Как выделить участок на даче в ЛО без новых документов на дом?

09.11.2023, 22:30

• г. Санкт-Петербург

Есть такая задача: дача в ЛО, Выборгский район, долевая собственность. Хочу выделить свою долю в отдельный участок. Долю в доме обменять при этом на лишние сотки земли. Но по документам дом меньше, чем на самом деле. Можно ли сделать выделение участка без новых документов на дом? Так как сособственники не хотят делать обмер дома и новые документы на него. Вредничают. Подскажите, пожалуйста, варианты решения этой задачи.

Читать ответы (5)

Новые документы
Участок без документов
Долевая собственность

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Угрюмов Е. А. 4.4

09.11.2023, 22:36,

г. Ростов-на-Дону

Надо документы по делу видеть чтоб вам ответить

Спросить

Автор вопроса

Екатерина Евстарова

09.11.2023, 22:39,

г. Санкт-Петербург

У меня есть свидетельство о наследстве и выписка егрн. Собственные замеры дома и фотографии. По документам дом в 1 этаж, 48 кв м. По факту 2, и примерно, 120 кв м.

Спросить

Адвокат

Гаврилова А.Ю. 4.6

09.11.2023, 22:45,

г. Санкт-Петербург

Выделить долю в чем? в Доме? в Участке? . Это разное. Но вкратце выделяемый участок должен иметь выезд. В доме доля должна иметь отдельный выход. Не всегда это возможно. При этом сособственность и на участок и на дом долевая, пропорционально долям. Размеры дома тут не самое главное

Спросить

Автор вопроса

Екатерина Евстарова

09.11.2023, 23:09,

г. Санкт-Петербург

Я хочу выделить участок в отдельный, обменяв долю в доме на дополнительные сотки. Примерный, расчёт. 1/8 участка - это 1,25 сотки

Дом в 48 кв м оценен компанией «Авангард» в 1 419 000 руб. Участок 10 соток — в 2 085 000 руб.

Дом фактически 120 кв м.

Таким образом получаем 1 419 000/48*120 = 3 547 500 руб.

Из них моя доля 443 437,5 руб.

Стоимость 1 сотки 208 500 руб.

Таким образом, за долю в доме я хочу прибавить 2,75 сотки к выделяемому мне участку.

443 437,5 руб / 208 500 руб. = 2,13; округлим чтобы в целом мой участок получился 4 сотки (1,25 + 2,75)

Считаю это округление возможным, так как в совместное пользование дачей, все расходы на ее содержание и ремонт, а также прочие вложения я осуществляла в размере 1/3, а не 1/8, как получила в наследство.

Но беда в том, что новые документы на дом родственники делать не хотят. И по документам дом 48 кв м. Можно ли как-то начать выделение участка без новых документов на дом?

Спросить