Собственники первого этажа просят доступ к трубам отопления в моем нежилом помещении. Каким образом можно перенести трубы на первый этаж?

995₽ VIP

Вы как собственник этого помещения имеете право на основании статьи 209 ГК РФ не удовлетворят просьбы собственников помещений на первом этаже по обеспечению доступа к трубам В крайнем случае должно быть судебное решение, обязывающее вас обеспечить доступ к трубам, тогда на основании статьи 13 ГПК РФ вам придется обеспечить доступ к этим трубам.

Чтобы собственники помещений перенесли эти трубы на первый этаж, нужно смотреть имеется ли на этот счет техническая возможность переноса труб. Если есть техническая возможность переноса труб на первый этаж, то не думаю, что собственники помещений добровольно согласятся перенести трубы на первый этаж Перенос же труб опять же возможет только на основании вступившего в законную силу судебного решения ст 13 ГПК РФ А для этого вам придется обращаться в суд с иском к этим собственникам и в суде согласно статьи 56 ГПК РФ доказывать необходимость переноса.

Только таким образом можно добиться переноса труб

Здравствуйте, Настя!

Обращайтесь к собственникам труб с письменной претензией о переносе труб из вашего помещения. Укажите, что наличие труб нарушают ваши права собственника на свободное использование вашим помещением. В силу ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

Добрый день.

Изначально нужно определиться вообще с технической возможностью переноса труб отопления, поскольку может так оказаться, что с учетом конструкции здания и системы инженерных коммуникаций это сделать будет невозможно. На этот вопрос могут ответить только специализированные организации, а также специалисты ресурсоснабжающей организации. Выясняйте сначала этот вопрос.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников помещений

Статья 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 259.1. Право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество

Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Перенос труб нужно согласовывать с отсальными собственниками помещений.

Если у вас МКД, то перенос еще и согласовать придется в местной администрации. Если не МКД, то согласования не требуется.

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111! Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. В данном случае нарушены права собственника на свободное владение и пользование имуществом. Соответственно, у вас как у собственника, есть право требовать переноса труб их вашего помещения (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)). Для этого необходимо обращаться в суд.

Кроме того, у вас есть право требовать выплаты вам денежной суммы за невыполнение требования в натуре. Такое право установлено ст. 308.3 ГК РФ.

У них нет оснований требовать постоянного доступа в Ваше помещение. Если бы речь шла об общем имуществе собственников помещений здания, то такие требования были бы понятны. Но это только Ваша собственность и никто не вправе требовать от собственника подобного. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соответственно, если нет каких-то существенных обстоятельств, по которым собственникам помещений на других этажах требуется доступ к трубам, Вы можете отказать им в таком доступе. Таким обстоятельством может быть, например, неисправность данной трубы на участке, находящемся в Вашем помещении. Но если ни о чем таком речь не идет, то отказывайтесь.

По поводу предложения перенести трубы - предложить такое можно. Но тут нужно понимать, что данное действие иногда требует подготовки большого количества разрешительной документации, а если речь о жилом доме, то такое действие вообще является так называемом "переустройстве жилого помещения", которое производится после принятия решения органом местного самоуправления.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По вашему этажу проходят не просто "трубы", а часть трубопровода отопления.

Поэтому перенести только некоторые трубы нельзя, они являются частью системы отопления. Для переноса этой части предварительно необходимо осуществить переустройство системы отопления, и устроить для него другой ввод в здание.

В соответствии со ст.287.5 ТК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения.

Таким образом, решение о переустройстве системы отопления должны принять собственники общего трубопровода, заказать проект изменения ввода трубопровода в здание и выполнить необходимые строительно-монтажные работы.

Просят видимо на основании того, что это общедомовое имуществ (ст. 36 ЖК РФ).

Заставить перенести их трубы Вы не можете.

Но можете установить плату за то что трубы находятся в Вашем помещении.

Может быть это поспособствует тому, что они сами захотят перенести трубы

Доступ к трубам вы предоставить обязаны. Если вы этого не сделаете добровольно — вас обяжет суд, так как эти трубы являются общедомовым имуществом. (Это общедомовое имущество согласно ст. 36 ЖК РФ,так как ваше помещение входит в тепловой контур МКД)

А вот что касается восстановления помещения после того, как для доступа к стояку будут разрушены стены и т.п. — это уже обязанность жильцов (или УК).

Потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные технической документацией дома, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (п. 35 ПП РФ № 354).

Любое вмешательство в общедомовые инженерные сети требует согласованного проекта и внесения изменений в техдокументацию дома.

Следовательно, необходимо заказать проект о переносе труб, где будут урегулированы все технические вопросы и вынесен вердикт о возможности данной реконструкции.

Если не МКД, а нежилое здание, как я вижу из ваших комментариев, то доступ предоставляйте по согласованию, а не когда им вздумается. Составьте соглашение с другими собственниками о правилах пользования общим имуществом, пропишите все условия, на которых вы готовы предоставлять им доступ. Сам факт того, что у вас отопления нет, не говорит о том, что транзитные трубы отопления не относятся к общему имуществу. Направьте составленное вами соглашение другим собственникам и предложите рассмотреть. Не захотят на ваших условиях, согласовывайте на других. Если соглашения достичь не получится, ну не пускайте их, но при этом они вправе будут обратиться в суд о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, статья 304 Гражданского кодекса РФ.

То есть два варианта - или договариваться и оформлять это все на бумаге, или судиться. Третьего не дано.

Добры день, Настя.

1)Если оно у вас в собственности, то именно вы имеете полное право распоряжением своего имущества и пускать или нет, это ваше решение.

Ст. 209 ГК РФ

Собственники

нежилых помещений, согласно ст. 154 ЖК РФ, платят за содержание такого помещения, за капитальный ремонт дома, за коммунальные услуги или коммунальный ресурс.

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ ст. 25

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Что такое перепланировка нежилого помещения и в чем ее отличие от реконструкции

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Настя, здравствуйте.

Ранее отвечала Вам здесь:

www.9111.ru

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Отмечу что силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

______

1. Вообще, Ваш вопрос урегулирован общими нормами ГК РФ. У Вас не МКД, поэтому правила по МКД и нормы ЖК РФ - здесь не применимы.

______

2. ВЫ можете отказать в необоснованных требованиях жильцов в обеспечении доступа к трубам, через Ваше помещение.

А вот в случае аварии - обязательно предоставить доступ

Если рассматривать вопрос о том, чтобы собственники иных помещений перенесли трубы, то здесь не все так просто. Должна быть техническая возможность. Если такой технической возможности не будет, то увы, переноса не будет

______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно Статья 259.1. Право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество:

Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Согласно ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.