Приватизация квартиры с учетом сложной ситуации - права на недвижимость, долги и отсутствие согласия матери

Да ни как договор соц найма оформлен на вашу мать

Для того, чтобы зарегистрироваться в жилом помещении, Вы должны быть вселены в жилое помещение матерью в установленном законом порядке.

СМ.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Т.о.,

при наличии у Вас права пользования жилым помещением Вы сможете принять участие в приватизации. Проблема возникнет с сыном-инвалидом, его придётся признавать утратившим право пользования в судебном порядке и снимать с регистрационного учёта, т.к., для приватизации он должен дать согласие. Наличие долга за КУ не имеет юридического значения

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться с ним, тем более с помощью кратких ответов или обычных «отписок» без ссылки на нужные нормативные акты и на их положения.

Во-первых, у нас в России уже 30 лет граждан не прописывают в жилых помещениях и не выписывают их из жилых помещений (давно пора забыть о несуществующих уже 30 лет «прописках» и «выписках» граждан в жилых помещениях), т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании в любое время ознакомиться:

...

1 Жилищный кодекс Российской Федерации или кратко – ЖК РФ.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или – ГК РФ.

3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко – СК РФ.

4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)

6 Приказ МВД РФ № 984 от 31.12.2017 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по пребыванию и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

В-третьих, вашей матери нужно было сразу после смерти её братьев, которые зарегистрированы по месту жительства в этой муниципальной квартире, на основании п.31 Правил № 713 обратиться в паспортную службу МВД России о снятии их с регистрации в этой квартире, а потом обратиться с заявлением в Управляющую компанию со Справкой из паспортной службы о лицах, зарегистрированных в этой квартире.

После чего в квитанциях по оплате за найм этой муниципальной квартиры и за коммунальные услуги в ней не усчитывались бы "мертвые души".

В-четвертых, после снятия с регистрации этих 2-х "мертвых душ" (умерших братьев вашей матери) вашей матери с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам, нужно обратиться с иском в суд о признании утратившим право пользования этой квартирой сына-инвалида умершего её брата. На основании Решения суда, если суд удовлетворит её такой иск, она сможет также через паспортную службу МВД России о снятии его с регистрации в этой квартире.

В-пятых, только после ВСЕГО ЭТОГО, о чем я Вам подробно разъяснил выше, Вы сможете с письменного согласия своей матери вселится в эту муниципальную квартиру и ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ в ней по месту жительства на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и на основании Правил № 713.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, если ваша мать Вас поддержит, то с помощью конкретного юриста вы с ней сможете сделать всё, о чем я разъяснил Вам выше, в результате чего вы с матерью потом сможете приватизировать эту муниципальную квартиру на двоих с учетом положений статей 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и вместе с ней с умом с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., уменьшить задолженность в этой квартире за коммунальные услуги и потом погасить их полностью.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сможете сами внимательно ознакомиться, на ваш юридический вопрос № 20948267 было для Вас полезным.