Вопрос о сроках освобождения нежилого помещения при досрочном расторжении договора аренды

199₽ VIP

Здравствуйте! Если Вы желаете освободить помещение до окончания 90 дней, то Вы все равно обязаны оплатить эти 90 дней арендодателю или договаривайтесь с арендодателем в письменном виде (изменяйте условия договора по оплате), чтобы не оплачивать эти 90 дней.

Ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ст. 452 ГК РФ:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Здравствуйте уважаемая Ольга Ивановна!

В данном случае, в целом договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу осуществляется в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).

Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора аренды, то в отсутствие существенных нарушений со стороны арендодателя единственно возможным способом досрочного прекращения договора по инициативе арендатора является отказ последнего от исполнения договора. В отношениях, связанных с осуществлением сторонами договора предпринимательской деятельности, такой отказ допускается в случаях, предусмотренных правовыми актами или договором (ст. 310, 450.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (от исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

При этом договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором.

Таким образом, на основании вышеизложенного с юридической точки зрения, договор прекращается с момента получения данного уведомления, однако Вы как арендатор не обязаны производить оплату по арендной плате за 90 дней вперёд.

Вы аредные платёжи будете также будете оплачивать помесячно.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ольга Ивановна!

Здравствуйте, Ольга Ивановна!

1. Арендатор за 90 дней предупреждает о намерении расторгнуть договор.

2. Далее, он 90 дней пользуется помещением.

3. Расторжение должно быть не ДНЕМ, когда он сообщил о расторжении, а ДНЕМ, когда он выезжает.

По - моему все предельно понятно из условий договора.

4. Например, 10.08.2023. г. он предупреждает Арендодателя, что 10.11.2023 г. выезжает.

Весь этот период он продолжает пользоваться помещением и производить оплату.

Расторжение будет именно с 11.11.2023 г. и в этот же день выезжает. Платежи после этого прекращаются.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

5. НО, если Арендатор настаивает на расторжении договора ранее истечения 90 дней, то он производит оплату за все эти 90 дней. Если не оплачивает, то вы вправе взыскать в судебном порядке.

Всех благ Вам!

Ольга Ивановна, мы не видим сам договор, не факт что он вам что-то должен за эти 90 суток, кроме арендной платы. О какой ещё оплате вы говорите? Договор можно расторгнуть по соглашению сторон, когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду, ч. 1 ст. 450 ГК РФ, или в одностороннем порядке, если в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление, а это ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент, при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ Срок договора аренды.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Добрый вечер, Ольга.

1)В принципе тут все четко и понятно прописано.

5)Так что тут все просто в вашей ситуации.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора