Проблемы с обслуживанием участка в коттеджном посёлке - что делать и как защитить себя?

Куплен участок ИЖС расположенный в коттеджном посёлке в землях поселений. Как оказалось продал нам участок не сам коттеджный посёлок а некое ИП (застройщик) который выкупил у них большой участок, разделил и продал. Скважина, дороги в их собственности.

При продаже было озвучено, что после постройки дома покупатель будет заключать договор на обслуживание с управляющей компанией в форме некоммерческого партнерства действующей в коттеджном посёлке. Однако буквально вчера продавец прислал шаблон договора на обслуживание с вновь созданной управляющей компанией в форме ООО на обслуживание и просит подписать договор и начать оплачивать услуги в полном объёме за пустой участок.

На наш вопрос как так получилось продавцы озвучили версию, что УК коттеджного посёлка отказалась брать наши участки на обслуживание и им пришлось организовать свою компанию для того что бы хорошо обслуживать нашу собственность. Тарифы конечно же на 50% выше чем у управляющей компании самого посёлка (потому что домов меньше и соответственно затраты больше).

Всё это подаётся под соусом того, что они мол и не хотели этим заниматься, но им пришлось, и цели завышать тарифы и зарабатывать на собственниках участков цели нет.

Однако есть несколько вопросов:

1. Обязан ли я платить за обслуживание и благоустройство, вывоз мусора, охрану и т. д. в полном объёме если на участке нет никакого строения.

2. Почему создана управляющая компания в форме ООО а не некоммерческого партнёрства если нет цели зарабатывать на обслуживании?

3. Имеют ли они право навязывать нам свою управляющую компанию?

4. Как обезопасить себя от немотивированного поднятия цен?

5. Можно ли создать ТСЖ и избрать другую управляющую компанию, при условии, что скважина с водой и дороги с асфальтом в их собственности и всё это внутри коттеджного посёлка.