Каким законом регулируется оценка не жилого помещения кадастровой палатой и как защитить свои права в случае неправомерно завышенной кадастровой стоимости?

398₽ VIP

Добрый день.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется Росреестром, все верно, на основании Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".

Результаты кадастровой оценки вы вправе обжаловать в комиссию по оценке недвижимости в Росреестр. До обжалования нужно ознакомиться с заключением Росреестра об определении стоимости объектов недвижимости. Далее обратиться к оценщику и после получения заключения оценщика обратиться в Росреестр с жалобой.

Насчет стоимости оценки в 150-200 т.р. ничего сказать не могу - у каждого оценщика свой тариф - один может взять 10 т.р., а другой 100 т.р. - у них ограничений в этом плане нет. Попробуйте поискать другого оценщика - в другом городе, например.

Если стоимость проведения оценки в любом случае не сопоставима со стоимостью имущества, то проще его продать.

Добрый вечер, Владимир.

1)Для начала следует обратиться к Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 11. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки

2)Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".

3)Касаемо ущемление прав, это части есть, так как вас, как собственника не уведомили.

4)Сейчас вы можете обжаловать стоимость приложив пример данных ценн на аналогичные помещения.

5)В суде подаете заявление, там ходатайствуете о назначении судебной экспертизы, так как это самый верный вариант.

6)Но к сожалению стоимость может не особо отличаться, так как экспертиза часто не дешевая в таких случаях.

Здравствуйте, Владимир.

Кадастровая палата даёт оценку не жилого помещения даёт оценку на основании статьи 14

Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ (последняя редакция)

_______

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

_______

Если Вы не согласны с кадастровой оценкой имущества, то вправе подать иск в суд и оспорить кадастровую стоимость. Если получиться - значит пересчитать Вам налог

_______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется Росреестром, все верно, на основании Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".

Оценкой недвижимости для споров о кадастровой стоимости должны заниматься квалифицированные специалисты, имеющие право на занятие такой деятельностью. Юридически они могут выступать как частные предприниматели или как работники оценочных компаний. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации оценщиков, не иметь взысканий и иметь страховку на 300 тыс. руб.