Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Соотношение арендной платы за здание и платы за пользование земельным участком при отсутствии прописанной платы в договоре

03.09.2023, 12:20
• г. Москва

В какой пропорции содержит арендная плата за здание отдельно плату за пользование зданием и отдельно плату за пользование земельным участком, если арендная плата за здание известна, а плата за землю в договоре отдельно не прописана? Согласно п. 2 ст. 654 ГК РФ плата за пользование зданием включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Читать ответы (4)
Плата за пользование Пользование земельным участком Земельные участки Арендная плата Плата за землю
Ответы на вопрос (4):

Пропорции тут не применимы.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А как тогда вычислить плату за землю? Очень нужно.

Спросить

Никак.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте.

В определении №302-ЭС 16-15829 от 03.03.2017 года по делу А 10-3442/2014 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ подтвердила свою позицию, сформированную в Определении от 12.10.2016 года №309-ЭС 16-8125 по делу А 50-11810/2015, что в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, а также иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком ̧ и в отсутствие прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

С уважением, Дарья Алексеевна

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Павел
18.03.2015, 06:46

Необходимость оплаты арендной платы за земельный участок без договора аренды

Моя мать имела в собственности жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, не был приватизирован. 25.01.2002 года мать умерла. В 2005 году я получил свидетельство о праве на наследство и в 2006 году зеленку на дом. Сейчас решил приватизировать земельный участок. Местная администрация мне предъявила претензию, чтобы я заплатил арендную плату за земельный участок за три последних года. Обязан ли я платить, ведь договор аренды я не заключал? И почему с меня требуют арендную плату, а не земельный налог?
Читать ответы (4)
Дмитрий
12.06.2015, 15:12

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Есть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета. Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона. Можно ли будет: - снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)? - по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае? Заранее очень благодарен.
Читать ответы (1)
Екатерина
02.12.2013, 19:49

Срок информирования арендатора о повышении арендной платы за земельный участок в отсутствие указаний в договоре

За какое время арендодатель обязан информировать арендатора о повышении арендной платы за земельный участок. Данный пункт в договоре не оговаривается. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Светлана
13.03.2014, 10:24

Возможно ли освобождение пенсионера от уплаты арендной платы за земельный участок для производственной базы?

Может ли администрация освободить от уплаты арендной платы Физическое лицо (пенсионер, 75 лет) арендует земельный участок под обслуживание производствеенной базы.
Читать ответы (1)
Гарий Михайлович
16.06.2014, 12:40

Возможность требования переноса столба электропередач и арендной платы за пользование земельным участком

Через мой земельный участок, находящийся в собственности, проходит линия электропередач в 10 кВ. Могу ли я, требовать от энергетиков переноса столба электропередач за терреторию участка за счет энергетиков? Либо, могу ли я, требовать арендной платы за пользованием моим участком земли? Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
22.05.2015, 09:41

Преобразование государственного унитарного предприятия в акционерное общество

01.06.2014 г. государственное унитарное предприятие реорганизовалось путем преобразования в открытое акционерное общество. Передаточным актом... акционерному обществу был передан земельный участок (ранее ГУП оплачивало арендную плату за данный земельный участок). Общество уплачивало налог на землю с июня 2014 г. Свидетельство о государственной земельного участка было получено 24.12.2014 г. С какого момента прекращается арендная плата за земельный участок? Обязано ли общество платить аренду, если уплачивало земельный налог с 01.06.2015 г.?
Читать ответы (1)
Анна
17.12.2014, 20:15

Возможно ли, чтобы арендная плата была ниже или такая же, как арендная плата за землю под здание?

Каким образом определяется арендная плата за нежилое помещение (у физ. лица юр.лицом). Нужно ли проводить оценочную стоимость имущества для определения арендной платы или цена может быть договорной? Может ли арендная плата за помещение быть ниже или такой же как арендная плата за землю на которой стоит это здание? Спасибо.
Читать ответы (4)
Сергей
12.12.2022, 17:56

Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.

Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.
Читать ответы (8)
Татьяна
06.02.2015, 10:21

Возможные варианты заголовков:\n\n- Ограничения и условия повышения арендной платы в договоре на аренду нежилого

По договору аренды нежилого помещения Арендодатель вправе повышать размер ежемесячной арендной платы, учитывая только инфляцию за текущий год. Срок аренды устанавливается с 01.11.2014 г. по 01.10.2015 г. Ежемесячная арендная плата составляет 40000,00 руб. Вопрос: на сколько и когда может быть повышена ежемесячная арендная плата?
Читать ответы (2)
Марина
01.07.2016, 22:50

Вопрос о начале платы арендной платы при заключении договора аренды земли с множественностью лиц-арендаторов

Вступаю сейчас в договор аренды земли с множественностью лиц-арендаторов. Размер арендной платы установлен с 27 февраля 2015. Никак не пойму, с какого момента я должна начинать платить арендную плату. В Департаменте имущества мне не смогли пока ответить.
Читать ответы (1)
Светлана
21.12.2013, 18:23

Правила удержания подоходного налога с арендной платы для работников, получающих земельную арендную плату с/х назначения

Если наш работник кроме заработной платы получает арендную плату за земли с/х назначения, которая начисляется в конце года, как правильно удержать подоходный налог с арендной платы?
Читать ответы (1)
Елена Владимировна
28.04.2015, 16:52

Анализ причин повышенной арендной платы земельных участков под ИЖС в Краснодарском крае

Почему арендная плата зем. уч. под ИЖС в Краснодарском крае дороже зем. налога (г.Кропоткин у.Цветочная, участки рядом: 1600 и 2670)
Читать ответы (1)
Светлана
12.04.2023, 14:48

Надо ли платить подоходный налог за выплату зерноотходов в счет арендной платы земельных участков?

В счет арендной платы арендодателям земельных участков выплачивали зерноотходы, надо ли платить арендодателям за этк оплату подоходный налог?
Читать ответы (1)
Полина
02.04.2016, 11:14

Повышение арендной платы за здание - правомерные действия муниципалитета или незаконные требования?

Интерисует такой вопрос, если земля под зданием является муниципальной есть договор аренды и свидетельство о государственной регистрации права в котором указано земельный участок на землях поселений для эксплуатации временного сооружения магазина площадь 93,кв.м. облагаемой арендной платой 55,2 кв.м. после нашего заявления для перехода на расчет от кадастровой стоимости выехали на место представители муниципалитета и стали промерять здание в том числе учитывать площадь двух крыльц и примыкающегося к задней стене здания металического огорождения которое находится на расстоянии 70 см от здания высота 120 см. оно служит как защита задней стены здания от чистки снега на тратуре техникой которая может задеть и снести магазин. Получается они накрутили нам еще дополнительные кв.м и хотят брать за аренду не за 55.2 м.кв. а как за 65 м. кв. обасновывая что это как по факту берется, правомерны ли их действия? У нас также есть документ Выписка из технического паспорта на временный объект где прописано общая площадь 46,4 кв. м.,площадь застройки 55,2 кв. м,основное строение 55,2 кв. м так же в тех. паспорте приложен план здания, конечно без крылец и огорождения.
Читать ответы (1)
Евгений
30.11.2013, 10:45

Я сдаю квартиру. Могу ли я повысить размер арендной платы, если в договоре о изменении арендной платы ничего не указано?

Я сдаю квартиру. Могу ли я повысить размер арендной платы, если в договоре о изменении арендной платы ничего не указано?
Читать ответы (2)
Анна
08.02.2012, 08:30

Прекращение налоговых вычетов из арендной платы при смерти арендодателя

03.03.2011 скончался арендодатель по договору аренды. На сегодняшний день нового свидетельства о праве собственности на помещение и свидетельства о праве на наследство нет. Доверенное лицо покойного арендодателя настаивает на прекращении налоговых вычетов из арендной платы в связи со смертью арендодателя, в качестве основания предлагает предоставить копию свидетельства о смерти. • правомерно ли требование о прекращении налоговых вычетов? • требуется ли приостановить выплату арендной платы по договору до вступления наследника в права наследства?
Читать ответы (2)
Евгения Сафронова
17.12.2015, 21:49

Аренда нежилого помещения у умершего индивидуального предпринимателя - вопросы освобождения и платы арендной платы

Организация арендовала нежилое помещение у индивидуального предпринимателя. Руководителю организации стало известно, что индивидуальный предприниматель умер и у него осталось два наследника - физических лица. Должна ли организация освободить помещение и в какой срок? Если помещение освобождать не нужно, то кому платить арендную плату до оформления наследниками права собственности на помещение? Можно ли перечислять арендную плату на счет умершего.
Читать ответы (1)
Николай
28.02.2018, 09:36

Нарушение условий договора аренды земельного участка - право на отказ от расторжения и требование арендной платы

Мы,собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключили договор аренды от 28.04.2014 года с Арендатором и передали в пользование участок сроком на пять лет. Нарушений условий договора с нашей стороны за период действия договора не было. Однако в феврале 2018 года арендатор вручил нам Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка без указания причины (устное объяснение-финансовые затруднения). В настоящем договоре аренды условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны. Вопрос: Имеем ли мы право не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора?
Читать ответы (3)
Помазкин Виталий Анатольевич
02.04.2019, 00:45

Продажа и переоформление гаража - необходимость прекращения пользования земельным участком и оплаты арендной платы

13 февраля 2019 был продан гараж по договору купли продажи и переоформлен на нового пользователя в кадастре (собственность), арендная плата и пеня по акту сверки с Управлением имущества по состоянию 13 февраля мною оплачены. Управление имущества продолжает слать извещения о необходимости осуществлять оплату. Обязан ли ехать в управление и писать заявление о прекращении пользованием земельного участка в ГСК с 13 февраля 2019 года. Если да, то каким нормативным актом это закреплено. Спасибо.
Читать ответы (1)