У меня многодетная семья из 5 человек, в собственности комната в общежитии общей площадью 18,9 кв.м, которая приобретена на материнский, у каждого члена семьи выделена доля в комнате. Данное общежитие признано аварийным и подлежит сносу. Администрация города, согласно ст. 32 ЖК РФ. предложило мне 1 комнатную квартиру в новом доме общей площадью 29,5 кв.м, я отказался. В результате Администрация города подала на меня и мою семью исковое заявление о предоставлении мне компенсации за комнату в общежитии. В результате я согласился на обмен комнаты на 1 ком. квартиру в новом доме площадью 29,5 кв.м. После чего, мы обратились к нотариусу о заключении сделки обмен комнаты 18,9 кв.м на квартиру 29,5 кв.м. Нотариус отказал в сделке мены, так как сослался на ст.30 п.1.1 ЖК РФ, где указано, что с 1 сентября 2022 года собственник жилого помещения не вправе совершать действия, в результате которых площадь жилого помещения менее 6 кв.м на каждого собственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Предоставленная новая квартира 29,5 кв.м., получается менее 6 кв.м. на каждого члена семьи. Тогда Администрация города предложило мне заключить мировое соглашение об обмене комнаты 18,9 кв.м. в общежитии на 1 комнатную квартиру 29,5 кв.м в новом доме. Администрация города объяснило мне, что данное соглашение поможет, чтобы после вынесения определения суда, можно будет заключить договор мены, без нотариуса. Вопрос такой: может ли судья принять вышеуказанное мировое соглашение, если ст.30 ЖК РФ указывает, что в новой жилой собственности должно быть 30,1 кв.м., так нас 5 человек и согласно мировому соглашению каждому предоставляется доля в новой квартире, а новая квартира 29,5 кв.м.
Сергей, нотариусу не нужны ваши соглашения, сделка заключается между вами и администрацией. Заключайте договор мены аварийного жилья, на новое. Порядок предоставления жилого помещения при переселении собственника жилого помещения из аварийного дома регламентирован ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. Вы можете как обменять жильё (это лучший вариант), так и получить за него выкупную стоимость, за минусом износа. При переселении Вас из аварийного жилья возможны два варианта: продажа жилья по выкупной цене, либо по договору мены на другое жилье. См. Статья 567 Гражданского кодекса РФ Договор мены.
Всего хорошего.
Спросить
Да в части 1.1. статьи 30 ЖК РФ сказано:
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ)
Часть 1.1. В вашей ситуации ни как не применима. Она применяется в ситуации когда на каждого собственника не мене 6 кв.м. Тогда нельзя делать мену, чтобы в результате мены на каждого приходилось меньше 6 кв.м У Вас же есть комната площадью 18,9 кв.м на пять человек На одно приходится меньше 4 кв.м В результате мены станет приходиться чуть ли не шесть кв.метров на одно человека явное улучшение жилищных условий И такая мена не может быть признана ничтожной, поэтому судья утвердит мировое соглашение, это нотариус неправильно понимает смысл части 1.1 статьи 30 ЖК РФ
Спросить
Вы должны заключить соглашение с Администрацией о мене аварийного жилья на другое, также возможно получение компенсации за жилье.
- см. ст. 30, 32 ЖК РФ, ст. 567 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте, да, заключайте соглашение с администрацией о мене недвижимости и регистрируйте указанный договор в Росреестре. Нотариально заверять такую сделку не надо!
Виды сделок, которые не нуждаются в нотариальном заверении договора. Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда какого-либо имущества. Можно не удостоверять договор лизинга или займа, концессионное соглашение, договор на оказание услуг или агентский договор.
Если владельцы обмениваются квартирами с разной рыночной стоимостью, в договор мены можно включить дополнительное условие — внесение доплаты.
Лучше всего не передавать деньги наличными, так как после этого возникнет риск оспаривания сделки одной из сторон. Можно поместить средства на банковский счет или в ячейку и открыть к ним доступ в день подписания документов.
См. Статья 567 Гражданского кодекса РФ Договор мены.
При оформлении договора мены лучше всего пользоваться услугами юриста. Он сможет проконсультировать вас об особенностях сделки при обмене квартиры или дома, о налогах, которые придется уплатить собственнику, получившему доплату, о нюансах родственного обмена жильем. При этом предварительная консультация у юриста бесплатна.Спросить
Добрый вечер, Сергей.
1)Вы сперва поясните нам, для чего вы вообще обратились к нотариусу?!
2)У вас сейчас идет разговор о мене недвижимости, данная сделка нотариально не завернется.
3)Сейчас вы заключаете соглашение с администрацией о мене недвижимости, то есть в суде у вас будет мировое.
4)После чего получаете данную квартиру и регистрируете в росреестре.
5)Повторяю, не нужно вам к нотариусу в таком случае вообще.
ст. 30, 32 ЖК РФ, ст. 567 ГК РФСпросить
Виды сделок, которые не нуждаются в нотариальном заверении договора. Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда какого-либо имущества. Можно не удостоверять договор лизинга или займа, концессионное соглашение, договор на оказание услуг или агентский договор.
При оформлении договора мены лучше всего пользоваться услугами юриста. Он сможет проконсультировать вас об особенностях сделки при обмене квартиры или дома, о налогах, которые придется уплатить собственнику, получившему доплату, о нюансах родственного обмена жильем. При этом предварительная консультация у юриста бесплатна.
Ст. 30, 32 ЖК РФ, ст. 567 ГК РФ
Спросить
Сергей, добрый день!
Действительно, согласно статьи 32 ЖК РФ
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Судья будет принимать решение на основе действующего законодательства и доводов, представленных сторонами дела.
Если Вы пришли к мировому соглашению с администрацией района, то судья вопрос о заключении мирового соглашения между сторонами будет решать также в совещательной комнате. Считаю, что судья должна утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
———————
С уважением!
Спросить
