Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нужно ли разрешение от бывшего мужа при продаже квартиры после 20 лет развода

27.09.2023, 19:12
• г. Курск

Нужно

Здравствуйте! Нужно ли разрешение от бывшего мужа при продаже квартиры, купленной в браке, если разведены 20 лет назад?

Читать ответы (13)
Продажа квартиры в браке Разрешение бывшего мужа Нужно ли разрешение Разрешение бывшего Продажа квартиры
Ответы на вопрос (13):

Добрый день.

Нужно, чтобы потом не было проблем.

Спросить

Здравствуйте, если имущество находится только в вашей собственности, и при разводе оно не было разделено, то срок исковой давности о разделе имущества истёк (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Можете продать имущество без его согласия, если он в последствии будет пробовать признавать сделку недействительным и делить имущество, то можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности. Но в целом, могут возникнуть некоторые вопросы и проблемы со стороны мужа, особенно если не особо в хороших отношениях.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Нужно.

3 года с того момента, как бывший супруг узнал о нарушении своих прав.

Пленум ВС № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

4-КГ 19-19 Определение ВС РФ.

Спросить

Срок давности (3 года) никак не связан с датой развода

срок давности исчисляется согласно ст.ст.196,200 ГК РФ с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав

Здесь срок давности даже и не начал исчисляться

Спросить

Скажите, а какое, в данном случае, нарушение его прав, если при разводе у нас не было взаимных претензий. Это ведь оговаривается в суде. Он знает, что квартира куплена на мои деньги. Просто сделку затянули, и расписались прежде.

Спросить

Определение СКЭС ВС РФ от 15 августа 2023 года N 305-ЭС 23-8438

При совершении сделки с общим имуществом супругов, необходимо обращать внимание на то, состоит ли супруг-продавец в браке на момент совершения сделки. Если брак не расторгнут, то на отчуждение недвижимости как общего имущества необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги. Если брак уже расторгнут, то такое согласие также должно быть, однако не обязательно должно иметь нотариальную форму. Кроме того, необходимо обращать внимание на добросовестность приобретателя имущества супругов и сроки исковой давности.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Таким образом, даже если супруг попробует оспорить сделку, в вашем случае вы можете, во-первых, доказать, что квартира куплена на ваши средства и не подпадает под общее имущество, а во-вторых, ему надо будет доказать недобросовестность покупателя и оспорить сделку либо вернуть половину стоимости квартиры будет не так просто, в том числе и с учётом прошедшего времени после расторжения брака (даже если не брать в расчёт срок исковой давности и который начнёт течь с момента как он узнаёт).

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте Елена. Если квартира была оформлена только в Вашу собственность, то после расторжения брака на ее продажу согласия от бывшего мужа не требуется. Такое согласие в соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно получить именно от супруга, с которым брак не расторгнут.

Спросить

Ага... не всё так просто...

назавтра будет подан иск о разделе общего имущества...

Спросить

Здравствуйте, Елена!

Россрестр согласия от бывших супругов не требует, но бывший супруг вправе оспорить сделку в течение трех лет, когда ему станет известно о продаже квартиры.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Требует.

При отсутствии согласия, «вешает» оспоримость в ЕГРН.

Спросить

В вашем случае согласие мужа не требуется, потому что трехлетний срок для предъявления требований по разделу имущества давно прошел.

Спросить

Три года еще не начинали исчисляться.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталия
05.04.2017, 19:22

Необходимость согласия бывшего мужа на продажу квартиры после развода и передачи его доли сыну

В 2007 году находясь в браке с первым мужем мы покупали квартиру в ипотеку и поделили ее на три части 1/3 у меня 1/3 у сына и 1/3 у мужа. Далее в 2009 году развелись и 1/3 часть бывший муж дарением передал сыну в 2010 бывший муж был лишен прав на ребенка. Сейчас я хочу продать квартиру потребуется ли мне согласие на продажу от бывшего мужа?
Читать ответы (3)
Оксана
09.06.2014, 23:41

Вопрос о требовании нотариального разрешения от бывшего мужа при продаже квартиры после развода

Развелись с мужем. Будучи в браке составили соглашение о разделе имущества (при чем ему досталось больше) в простой форме, подписанной мной и им. У нотариуса не заверяли. После развода мне досталась квартира, которую я сейчас хочу продать. ВОПРОС: в праве ли регистрационная палата при сделке продажи мной этой квартиры требовать нотариальное разрешение от бывшего мужа? Если да, то на основании какого закона или постановления?
Читать ответы (1)
Наталья Александровна
17.05.2014, 08:45

Какие права у бывшего мужа на квартиру после истечения 3 лет?

Квртира покупалась в браке, оформляли на мужа, т.е. получилась общая совместная собственность. Потом сделали определение долей - две жене, одна мужу. Через год муж подарил жене свою долю, далее оформили развод, но он остался прописан в этой квартире. Как его выписать? Имеет ли бывший муж права на квартиру по истечении 3 лет? При продаже квартиры нужно будет согласие бывшего мужа?
Читать ответы (1)
Татьяна
24.10.2018, 10:34

Проблемы с исполнением договора дарения - как выписать бывшего мужа из квартиры после развода?

После развода бывший муж отписал свою 1/4 долю в квартире на дочь по договорю дарения. В договоре он указал, что снимется с рег. учета по месту жительства в течение 2 месяцев. Прошло уже 4 месяца а он так и прописан у нас. Какую силу имеет договор дарения? Как мне его выписать? Нужно ли обращаться в суд? Спасибо.
Читать ответы (2)
Кристина
23.09.2021, 13:12

Кто должен платить подоходный налог при продаже квартиры после развода?

Подоходный налог с продажи квартиры. В 2020 году развелся, в браке была приобретена квартира в ипотеку на меня, владение менее 3 х лет, через суд ее не делили, после развода квартира была продана и деньги поделены по полам. Сейчас пришло письмо с налоговой об уплате налога. Кто должен его платить? Я, как собственник, или бывшая супруга тоже?
Читать ответы (8)
Ольга Петровна
24.04.2015, 21:19

Продажа квартиры после развода - Как обойти отказ бывшего супруга и органов опеки?

Мы с мужем в разводе. Квартира по соглашению о разделе имущества находится в моей собственности + 1/6 часть квартиры принадлежит двум несовершеннолетним детям на правах собственности. Сейчас я и дети проживаем в этой квартире, прописаны в ней же. Я хочу продать квартиру и переехать с детьми на ПМЖ в другой город. Но, проблема в том, что органы опеки требуют подпись бывшего мужа, а он против нашего переезда и подписывать не хочет из вредности. Скажите пожалуйста есть ли какой-то вариант обойтись без его подписи и продать квартиру?
Читать ответы (1)
Владимир
11.10.2014, 12:42

Возможность продажи квартиры после развода, если ребенок прописан в ней.

Мы с женой собираемся развестись. У нас есть 3-хлетний ребенок (прописан в моей квартире купленной мною за наличный расчет до свадьбы). Жена прописана и владеет 1/2 доли 3-хкомнатной квартиры наравне со своим отцом. Жена уже почти как 1 год получает алименты с меня (при этом и живем вместе в моей квартире). Она и я работаем. Хотелось бы узнать поподробнее насчет прописки. На что дает право прописка ребенка сейчас и в будущем? Могу ли я продать свою квартиру после развода, несмотря на то,что в ней прописан мой ребенок? И вообще, могу ли я выписать ребенка со своей квартиры самостоятельно или на это требуется чье-то разрешение? В браке я взял денежный кредит на потребительские нужды. Обязана ли бывшая супруга его погашать наравне со мной? Какую часть алиментов я могу направить на банковский вклад ребенка по достижении им совершеннолетия и как это сделать?
Читать ответы (2)
Светлана
09.05.2019, 03:41

Покупка земли и строительство на личные сбережения - как избежать претензий бывшего мужа после развода?

Я,не хочу жить с мужем, но в данный момент и развестись не могу, хочу купить землю и строиться на личные сбережения, что если после развода муж потребует свою долю, как быть, может покупку оформить на сына?
Читать ответы (1)
Мария
12.03.2023, 12:04

Можно ли получить квоту на эко после развода? Продолжаем жить с мужем после развода, но хотим на эко. Возможно ли это?

Можно ли получить квоту на эко после развода? Продолжаем жить с мужем после развода, но хотим на эко. Возможно ли это?
Читать ответы (3)
Наталия
24.03.2015, 21:22

Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода в более ранний срок?

Я с мужем в разводе около 2 лет. Имущество не делили. Все оставил нам с дочерью. Дочь совершеннолетняя. Свою 1/3 долю квартиры муж подарил дочери. Теперь квартира принадлежит 1/3 доли мне и 2/3 дочери. До сих пор бывший муж остается прописанным в данной квартире. Мы не общаемся и где он проживает мне не известно, т.к. коммунальные платежи дорожают с каждым годом хочу выписать мужа через суд. Зная, что срок давности по разделу имущества составляет 3 года не хотелось бы чтобы факт выписки был эффектом красной тряпки и началом процесса по разделу имущества. В январе 2016 года б/муж будет менять паспорт в связи с 45-летием и факт выписки, скорее всего, он обнаружит в этот момент, а 3 года официального развода наступит только в мае. Пожалуйста, проконсультируйте: следует ли дождаться 3 летнего срока с момента развода или можно процесс выписки начать ранее.
Читать ответы (3)
Юлия
10.07.2014, 17:25

10 лет после развода - право на исковое заявление о разделе имущества в случае подарка бывшего мужа квартиры дочери

До развода квартира приобретена по договору купли продажи и оформлена на бывшего мужа. При разводе я подписала соглашение об отказе от супружеской доли в квартире. После развода прошло 10 лет. Бывший муж подарил данную квартиру совершеннолетней дочери от первого брака. Есть ли у меня право подать исковое заявление в суд на раздел имущества?
Читать ответы (1)
Лилия
12.02.2016, 22:08

Как законно выселить женщину из квартиры, которая оформлена на бывшего мужа после развода

Бывший муж после развода купил квартиру и оформил на себя. Совершеннолетнюю дочь прописал постоянно и она там живет. У меня регистрация на 20 лет. Сейчас бывший муж привел в квартиру женщину и проживает с ней. Прописки в квартире у нее нет. Можно ли законным путем ее выселить?
Читать ответы (1)
Юлия
24.10.2016, 17:10

Продажа квартиры после развода - возможно ли без согласия супруга?

Хотела узнать, моя мама купила в браке квартиру (она единственный собственник), сейчас мы ее хотим продать и покупатели есть.. После развода уже прошло 3 года. Нас регпалата пропустит без него.
Читать ответы (3)
Павел.
16.04.2021, 18:06

Бывшая жена отказывается прописывать бывшего мужа в новой квартире после развода - что делать?

Старая квартира приобретена была в браке, (оформили на жену) в ней и были все прописаны (муж, жена и двое детей). Развелись. По программе ветхова жилья, дали новую квартиру. Теперь жена не хочет прописывать мужа в новой квартире. Как быть?
Читать ответы (1)
Светлана
24.08.2015, 11:53

Можно ли продать квартиру, приватизированную без согласия бывшего мужа после развода и прошедших 3 лет?

Скажите, пожалуйста, могу ли я продать квартиру приобретенную в браке, но приватизированную на меня без согласия бывшего мужа, с момента развода прошло 3 года, раздела имущества не было, муж прописан в этой квартире. Спасибо!
Читать ответы (2)
Татьяна
25.09.2021, 10:30

Могу ли я претендовать на часть продажи квартиры после развода?

Я встретил женщину, переехав к ней я отдал ей (для бывшего мужа) половину стоимости квартиры, но документально это не подтвердил, потом мы с ней зарегистрировались и прожили 1,5 года в официальном браке и вот уже 1,5 года живём в разводе вместе. За время совместной жизни мы сделали капитальный ремонт квартиры. Сейчас она ее продаёт и нужно моё согласие как бывшего мужа. Могу ли я претендовать на половину стоимости квартиры? И если я подпишу согласие означает ли это, что я потеряю все свои деньги и не смогу потом ей предъявить материальный иск.
Читать ответы (2)
Ольга
04.12.2007, 20:00

Какие доли предусмотрены при продаже квартиры после развода с несовершеннолетней дочерью в официальном браке?

У меня такой вопрос. Состоим с супругом в официальном браке. Он хочет продать квартиру, которая еще не является собственностью (договор оформлен на меня), а уже после этого развестись. У нас есть несовершеннолетняя дочь. Подскажите, какие доли предусмотрены для меня и для дочери.
Читать ответы (1)
Ирина
08.04.2015, 02:17

Как заставить бывшего мужа оформить квартиру после развода и решить проблему с жильем

У меня ситуация такая... Я с мужем развелась 2012 году, через полгода подала на раздел имущества. Это... квартира в деревне, участок-21 сотка и техника в виде трактора. Раздел длился 2 года, в итоге ничего не вышло, т.к квартира в связи с пристройкой не была дооформлена. Я согласилась на мировую, чтобы побыстрей прикратить судебные тяжбы, т.к на руках грудной ребенок. В мировой указывается.. квартира дооформленая остается мне, т.к у меня там прописано 2-е детей, а ему я оставляю участок 21 сотку под городом, трактор и плюс 220 тыс. рублей. Мировая уже вступила в силу, еще в октябре 2014 года, а он еще до сих пор не оформил квартиру. Я живу на съемной квартире в городе, нахожусь дома по уходу ребенка до 3-х лет, кварплата уже начинает кусаться, а переехать в свою квартиру не могу. По мировому соглашению она вроде моя, а фактически по документам его, он собственник. Что мне делать, как его подтолкнуть побыстрей? По его поведению, он даже и торопится не собирается. Р.S. И подскажите пожалуста, а могу ли я без бывшего мужа согласия, т.к он собственник пока, хоть и мировая вступила в силу, открыть в этой квартире маленький магазинчик?
Читать ответы (1)