Возможна ли покупка квартиры, в которой вложен материнский капитал, без проблем и будущих последствий?

Все верно, можно оформлять сделку.

Можно купить без последствий, просто нужно внимательно проверять документы.

Последствия для вас могут наступить, если продавец не выполнит условия, на которых были выданы разрешение на распоряжение средствами материнского капитала (от ПФР или Соцфонда), либо разрешение на уступку прав по договору долевого участия (от органа опеки и попечительства) . Сделку признают недействительной.

Вам показали только одно разрешение, нет гарантии, что оно не поддельное.

Посредники по недвижимости могут оказаться некомпетентными либо соучастниками мошенничества, лучше не рискуйте.

Добрый день.

При наличии постановления органов опеки и его исполнения, можете спокойно приобретать квартиру по договору переуступки прав требования.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Постараюсь разъяснить ваш очень серьезный и очень сложный юридический вопрос не голословно, а с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, чтобы разобраться с этим вопросом с буквы Закона.

Во-первых, этот ваш юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если не хотите себе создать серьезных проблем, доверяя лишь "обещаниям" этого Агентства, цель которого - любой ценой осуществить эту сделку и получить за это деньги с клиента или клиентов (продавца жилья или покупателя жилья).

1 Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2 Гражданский кодекс РФ или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, для продажи этой квартиры в недостроенном доме, купленной с использованием материнским капиталом, в которой должны быть выделены детям доли, потребуются, как минимум:

3 Согласие Застройщика этого дома.

В-четвертых, давно многим известно, что при покупке недвижимости больше рискует СВОИМИ ДЕНЬГАМИ именно покупатель недвижимости.

Поэтому при любой сделке с недвижимостью, а тем более такой, как ваша эта, покупателю следует с помощью юриста (а не риэлтора) проанализировать все документы и сведения, связанные с покупкой конкретной недвижимости.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20754835 с минимальной информацией о квартире и её собственниках было для Вас полезным.