Возможно ли вернуть сумму материнского капитала в пенсионный фонд без выделения долей детям при продаже ипотечной квартиры?

Добрый день.

Возврат не предусмотрен законодательством, так как договор считается исполненым.

Здравствуйте!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться с ним, тем более с помощью кратких ответов или обычных «отписок» без ссылки на нужные нормативные акты и на их положения.

Во-первых, ваш этот очень серьезный юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, положения которых Вы обязаны знать хорошо, если не желаете себе создать больших проблем, в т.ч. финансовых.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, продать эту ипотечную квартиру, в которой будут выделены доли собственности ваших детей, Вы сможете только после выплаты ипотечного кредита и снятия кредитором обременения с этой квартиры.

В-третьих, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-четвертых, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Правилах № 862.

В-пятых, сумма материнского капитала уплачена на основании вашего заявления Пенсионным фондом вашему кредитору, а он её возвращать Пенсионному фонду не будет.

В-шестых, если заемщик ипотечного кредита нарушает условия договора ипотеки, условия кредитного договора и График платежей возврата банку кредита и процентов, то в этом случае банк вправе:

1) Уведомить заемщика письменно о расторжении кредитного договора и о возврате всей суммы долга с % и с пени до конкретной даты.

2) Если заемщик не выполнит это требование банка, то кредитор вправе будет обратиться в суд с исковым заявлением на основании статей 3, 55, 56, 131 ГПК РФ и потребовать:

1 Расторгнуть с заемщиком договор ипотеки и кредитный договор.

2 Взыскать с него сумму долга с % и с пени.

3 Изъять у него ипотечную квартиру для ее реализации и погашения долга с % и с пени.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения на ваш юридический вопрос № 20752399 и даже больше было для Вас полезным.