Ответственность управляющей компании за отсутствие замены стояковых труб в МКД, срок службы которых истек, согласно законодательству

Пишите жалобу в ГЖИ.

С уважением.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ:

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме...)… обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги..., обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

То есть в обязанности УК входит выполнение работ (оказание услуг) по управлению домом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (к которому, кстати сказать, относятся и стояки, на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ), оказание коммунальных услуг и пр.

А в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ дл собственника помещения в МКД структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

То есть в УК собственники вносят плату только за осуществление ею текущего ремонта.

А капитальный ремонт производится не за счет платы, которая вносится в УК, а за счет взносов на кап. ремонт.

Отсюда и содержание ответов, полученных Вами от УК и администрации города. Увы, но они правы.

Вот если бы трубы стояка находились в таком состоянии, когда ими невозможно пользоваться (открытая течь и т.п.), тогда УК должна бы была произвести их ремонт (текущий ремонт). Но при этом замена полностью стояка (что относится уже не к текущему, а к капитальному ремонту) не входит, увы, в обязанности УК.