Практика доказательства исключения нежилых помещений из программы капитального ремонта многоквартирного дома - опыт и рекомендации

995₽ VIP

Добрый день.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;5) ремонт фасада;6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Вам принадлежат нежилые помещения на праве собственности. Сами по себе эти помещения капитальному ремонту подлежать не могут, поскольку не относятся к общедомовому имуществу. Подлежать может только общедомовое имущество, находящееся в ваших помещениях, но при условии, что принято решение в отношении этого общедомового имущества о капремонте. Наличие задолженности за капремонт не является основанием для невозможности проведения капремонта общедомового имущества в ваших помещениях.

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В данном конкретном вашем случае в целом плата за жилое помещение является реализацией собственниками как жилых помещений, так и нежилых бремени по несению расходов на содержание общего имущества (ст. 39 ЖК РФ).

Более того, относительно оплаты взнос на капитальный ремонт существует ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, которая прямо предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений.

В этой связи законность и соответствие норм жилищного законодательства об оплате взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений была подтверждена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в целом, не разграничивая собственников жилых и нежилых помещений.

Также в другом деле, КС РФ, рассматривая законность норм ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П). В итоге Суд сделал вывод собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Таким образом с юридической точки зрения, обжалование в судебном порядке практически сводится к нулю, так как вне зависимости от включена часть многоквартирного дома (нежилые помещения) или нет в программу капитального ремонта.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Владимир!

Добрый день, Владимир!

По Вашему вопросу:

Собственник нежилого помещения, как и собственник жилого помещения, обязан нести бремя содержания имущества (ст. 39 ЖК, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2012 №13 АП-677/12). Поэтому на основании статьи 169 ЖК собственник нежилого помещения должен платить взносы на капитальный ремонт.

Кроме того, согласно положениям ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности. От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (ч.2 ст.169 ЖК РФ).

ФЗ от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" установлен порядок уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям которого, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе вносить плату за капитальный ремонт однократно за предстоящий календарный год, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, несмотря на то, что нежилые помещения не включены в программу капитального ремонта, обязанность по уплате взносов сохраняется за собственником.

Аналогичная практика по делу: sudact.ru