А узнав о стоимости сразу отказали имеют ли они право таким образом препятствовать данному решению.

Здравствуйте.

Отказ в выдаче разрешения на продажу комнаты можно оспорить в суде мо мотиву нарушения прав ребенка. Для этого Вам необходимо доказать, что цена продажи в 120 тр. соответствует сложившейся рыночной (даже несмотря на то, что купили комнату за 270 тр.): заключение оценщика, справка в произвольной форме от риэлторских контор о стоимости аналогичных комнат, справка от риэлторов, что такие комнаты вообще не пользуются спросом.

Если окажется, что цена продажи явно ниже рыночной, то суд также может встать на защиту детей.

Имеют. Просто все надо было согласовывать, и своевременно, с органом опеки. У Вас, по сути, получилось так, что Вы подарили доли детям, не продав прежнее жилье с их долями. А надо было приобретать новое жилье в том числе и на их доли, тогда бы и получилось, что жилье приобретено взамен.

Если не согласны с отказом опеки, то решайте вопрос в суде.

Оплачивать ЖКУ вы обязаны в комнате и задолженность взыщут с законных представителей детей.

Для сведения:

В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры (по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.