Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как наделить доли детей при продаже квартиры и приобрести новую в ипотеку?

28.09.2023, 13:08
• г. Москва

В 2011 году приобретали квартиру в ипотеку, часть ипотечного кредита впоследствии закрыли материнским капиталом. В настоящий момент квартира находится также в ипотеке. Возможно ли сделать следующее: сейчас наделить доли детям, найти покупателя на нашу квартиру, при продаже и одновременном погашении текущей ипотеки, денежные средства в размере долей детей положить детям на счет, и приобрести в ипотеку квартиру больше, уже без долей детей

Читать ответы (2)
Приобретать квартиру в ипотечный кредит Квартира находится в ипотеке Денежные средства в размере Квартира в ипотеке можно Материнский капитал
Ответы на вопрос (2):

Добрый день! Увы, но так сделать не получится. До полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка и выделить доли в ней детям невозможно. Также нельзя оставлять детей без жилья, чтобы купить новую квартиру без детских долей, нужно выделить им доли в каком-то другом жилье, на практике часто бабушка или дед дарят детям доли в своей квартире. Этот вопрос контролирует орган опеки в силу ст. 37 ГК, так что просто опека не даст разрешения на продажу квартиры с детскими долями.

Спросить

Добрый день.

1. Выделить доли детям можно с согласия банка.

2. Квартиру продать можно, если она в ипотеке.

3. Просто положить деньги на счет нельзя, опека не разрешит.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
15.11.2015, 13:13

Как продать дом в ипотеку, наделить детей долями и перечислить средства на их счета?

У нас такая проблема, купили дом в ипотеку, погасили через 3 года мат. капиталом, наделили долями детей! Теперь хотим продать дом и купить меньший по площади, но опека же согласия не даст же? Так вот: слышал, что можно, средства от продажи дома за 2/4 доли, перечислить на счета детей... Это возможно? И как все это происходит? Т.е: просто открыть счета на детей и перечислить по 1/4 средств от продажи? Или все на много сложнее?
Читать ответы (3)
Виктор
11.01.2021, 20:08

Секреты уклонения от налогов при продаже квартиры, наделенной долями детям и обязательство покупки нового жилья

Как не платить налоги за наделённые доли детям при продажи квартиры если квартира была в мое собственности более 5 лет а доли выделены 2 месяца назад. Так же имеетсЯ обязательства покупки нового жилья для выделения долей детям.
Читать ответы (1)
Светлана
27.06.2021, 16:19

Можно ли наделить детей долями в новой квартире, при продаже квартиры, купленной на материнский капитал?

Есть квартира куплена с использованием мат капитала детей долями наделим. Хотим приобрести квартиру большей площадью могу ли я потом в новой квартире их наделить а ту квартиру продать?
Читать ответы (3)
Сергей
13.08.2015, 11:20

Nужно ли платить подоходный налог при продаже выкупленной из ипотеки квартиры, наделенной детям?

Вопрос: квартира выкуплена из ипотеки за 5 лет. После наделяем детей долями. При продаже квартиры нужно ли будет платить подоходный налог? Второй вопрос: при продаже квартиры военнослужащему по военной ипотеке нужно ли платить подоходный налог?
Читать ответы (1)
Алена
10.11.2003, 06:23

Возможно ли при покупке 3-хкомн квартиры наделить долей ребенка 5 лет?

Возможно ли при покупке 3-хкомн квартиры наделить долей ребенка 5 лет? (то есть в трех равных долях: муж,жена, ребенок) Каким образом это оформляется (пожалуста поподробнее)?
Читать ответы (1)
Элина
23.03.2022, 10:16

Как наделить долей ребенка в квартире, приобретенной в ипотеку до брака?

Квартира приобреталась в ипотеку до брака (супруг). После поженились. Подскажите как наделить долей ребенка, рожденного в браке? Есть ли какие-то особенности из-за того, что квартира приобреталась не в браке?
Читать ответы (2)
Ольга Николаевна
10.02.2016, 07:59

Возможно ли наделить детей долями в квартире, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала

Можно ли наделить детей долями в квартире купленной по ипотеке с исп. мат капитала, если ещё кредит не полностью выплачен? И обременение не снято.
Читать ответы (1)
Елена Владимировна Кузина
09.02.2015, 21:51

Как наделить детей долями при продаже квартиры и использовании материнского капитала без приобретения нового жилья?

Ипотека, частичное погашение мат капиталом. Развод. Планируем продажу квартиры. По обязательству обязаны наделить детей долями. Как их наделить долями, если не планирую покупку другой квартиры. Дети прописаны в других квартирах. Первому ребенку 20 лет. знаю, что нигде не отслеживается. Каким образом наделить их? - открыть депозит? Муж тоже имеет право на МСК? банк и опека дают добро. ПФР сказал, что не имеет уже никакого отношения ко мне не имеет.
Читать ответы (1)
Альфия
21.03.2022, 07:26

Как поступить, если банк не дает наделить детей долями при использовании маткапитала при покупке новой квартиры в ипотеку?

Скажите пожалуйста, как поступить? Мы купили дом с использованием маткапитала в 2012 году, в 2021 продали дом и взяли квартиру в ипотеку, но банк не дал наделить детей долями разу. Что теперь будет?
Читать ответы (3)
Анна
21.03.2016, 15:07

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - возможность наделить детей долями в новой квартире

2 года назад купили квартиру в ипотеку и использовали средства материнского капитала частичное досрочное погашение. Написали гарантийное письмо о наделении детей долями после погашения кредита. Хотим сейчас продать эту квартиру и купить большей площади, улучшить жилищные условия. Как продать квартиру с МК? Можно ли наделить долями детей уже в новой квартире?
Читать ответы (1)
Да? Нет? Наверное!
14.10.2019, 12:59

Вопрос о выделении доли бывшему мужу при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку до заключения брака.

Катюша. Здравствуйте. В 2011 году я купила квартиру в ипотеку. Тогда я жила с мужчиной, у нас общая дочь. Брак был не зарегистрирован, поэтому ипотеку я оформлял на себя, моя мама-созаемщик. Мой сожитель ни в каких документах в банке не числился, не был ни созаемщиком, ни поручителей, вообще никакого отношения к ипотеке не имел. В 2013 году мы зарегистрировали брак, в 2014 году у нас родился сын. Получила материнский капитал, внесла его в частичное погашение ипотеки. Ипотеку мой муж не платил, только деньги давал на оплату коммунальных услуг. В 2017 году мы развелись. Ипотека ещё не погашен, доли никому не выделены, я один собственник. Сейчас есть возможность погасить ипотеку и продать квартиру. Так вот в чем вопрос-обязана ли я выделять долю бывшему мужу? По обязательству я должна выделить доли своей семье, но он же не является в настоящий момент моей семьёй. Квартира приобретена до брака, получается. Для продажи квартиры мне нужно разрешение бывшего мужа, но он его не даёт, требует часть в квартире, уверен, что имеет право на неё. Так ли это? Можно ли без его разрешения продать квартиру?
Читать ответы (1)
Александр
06.01.2020, 01:46

Как сделать законный выкуп доли квартиры после развода и наделить детей долями?

Разводимся с женой квартира в ипотеке часть погашенна мат. капиталом. Хочу выкупить ее долю, а детей наделить долями после погашения ипотеки, как это сделать законно.
Читать ответы (2)
Екатерина
20.11.2019, 13:45

Требование налоговой - нужно ли платить подоходный налог с доли детей при продаже квартиры

Ситуация следующая: В 2007 г была куплена квартира с ипотекой, использовался материнский капитал, в 2017 г, после выплаты ипотеки и снятия обременения, наделили 2-х детей долями, в 2018 г эта квартира была продана и сразу куплена квартира большей площади, где дети были наделены такими же долями. Сейчас пришло требование из налоговой уплатить подоходный налог с долей детей в проданной квартире. Нужно ли платить налог, если по факту дохода не было, доли в новой квартире больше по стоимости, чем в проданной?
Читать ответы (2)
Дмитрий
09.08.2021, 16:05

Как обязать родителя наделить ребенка долей в новом жилье после продажи доли в квартире?

Если родитель при продаже доли ребенка в квартире нотариально обязался наделить ребенка долей в новом жилье через 2 года (жилье приобретается по долевому участию). но потом не хочет наделять ребенка долей. Можно ли его обязать?
Читать ответы (2)
Елена
19.01.2013, 10:26

Какие возможности наделить детей долями при покупке жилья в ипотеку после продажи квартиры с маткапиталом и необратившись

У нас есть обязательство по квартире, которую мы продали и в нее был влолжен маткапитал. По незнанию не обратились до продажи в органы опеки. Сейчас покупаем жилье снова в ипотеку, необходимо наделить детей долями иначе будут большие проблемы с судом. Имеет ли банк право отказывать в этом?
Читать ответы (2)
Вадим Евгеньевич
03.11.2014, 03:37

Возможно ли наделить доли детей сразу в другой квартире, минуя этапы с ипотекой и дарственную?

Квартира куплена по ипотеке с использованием средств материнского капитала. Давали обязательство на выделение долей. Подскажите есть ли возможность наделить долей детей сразу в другой квартире. Минуя долгую и затратную схему сначала в квартире по ипотеке, затем дарственную на другую. Хотим очистить ипотечн. Жилье для продажи.
Читать ответы (1)
Маргарита
02.08.2021, 15:44

Продажа доли ребенка в квартире и перевод денег на ипотеку новой квартиры - возможно ли это?

Продаем долю ребенка несовершеннолетнего в квартире и выделяем равную долю в другой квартире, но квартира в ипотеке, можем деньги от продажи доли ребенка положить на ипотеку?
Читать ответы (2)
Алексей
07.05.2017, 23:36

Продажа квартиры - собственники решаются наделить доли, но возникают вопросы о налогах и вычетах

Моя жена (одна доля) и её мама (две доли) продают квартиру, где они собственники, третий собственник 10 летняя дочка, но эта доля тещи получается. Квартиру приватизировали недавно, придётся платить налог. Трешка стоит около 15-17 мил. Будем покупать две три квартиры в области. Имущественный вычет будет по миллиону на каждого собственника? И как вообще сэкономить на налогах нашему супергосударству.
Читать ответы (1)
Юлия
18.12.2017, 20:31

Возможно ли наделить детей квартирой, приобретенной на материнский капитал и снятых обременениях, если планируется ее продажа?

В 2011 году купили квартиру на материнский капитал, в 2014 сняли обременения, зелёнку сделали только на меня и мужа, можно ли сейчас наделить детей, так как планируем продажу?
Читать ответы (2)