Обязан ли арендодатель вернуть арендную плату при отказе арендатора от аренды ТС?

• г. Санкт-Петербург

Между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор) заключен договор аренды ТС. Арендатор отказался от аренды по своей инициативе, обязан ли арендодатель возвращать уплаченную арендную плату арендатору. Спасибо

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

В договоре, что по этому поводу написано?

Спросить

По общему правилу отказаться от договора аренды просто так нельзя.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Кроме того:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Т.е. если договор расторгнут без правовых на то оснований, то вы вправе требовать возмещения причиненных вам убытков, либо вообще признать его не расторгнутым, не забирать авто и продолжать взымание платы. Если же вы приняли расторжение и не обращаетесь в суд, то удержание платы неправомерно. Она сама по себе не является неустойкой, пеней или способом компенсации убытков.

Спросить

Ну а как же, условия договора важны и даты

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Сергей
12.12.2022, 17:56

Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.

Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.
Читать ответы (8)
Елена
05.12.2018, 01:25

Суд расторгает договор аренды и присуждает арендатору арендную плату, а арендодателю - возврат обеспечительного платежа

Суд расторг договор аренды присудив мне арендную плату как арендатору, а арендодателю возврат обеспечительного платежа мне. Вопрос должна ли я вернуть павильон который был арендован, если арендодатель со мной ещё не расплотился?
Читать ответы (5)
Гульнара
10.07.2014, 21:54

Арендодатель требует взыскать арендную плату до конца срока договора из-за отказа Арендатора подписать акт-приема

Был заключен договор аренды нежилого помещения в связи с задержкой арендных платежей Арендодатель направил уведомление о одностороннем расторжении договора, на следующий день принес акт-приема передачи нежилого помещения, но я,Арендатор его подписывать отказалась, так как в помещении оставались мои вещи а доступ Арендодатель мне в данное помещение приостановил. Сейчас в суде он взыскивает с меня до конца срока аренды так как я не подписала акт приема передачи. Прав ли он?
Читать ответы (1)
Олег
21.05.2017, 19:51

Может ли арендодатель повысить арендную плату при отказе арендатора с преимущественным правом перезаключения договора?

У меня договор аренды нежилого помещения на 11 мес. с преимущественным правом перезаключения, может-ли арендодатель повысить в следующем договоре арендную плату, если я откажусь арендодатель сдаст помещение за меньшую или за такую-же сумму как у меня сейчас в договоре, имею-ли я какие права. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Мануйлов П.Г.
20.11.2015, 09:23

Нарушение договора аренды - арендодатель повысил арендную плату и расторг договор. Что делать с залогом?

Арендодатель повысил арендную плату без объяснения причин. Я не согласился. Тогда он расторг договор аренды. Я выехал из арендуемой квартиры. Вопрос по залоге? Хозяйка не хочет при мне принимать квартиру (она говорит что сдайте ключи и т.д. а я на досуге приду и посмотрю что там сломано или не работает) а потом отдаст залог. Как правильно поступить в этом случае?
Читать ответы (1)
Елена
26.06.2003, 16:21

Обязательно ли в разделе "Арендная плата" арендодатель должен указывать разделение на арендную плату и коммунальные услуги.

Заключен договор аренды помещения. Обязательно ли в разделе "Арендная плата" арендодатель должен указывать разделение на арендную плату и коммунальные услуги. Принципиально это или нет?
Читать ответы (1)
Лена
06.11.2019, 13:18

Нарушение прав арендатора - Арендодатель и Администрация города требуют двойную арендную плату и пеню за просрочку. Что делать?

Арендодатель (муп) не поставил в известность арендатора, что объект аренды-нежилое помещение, передаётся Администрации города в ведение. Поставил об этом в известность арендатора только через 5 месяцев. В итоге арендатор продолжал платить МУПу арендную плату, а сейчас и Администрация выставила счёт за эти пять месяцев арендатору, и насчитала ещё и пеню за просрочку, якобы, арендных платежей. В итоге, муп не желает возвращать переплаченные ему арендатором деньги и Администрация насчитывает тоже арендные платежи и пеню за их просрочку. Что можно сделать? Может написать письмо МУПу о неосновательно приобретённых средствах и требовании вернуть их, письмо Администрации с целью отмены необоснованной пени,? в прокуратуру? Администрация до сих пор отказывается заключать с арендодателем договор аренды помещения и выдаёт счёт для оплаты на бумажке с абстрактной неточной суммой. Спасибо.
Читать ответы (2)
Екатерина
05.03.2015, 18:08

Как установить адекватную арендную плату при аренде автомобилей между юридическим и физическим лицом?\n

1. Подскажите, пожалуйста юр.лицо берет в аренду у физ. лица 4 авто... Руководитель организации и физ. лицо взаимозависимые лица (муж и жена). Какую мне арендную плату нужно установить, чтоб не было вопросов у налоговой инспекции? 2. Руководитель предприятия сдает как физ. лицо авто в аренду ООО, вопрос об установлении арендной платы? Спасибо...
Читать ответы (4)
Закиев Радик Нургаянович
30.05.2016, 11:18

Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды из-за отказа арендатора увеличить арендную плату

Между мной арендодателем и арендатором заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Срок договора истек в апреле месяце, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и оплачивать аренду. Я как арендодатель направил арендатору письмо об увеличении арендной платы с 01.05.2015 г., дополнительное соглашение и акт согласования договорной цены. Но арендатор не хочет изменять арендную плату. Как мне лучше расторгнуть договора аренды с арендодателем, какие действия предпринять?
Читать ответы (4)
Инна
24.02.2015, 16:33

Можно ли на основании того что съемным не жилым помещением не пользовались, а платили аренду, вернуть арендную плату?

Можно ли на основании того что съемным не желым помещением не пользовались, а платили аренду, вернуть арендную плату?
Читать ответы (3)
Айнаш
05.08.2015, 20:41

Права арендодателя и арендатора - выдача чека за арендную плату и отсрочка платежей до поиска работы

Обязан ли арендодатель выдать чек за уплаты аренды? И имеет ли право арендатор просить некоторое время (месяц или два месяца) пока не найдет новую работу?
Читать ответы (1)
Елена
11.08.2003, 17:59

Незаконное бездействие арендодателя - арендатор не обязан платить арендную плату?

У меня к Вам такой вопрос... Был заключён договор Аренды склада. Арендатор обязан вносить арендные платежи (определены размеры и сроки) по счёту, который выставляется Арендодателем, но... Арендодатель счета не выставлял и Арендатор не платил арендную плату... Прав ли Арендатор? Применимы ли здесь правила ст. 328 ГК РФ? Большое спасибо за помощь!
Читать ответы (1)
Николай
22.05.2015, 10:40

Вопросы оформления договора аренды и возможности арендодателя требовать арендную плату после съезда

Привет суть дела я съезжаю с помещения. Договор оформлен. Акт сдачи приемки арендодателю я не подписал. Все забрал и съехал. Может ли арендодатель в суде практически доказать, что съехал я сегодня, а не в марте и затребовать арендную плату?
Читать ответы (1)
Саморядова Татьяна Анатольевна
26.02.2009, 08:43

Каким документом предъявлять арендатору арендную плату, если зарегистрирована как индивидуальный предприниматель?

Скажите пожалйста, я зарегистрирована как индивидуальный предприниматель и сдала нежилое помещение в аренду другому индивидуальному предпринимателю. Какой документ я должна предъявлять арендатору на внесение арендной платы (я ведь не могу выписать счет или счет-фактуру, как предприятие). Спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина
29.08.2016, 16:02

Купила дом в 2003 году без заключения договора аренды, арендную плату за 13 лет требуют оплатить. Что делать?

Я купила дом в 2003 году. Договор аренды со мной не заключали. Квитанции не присылали, арендную плату не платила. Договор был оформлен с первым владельцем. Теперь хочу земельный участок под домом выкупить. Администрация города сделала договор купли-продажи, я оплатила 30 тыс рублей. Также требуют, чтоб я оплатила арендую плату за 13 лет с 2003. Разве это законно? Ведь есть срок исковой давности 3 года. Арендную плату я должна заплатить только за 3 года. Это так? Надо ли подавать иск в суд или достаточно обратиться в администрацию, чтоб изменили условия договора? Спасибо, Ирина, Калининград.
Читать ответы (1)
Александр
28.10.2014, 18:51

На сколько % может увеличить арендную плату арендодатель 1 раз в год. Чем можно подкрепить эту информацию? Спасибо.

На сколько % может увеличить арендную плату арендодатель 1 раз в год. Чем можно подкрепить эту информацию? Спасибо.
Читать ответы (1)
Настя
21.01.2012, 21:10

Нарушение договора аренды - арендатор не вносил арендную плату на лицевой счет арендодателя в 2008 году

В 2008 году был составлен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата должна была вносится на лицевой счет арендодателя, но никаких начислений не поступало.
Читать ответы (3)
Николай
22.08.2020, 15:25

Как обязать арендатора выплачивать арендную плату перечислением при аренде земельного участка сельхозназначения?

Имею земельный участок сельхоз назначения, находящийся в аренде у некого ОАО. Арендатор мне один раз в год выплачивает арендную плату, которую я должен получить лично, и возражает против выплаты перечислением на карту. Вопрос: можно ли обязать арендатора производить выплаты перечислением? (Не проживаю по месту нахождения участка)
Читать ответы (1)