Является ли голосование совместных собственников квартиры на общем собрании собственников жилья в МКД проявлением "владения", "пользования" и "распоряжения" имуществом?
Распространяется ли статья 253 ГК РФ на голосование совместных собственников? Она предполагает, что:
- все совместные собственники согласны с одним по умолчанию,
- нет необходимости требовать от голосующего совместного собственника ни доверенностей, ни соглашений о представлении интересов,
- 100% площади считается проголосовавшей при наличии бюллетеня от одного совместного собственника из нескольких.
Или для целей голосования имеется другой порядок, все же требующий от совместных собственников наличия доверенностей и соглашений о праве одного голосовать на ОСС за всех?
Где-то в сети в связи с голосованием совместных собственников встречал акцент "при наличии соглашений" , но уже не могу найти. Может, старая статья была. Не знаю. А 256 ГК, вроде бы, наоборот, признает согласие по умолчанию.
---
И как считать голоса совместных собственников квартиры на общем собрании, если их голоса по какому-то вопросу разделились? Например, бабушка согласна оплатить заборчик вокруг газона с цветами, а зять считает, что лучше оплатить заделку щелей в стенах, и они оформили два бюллетеня.
---
Ст. 253 ГК РФ:
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
