешается вопрос об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в котором были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена.

Конституционный Суд признал оспоренные положения не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они не предусматривают возможность учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в указанном многоквартирном доме.

Конституционный Суд установил порядок исполнения настоящего решения, согласно которому впредь до внесения в правовое регулирование надлежащих изменений расчет платы за отопление в указанном многоквартирном доме надлежит производить по модели, установленной абзацем четвертым пункта 42.1 Правил, принимая в расчет для тех помещений, в которых индивидуальные приборы учета отсутствуют, вместо их показаний величину, производную от норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

И были внесены изменения в постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") и теперь, согласно п.42 (1) В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Здравствуйте, Татьяна!

Нет. Не может. Потому что учитывается не только статус (ИП или юрлицо), но и характер недвижимости, ее назначение.

Если это коммерческая недвижимость, то счетчик будет установлен как для коммерческой недвижимости. И оплата будет такая же.

От этого не уйти.

Это уже сложившаяся практика, помимо того, что предусмотрено законом.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении", ст. 19 и др.

На основании нижеуказанных - федерального закона и Постановления Правительства если речь идет о коммерческом учете тепловой энергии - обычный тепловой счетчик установить не получится. Счетчик должен соответствовать - требованиям, указанным в данной главе

II. Требования к приборам учета.

То, что собственник физическое лицо ни сколько не меняет ситуацию, потому что в Правилах коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не сказано, что данные Правила распространяются только на юридических лиц и ИП

Обычный же тепловой счетчик не предназначен для коммерческого учета тепловой энергии

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении" КонсультантПлюс: примечание. Положения ст. 19 применяются с учетом особенностей, установленных главой 5.1 для ценовых зон теплоснабжения (ФЗ от 29.07.2017 N 279-ФЗ). Статья 19. Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

В данной статье сказано:

7. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, которые утверждаются Правительством Российской Федерации с учетом требований технических регламентов и должны содержать, в частности: (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 291-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1) требования к приборам учета, включающие особенности учета тепловой энергии, теплоносителя в отношении объектов, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час; (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 279-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (с изменениями и дополнениями)

Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

II. Требования к приборам учета

33. Узел учета оборудуется теплосчетчиками и приборами учета, типы которых внесены в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.

34. Теплосчетчик состоит из датчиков расхода и температуры (давления), вычислителя или их комбинации. При измерении перегретого пара дополнительно устанавливается датчик давления пара. При подключении теплопотребляющих установок потребителя к закрытым водяным системам теплоснабжения по независимой схеме, максимальная тепловая нагрузка которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, допускается отсутствие в составе узла учета расходомера теплоносителя в обратном трубопроводе при наличии расходомера (водосчетчика) на подпиточном трубопроводе.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.02.2019 N 137)

Теплосчетчики снабжаются стандартными промышленными протоколами и могут быть снабжены интерфейсами, позволяющими организовать дистанционный сбор данных в автоматическом (автоматизированном) режиме. Эти подключения не должны влиять на метрологические характеристики теплосчетчика.

В случае если данные, определенные дистанционно, и данные, считанные непосредственно с теплосчетчика, не совпадают, базой для определения суммы оплаты служат данные, считанные непосредственно с теплосчетчика.

35. Конструкция теплосчетчиков и приборов учета, входящих в состав теплосчетчиков, обеспечивает ограничение доступа к их частям в целях предотвращения несанкционированной настройки и вмешательства, которые могут привести к искажению результатов измерений.

36. В теплосчетчиках допускается коррекция внутренних часов вычислителя без вскрытия пломб.

37. Вычислитель теплосчетчика должен иметь нестираемый архив, в который заносятся основные технические характеристики и настроечные коэффициенты прибора. Данные архива выводятся на дисплей прибора и (или) компьютер. Настроечные коэффициенты заносятся в паспорт прибора. Любые изменения должны фиксироваться в архиве.

Добрый вечер, Татьяна.

1)В соответствии со ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении...» Вы обязаны установить счетчик тепла, если у Вас именно здание, а не помещение в здании. При этом Вы можете заключить договор на установку счетчика с абсолютно любой организацией. Однако, ранее было, что в случае, если до 01.01.2019 не установили счетчик. Теплоснабжающая организация обязана Вам установить его сама за Ваш счет.

2)Как раз в вашем случае они обязаны установить сами.

8. Действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий. До 1 января 2019 года собственники объектов, которые указаны в частях 3 — 7 настоящей статьи и максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, указанными в частях 3 — 7 настоящей статьи, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

3)То есть, вы формально сейчас даже не сами должны установить, а вам его должны установить.

4)Так что получают письменный отказ и обжалуйте его однозначно.

Возможность установки счетчика тепла на коммерческую недвижимость регулируется законодательством. Обычно владельцы коммерческой недвижимости используют теплосчетчики общего пользования, которые устанавливаются и обслуживаются теплоснабжающими организациями.

Если в вашем регионе не запрещена индивидуальная установка теплосчетчиков на нежилую коммерческую недвижимость и вы хотите установить счетчик самостоятельно, вам необходимо уточнить местные правила и законы, которые регулируют эту ситуацию.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении"

Добрый день, Татьяна!

По Вашему вопросу:

Нет, поскольку назначение помещения - нежилое.

В связи с чем и тарифы для данного помещения, должны быть, как для коммерческой недвижимости, кроме того "обычный" тепловой счетчик не предназначен установки в нежилых помещениях, и для учета коммерческого тепловой энергии не подлежит.

Кроме того, необходимо помнить о требованиях установленных действующим законодательством, для учета тепловой энергии для коммерческой недвижимости, а именно:

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"

Статья 19. Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

7. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, которые утверждаются Правительством Российской Федерации с учетом требований технических регламентов и должны содержать, в частности:

1) требования к приборам учета, включающие особенности учета тепловой энергии, теплоносителя в отношении объектов, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час;

Татьяна, здравствуйте 🤝

Источник - статья 19 Федерального закона «О теплоснабжении»" от 27.07.2010 N 190-ФЗ (последняя редакция)

Коммерческий учет поставляемых потребителям тепловой энергии (мощности), теплоносителя может быть организован как теплоснабжающими организациями, так и потребителями тепловой энергии. Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя может включать в себя:

1) установку приборов учета;

2) эксплуатацию приборов учета, в том числе снятие показаний приборов учета и передачу их заказчикам данной услуги, поверку, ремонт и замену приборов учета.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна