Разъясните, пожалуйста, правила учета лоджий в качестве голосующих площадей при голосовании на Общих собраниях собственников в МКД.
1) Входит ли площадь лоджии в голосующую площадь собственника при подсчете количества голосов в рамках голосования на Общем собрании собственников квартир в МКД (ОСС)?
2) Какую площадь указывать, если в старом свидетельстве от 2002 года площадь указана с учетом лоджии, а в ГИС ЖКХ и в ЕГРН - без учета лоджии?
3) На каком основании собственник должен указать площадь с учетом лоджии, если при покупке квартиры ему дали выписку из ЕГРН с указанием площади без лоджии?
4) Какой источник юридически важнее для целей голосования на ОСС - выписка из ЕГРН без учета лоджии или техпаспорт, оформленный в БТИ, если в нем лоджия все-таки добавлена к площади квартиры?
5) Где инициатор ОСС - управляющая компания - обязана брать данные о площадях квартир для целей голосования?
Ст. 48 ЖК РФ гласит, что при проведении ОСС количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Ст. 36 ЖК РФ, СП 54.13330.2011 (Прил Б, п. 3.10, определение лоджии) и разд. 1, п. 2, Правил содержания общего имущества №491 от 13.08.2006 совместно дают понять, что лоджии включены в общее имущество, а значит, и в площадь для цели подсчета голосов собственника. Однако, ст. 15 ЖК РФ, п. 5, с 2005 года гласит, что лоджии не входят в площадь жилого помещения и, видимо, она и дала старт процессу исключения лоджий из государственных баз данных (ЕГРН, ГИС ЖКХ), хотя, насколько я понимаю, "жилая площадь" - не то же самое, что "площадь жилого помещения".
Входит ли добавление окна на чердаке (это окно должно выходить на пожарную лестницу но окна там нет) в обязанности управляющей компании? Управляющая кампания дала нам жильцам ответ-необходимо собрать общее собрание собственников МКД с определением источника финансирования... а кому же мы тогда платим по листочку за услугу содержание жилого помещения? Они нас разводят или как понимать? Обязаны ли управляющая кампания делать это окно без наших собраний?
Как заставить УК выполнить решение общего собрания собственников МКД? На собрании принято решение о проведении комплекса работ в доме. Ген. директор все откладывает принятие решения по этим работам. До сих пор нет графика выполнения работ и смет на них, после собрания прошло 2 месяца. Какой срок есть у директора для ответа жильцам дома?
При проведении общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования (без проведения очного голосования) по сдаче в аренду кладовых в подвальном помещении и делегирования права УК заключения договоров аренды не было набрано 2/3 голосов собственников МКД. Директором УК был издан приказ по предприятию и назначена плата за аренду без согласования с собственниками МКД. УК заключены Договора аренды как с собственниками дома. Так и со сторонними частными и юридическими лицами.
1.Правомерны ли действия УК?
2.На сколько вероятно выиграть иск в суде о нарушении проведения собрания?
Какие меры можно применить к собственнику жилья, проявляющему некорректное поведение на собрании собственников МКД,, что может привести к срыву собрания?
На общем собрании собстенников многоквартирного дома принято решение приватизировать земельный участок. Я согласие не давал. Будут ли с меня взиматься налоги и другие платежи по содержанию данного участка? Если да, то как мне избежать этого?
Спасибо.
Евгений.
Общее собрание собственников МКД решило: Осуществлять охрану квартиры и общего имущества (элементы благоустройства, фасады МКД, шлакбаумы, камеры видеонаблюдения) и утвердить плату за охрану квартиры-1 руб\мес, за охрану Общ. имущества-400 руб\мес с квартиры. Полномочно ли собрание собственников МКД решать этот вопрос в такой формулировке? Возможно ли взимать плату за охрану общего имущества с квартиры, а не пропорционально площади, находящейся во владении конкретного собственника?
Скажите пожалуйста, если собрание собственников МКД (по поводу смены УК) проводилось 30 мая, протокол оформлен 3 июня, есть ли ограниченые сроки для передачи протокола в УК?Сейчас конец августа, можем ли мы сейчас вручить УК наш протокол? Заранее спасибо за ответ.
Согласовывается нами перепланировка на кухне. Согласно проекту требуется перенос газовых труб. Оплатили проект в специальной газовой организации. Вопрос: требуется ли решение собрания собственников МКД для переноса транзитного газопровода внутри квартиры?
Сегодня в суд пытался сдать исковое заявление о оспаривании результатов собрания собственников МКД.
В приёме заявления мне отказали сославшись на то, что я неуведомил собственников МКД о том, что буду оспаривать результаты собрания.
Собрание было проведено с нарушениями, было заявлено как очное а проводилось как очно-заочное.
Какой порядок моих действий должен быть при оспаривании результатов собрания собственников МКД?
Мы перешли в другую управляющую компанию. На текущем счету у нас осталось не использованая денежная сумма около 4 млн. руб. На общем собрании МКД собрано 82% собственников о переводе этой суммы на счет действующей УК для проведения ремонты дома. Нам говорят, что по этому вопросу надо собрать 100% голосов. Правы ли они?
Здравствуйте! Мать моей супруги зарегистрировала меня в свою квартиру. Какие я теперь имею права, в частности, могу ли участвовать и отдавать свой голос в голосовании на общих собраниях собственников многоквартирного дома?
На общем собрании МКД был выбран председатель. Результаты были отправлены в Управляющую компанию. УК проигнорировало результаты, и собирает новое собрание со своим кандидатом на место председателя. И конечно заочным голосованием он будет выбран. Каковы наши действия как собственников МКД?
Я подала в суд иск о признании решения собрания собственников МКД о разрешении соседу произвести реконструкцию его квартиры за счет общего имущества и разрешения на строительство, выданное ему администрацией города. Собрание не проводилось, извещений не было. Сосед (ветеран ВОВ) ходил по квартирам и под различными предлогами собирал подписи жильцов. Сфальсицировал решение общего собрания собственников с 2/3 согласий на реконструкцию его квартиры. Осенью мы узнали, что у нас в подъезде началось строительство. Обратились в суд. В иске нам отказали. Хотя ответчик не представил ни одного подтверждения, что собрание проводилось (дедушка потерял).
Поясните, пожалуйста, входит ли в общую площадь МКД площадь подвалов, чердаков, лестничных пролетов и т.д. для подсчета кворума на ощем собрании собственников жилья?
Собрание собственников МКД приняло решение о заключении прямого договора с энергоснабжающей организацией по оплате за ЭЭ. О состоявшемся собрании я ничего не знал и участия в нём не принимал. Ранее все платежи за ЭЭ производил по общим счетам управляющей компании в соответствии с показаниями счётчика. Последний раз оплачивал ЭЭ в УК за январь. А уже за февраль мне был выставлен счёт от электроснабжающей организации по нормативу (!) хотя в этот период в квартире ни кто не проживал, электропотребления не было. В энергосбыте начисления по нормативу мне объяснили тем, что счётчик у них не числится, а регистрация (счётчика) в УК для них не имеет значения. Кроме того, они меня уверяли что были расклеены объявления о проведении опломбировки, но я их не видел. Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (РО) был заключён на основании ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 03.04.2018 N 59-ФЗ (последняя редакция), но должен же быть и механизм передачи расчётов из УК в РО? Почему в подобных случаях крайним оказывается отдельный потребитель?
Продать хочу через риелторскую контору квартиру находящуюся в собственности в многоквартирном доме, администрации, для переселения из ветхого жилья, но у меня на 2 м-2 меньше площадь чем у переселенцев. Учитывается ли площадь лоджии в общую площадь.
