Предстоит выбрать совет многоквартирного дома в рамках индивидуальной формы управления жильём.

597₽ VIP

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.10.2023).

Согласно статьи 34 совместной собственностью супругов является имущество, приобретенное в браке

,независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено

То есть, другими словами, не имеет значения на кого из супругов по документам оформлено совместно нажитое имущество..

В силу статьи 34 СК РФ, коль эта квартира приобретена в браке, то у супруги в этой квартире имеется 1/2. Поэтому нет ни каких препятствий для того чтобы жена была избрана в Совет МКД-статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома

Если жену изберут в Совет МКД, то на основании решения общего собрания собственников помещений ее могут избрать и прредседателем Совета МКД

Здравствуйте Олеся

Да можно. Если в доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме как указано в ч.1 ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023

___

В соответствии с п.6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

___

Если жилье приобретено супругами в браке, то данное жилье является общим имуществом супругов вне зависимости на кого оно оформлено по документам в соответствии со ст.34 СК РФ.

___

Таким образом: участие и избрание в совет МКД супруги данного собственника жилья-супруга по документам и также избрание ее председателем совета МКД законно и допустимо.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Олеся!

То, что вы считаете, что один из супругов официально не собственник (т.е квартира куплена в браке, но собственник муж) , только из-за того, что квартира зарегистрирована на мужа, то вы сильно в этом заблуждаетесь

Такие ситуации возникают обычно, когда у мужа имеются льготы или по уплате налога на недвижимость или на взносы на коммунальные услуги

Но жена при этом является таким же полноценным собственником недвижимости в соответствии со ст.34. Совместная собственность супругов СК РФ, особенно в случае, когда недвижимость оформлена в общедолевую собственность

Поэтому и муж, и жена, они оба имеют полное право избираться в Совет МКД, и в этом случае жена, по основаниям п.6 ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ может возглавить этот Совет в качестве председателя

Собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (п.1 ст.161.1 ЖК РФ).

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (п.6 ст.161.1 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Таким образом, супруга собственника является членом его семьи, она имеет только право пользования жилым помещением, но не может участвовать в общем собрании собственников помещений, а также быть выбрана в состав Совета МКД или назначена на должность председателя Совета МКД.

Если же она не только супруга, но и собственница общего супружеского имущества, за счет которого приобретена квартира, тогда не имеет значения то обстоятельство, что квартира зарегистрирована на имя мужа.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2 ст.34 СК РФ).

Если же квартира только приобретена в период брака, но за счет средств одного из супругов, принадлежавших ему до брака, либо полученных в период брака в порядке наследования, дарения или по другим безвозмездным сделкам, тогда она является собственностью только одного из супругов.

Поэтому один лишь брак с собственником квартиры не дает права избираться в совет МКД или председателем такого Совета.

Здравствуйте уважаемая Олеся!

В данном конкретном вашем случае, супруг голосовать может, так как он является сособственником помещения в силу закона. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В этой связи ЖК РФ содержит условие что избирться в совет МКД и быть председателем совета МКД может собственник помещения. Документами подтверждающими что Вы собственник будут:

1. Свидетельство о заключении брака 2. Выписка из ЕГРН что квартира куплена в период брака. Соответственно эти же документы подтверждающие что Вы собственник, позволяют Вам инициировать ОСС.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Олеся!

Олеся, здравствуйте.

Нет, только собственник может. Это прямое указание закона

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

_______

Юридически квартира в собственности супруга.

Супруга собственника МКД ЯВЛЯЕТСЯ ЛИШЬ ЮРИДИЧЕСКИ членом семьи, она имеет право пользования жилым помещением.

Вот если Вы доли выделите, каждому по 1/2, то можете избираться в совет и быть председателем

С уважением, Дарья Алексеевна

В данном случае принять участие в совете дома и быть председателем может любой жилец данного дома.

Если в МКД более чем 4 квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном МКД.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

- см. ст. 30, 31, 44-46, 161.1 ЖК РФ

Если квартира куплена в браке, но оформили право собственности на мужа, а брачный договор не заключали, то по пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ такая квартира является совместно нажитым имуществом (оформленным на одного из супругов).

При этом в совет МКД могут избираться собственники, а значит, супруг, имеющий право собственности в силу закона (п. 2 ст. 34 СК РФ) на квартиру также вправе избираться в состав совета. Однако с доказыванием своего права собственности у этого супруга действительно могут быть проблемы, т.к. у нее не будет так называемых правоустанавливающих документов. А на практике так принято, что свое соответствие требованиям граждане подтверждают каким-либо правоустанавливающим документов на имущество. Председатель совета избирается из состава членов совета МКД (ст. 161.1 ЖК РФ).

Если жена не сможет доказать свое соответствие лицу, имеющему право избираться в члены совета, то с ее избранием в совет будут проблемы. Соответственно, она далее в таком случае также не сможет стать председателем.

С другой стороны супруги может разделить у нотариуса свое имущество и после регистрации права собственности на свою половину, жена сможет заниматься всей подобной общественной работой: и избираться в состав членов совета, и претендовать на статус председателя совета многоквартирного дома.