Как восстановить права при нарушении гарантийных обязательств застройщиком и возможность получения компенсации.

398₽ VIP

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором.

Согласно данной статьи, если у вас имеются претензии относительно качества жилья, то Вы

по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Вам нужно действовать в соответствии с правами, предоставленными Вам статьей 7 данного закона

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В данном конкретном вашем Вы как частник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

И застройщик (либо уполномоченное лицо) обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (п.6 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве.. от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В этой связи, желательно Вам сейчас направить досудебную претензию о добровольном устранении дефекта.

В противном случае Вы вправе уже инициировать подачу исковых требований в целях защиты ваших имущественных прав (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Андрей!

Ответ отключен модератором

Ситуация, к сожалению, не лучшая.

Повторюсь и как верно указал В.Н. Парфенов, и в соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Вы

по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Працко вводит Вас в заблуждение, сообщая о том, что обязательства должно выполнять уполномоченное лицо, поскольку в указанной ст. 7, нет речи об "уполномоченном лице", а только о застройщике. Боюсь, что агентский договор между застройщиком и его агентом - действительно к вам отношения не имеет.

Учитывая то, что застройщик объявлен банкротом, никаких перспектив кроме как встать в очередь в реестре кредиторов - увы, не имеется. Это уже отдельный разговор о перспективах таких действий, регламентировано все в этом ФЗ: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Исходя из изложенного, отвечаю на ваши вопросы по порядку:

1. Лучшее действие, это выбрать наиболее исполнимое требование к застройщику, направить с ним претензию, при этом, манипулируя его ситуацией с банкротством.

Надо направить претензию и сообщить, что вы еще согласны на устранение недостатков силами его рабочих, если они исполнят требование, то вы не будете обращаться в суд и вставать в очередь кредиторов - застройщику будет проще если таковых лиц меньше, вы в свою очередь ему предлагаете не поднимать вопрос денежной компенсации, а устранить недостатки своими силами.

2. Принудительно заставить можете, но только направив исковое заявление в суд, в общем порядке в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, например, потребовав от застройщика исполнение обязательств в натуре (провести ремонт), а далее назначив за просрочку денежный астрент (ГК РФ Статья 308.3. Защита прав кредитора по обязательству).

К сожалению, заставить именно физически - никак. Все сводится к денежным штрафам, неустойкам и пр., что в условиях банкротства может быть юридическому лицу безразлично, увы.

3. Компенсацию, а вернее неустойку, вы можете взыскать через суд, да.

Ч. 3 ст. 7 ФЗ 3. ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Есть еще небольшой нюанс, если все же вы получаете решение суда о взыскании задолженности, встаете в очередь кредиторов, можно пытаться добиться взыскания денег с руководства застройщика:

Но это уже совершенно отдельная тема для обсуждения.

Андрей, добрый день.

Сложно будет физически принудительно заставить компанию устранить дефект, поскольку застройщик проходит сейчас процедуру банкротства.

________

Согласно статьи 309 ГК РФ

любые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с их условиями и с соблюдением требований законодательства и/или прочих правовых актов.

________

Все Ваши гарантии Прописаны в статье 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

вправе потребовать от застройщика:

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

________

Вы вправе конечно предъявить требование Застройщику, официально. А потом пройти судебные заседания (процесс) и получить решение суда.

Но надо понимать, что любое решение суда должно быть исполнимо, а здесь, только если как - то вклиниваться в очередь кредиторов, но там может на Вас денег не хватит... : (

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна