Увеличение уставного капитала ООО за счет внесения недвижимого имущества единственным учредителем - налоговые аспекты.

Законодательство не запрещает вносить недвижимое имущество в оплату уставного капитала, но такой запрет или ограничения могут быть установлены в уставе ООО (п. п. 1, 2 ст. 66.1 ГК РФ); проведите независимую оценку стоимости недвижимого имущества. Для этого Вы можете заключить договор как с оценочной компанией, так и с частнопрактикующим оценщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ) общее собрание участников общества (далее также - ООО) может принять решение об увеличении уставного капитала общества за счет внесения дополнительных вкладов его участниками. В том случае, если в обществе лишь один участник, такое решение принимается им единолично и оформляется письменно (ст. 39 Закона N 14-ФЗ).

Внесение вкладов должно осуществляться в течение двух месяцев со дня принятия участником ООО указанного решения, если уставом общества или решением не установлен иной срок (абзац второй п. 1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ). При этом не позднее месяца со дня окончания срока внесения дополнительных вкладов участник общества должен принять решение об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов и о внесении в устав общества изменений, связанных с увеличением размера уставного капитала общества (абзац третий п. 1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ).

Из приведенных норм следует, что фактическое внесение вкладов путем передачи имущества обществу осуществляется до внесения изменений в устав ООО, связанных с увеличением его уставного капитала.

На это указывают также и положения п. 2.1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ, согласно которым вместе с заявлением о государственной регистрации изменений в уставе общества, связанных с увеличением его уставного капитала, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов.

Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, считается возникшим или перешедшим к другому лицу с момента такой регистрации и единственным доказательством его существования является именно государственная регистрация (ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то внесение вклада в уставный капитал ООО в полном объеме в рассматриваемом случае может считаться состоявшимся только после государственной регистрации права собственности ООО на переданное ему в качестве вклада недвижимое имущество участника. Поэтому документами, подтверждающими, на наш взгляд, внесение вклада в уставный капитал общества в полном объеме, будут служить документы, выдаваемые при государственной регистрации прав на недвижимое имущество: свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого государственного реестра прав.

Здравствуйте, да, можно. По шагам это выглядит так: оценка недвижимости, далее учредитель принимает решение об увеличении уставного капитала, составляется заявление по ф. 13014, а также новая редакция Устава или изменения в Устав, далее подается заявление в УФНС по У/о. В течение 5 рабочих дней УФНС примет решение.

Законодательство не запрещает вносить недвижимое имущество в оплату уставного капитала, но такой запрет или ограничения могут быть установлены в уставе ООО (п. п. 1, 2 ст. 66.1 ГК РФ); проведите независимую оценку стоимости недвижимого имущества. Для этого Вы можете заключить договор как с оценочной компанией, так и с частнопрактикующим оценщиком