Бизнесмен передал квартиру через ипотеку родственнику - юридическая ответственность и споры о собственности
Ситуация: собственник бизнеса решил взять кредит для бизнеса в банке. Но так как процент кредита высокий и в целом уже был кредит, а второй не давали, собсвенник продал свою квартиру дальнему родственнику через ипотеку. Родственник взял деньги в банке в ипотеку и передал их собственнику бизнеса. Родственник написал росписку, НЕ заверенную нотариально, что после погашения ипотеки самим собственником, он перепишет квартиру на него обратно. Вопросы:
1. Является ли данная схема мошеннической по отношению к банку? И кто в этом случае несет отвественность и какую?
2. Если родственник не перепишет в итоге квартиру, то возможно ли доказать фиктивность сделки за счет факта наличия расписки и перечисления денег для оплаты ипотеки с фирмы собственника на карту родственника, то есть что действительно ипотеку платил не родственник, а значит квартира не его. Возможно ли в итоге собсвеннику забрать квартиру обратно.
1. Нет. 2. Это не фиктивная сделка, ст.421 Свобода договора.
Спросить1) Не является. Ответственности перед банком быть не может.
2) В данной ситуации расписка не будет иметь юридической силы, так как обременение права собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Остаётся уповать только на порядочность.
Спросить