Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как снизить стоимость покупки комнаты и предотвратить мошенничество соседа

11.12.2012, 15:38
• г. Санкт-Петербург

Я и моя мать проживаем в 3 х комнатной коммунальной квартире, у нас в собственности 2 комнаты (форма собственности - общая долевая). В третьей комнате проживает сосед, который решил продавать свою комнату. Пока о его намерении продать комнату сообщил риэлтор устно.

Я сказала, что мы имеем преимущественное право покупки, и попросила прислать официальное уведомление от нотариуса о намерении соседа продать комнату.

Риэлтор пообещал все прислать и озвучил цену продажи 1 900 000 руб.

Пока официального уведомления мы не получили.

Предложенная стоимость намного превышает рыночную стоимость этой комнаты.

Подскажите, пожалуйста, как грамотно снизить стоимость? Имеем ли смысл проводить оценку доли соседа?

Я очень переживаю, что если мы откажемся от покупки комнаты за эту сумму, то сосед может продать комнату стороннему лицу за меньшую сумму, а в договоре указать 1 900 000 р. Или оформить договор дарения.

Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить от недобросовестности соседа.

Комнату мы естественно терять не хотим, но и настолько сильно переплачивать (порядка 700 000 руб.) не готовы.

Заранее благодарю Вас за ответ!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Надежда, да действительно вы имеете право преимущественной покупки доли в жилом помещении. В соответствии с ГК РФ вы как участники долевой собственности имеете право покупки продаваемой доли по цене и на прочих равных условиях. Я не думаю, что в договоре он будет писать 1 900 000 а продавать за меньшую цену, потому как придется заплатить налог по цене указанной в договоре - покупатель на это может не согласиться. Хотя возможность такая есть.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России