Как решить вопрос с родственником в СИЗО при покупке квартиры - выписать по суду и восстановить регистрацию после освобождения?

199₽ VIP

Новый собственник может снять его с регистрации (выписать) через суд как члена семьи бышего собственника.

Такое право ему. дано ст. 292 ГК РФ. После этого права востановления регистрации он иметь не будет

Здравствуйте Руслан

Можно снять с регистрационного учета родственника прежнего собственника через суд, так как факт его регистрации в жилом помещении не порождает у него жилищных прав, только пользование. После продажи жилья осужденный теряет право пользования. Но он снимается с регистрационного учета либо сам либо его нужно снимать через суд.

При осуждении, осужденный временно регистрируется в учреждении где отбывает наказание согласно п.14 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713

Регистрация гражданина по месту учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющем наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, производится по прибытии такого гражданина администрацией соответствующего учреждения на основании документов, удостоверяющих личность.

___

Обоснование ответа и статей закона для приминения по иску

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

___

При обращении в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета. Суд будет руководствоваться положениями ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 4, 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

___

На основании п.32 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

___

Право на восстановление прав не будет иметь после получения вами решения суда

Таким образом, только вступившее в законную силу судебное решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учёта

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

По ст.35 ЖК РФ Вы его по суду признаете утратившим право пользование с прекращением регистрации по месту жительства, права вселиться, восстановить регистрацию у него не будет даже по суду.

НО нужно смотреть основания его вселения, может он отказался от приватизации имеет пожизненное право пользования жилым помещением, тогда его даже по суду не снять с регучета, так как он вынужденное выехал и не проживает.

Здравствуйте, Руслан!

Вы сможете снять родственника с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии с пп "е" п 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023). Восстановление в регистрации законом просто не предусмотрено. В соответствии сот ст. 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения всеми гражданами, государственными и муниципальными органами, должностными лицами.

Исключение может составить случай, если родственник имеет право пожизненного пользования квартирой. Такое право возникает в результате отказа от приватизации. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст 558 ГК РФ).

Здравствуйте уважаемый Руслан!

В данном конкретном вашем случае, конечно возможно в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) признать его утратившим право пользование с прекращением регистрации по месту жительства.

Однако имейте ввиду, что после освобождения он имеет право восстановить регистрацию. Судебная практика, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 23.06.1995 г. № 8 П.

Если освободившегося не впускают в квартиру (например, сменили замки), то в иске кроме восстановления регистрации нужно просить обязать жильцов не чинить препятствия в проживании. По таким искам суды, как правило, выносят положительные решения.

Таким образом с юридической точки зрения, сохраняется право на восстановление регистрации после выхода из мест лишения свободы.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Руслан!

Итак, Вы спрашиваете, можно ли новому собственнику после покупки квартиры лишить права пользования зарегистрированного там жильца, находящегося в СИЗО. Суд решит по иску нового собственника - основания иска - ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Есть шансы на удовлетворение иска. После вступления решения суда в законную силу с решением в МВД и снятие с регистрационного учёта.

Находящийся в СИЗО имеет право обжаловать решение суда на общих основаниях.

Руслан, добрый день!

1. Да, можно выписать гражданина по суду после приобретения квартиры, в данном рассматриваемом случае.

1.1. Нет, не имеет он право «на восстановление регистрации» после выхода из мест лишения свободы, только за исключением одного случая, если когда-то отказался от участия в приватизации, вот в таком случае у него есть пожизненное право пользования жилым помещением. Но это крайне редкие случаи

2. Правовое регулирование Вашего вопроса это статья 35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Руслан.

1)Выписать гражданина, который отбывает наказание, можно на основании решения суда, вступившего в законную силу и согласия прописанного лица. Эта процедура проводится регистрирующим органом. Без согласия заключенного можно выписать только из помещения, принадлежащего муниципальному органу, либо после покупки жилья. Такая процедура проводится лишь на срок отбывания наказания, и регистрация подлежит восстановлению по заявлению освободившегося гражданина.

2)можно подать исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника квартиры по ст. 292 ГК РФ. На основании решения можно будет снять его с регистрационного учета.

3)Если знаете, где он сидит, то в иске лучше указать и место регистрации и где сидит, чтобы потом не было отмены из-за ненадлежащего уведомления.

4)п.14 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ст.35 ЖК РФ

5)Подать он может заявление на восстановление, это его право, но будет отказ однозначно.

Здравствуйте, Руслан! Смотря на каком основании он там зарегистрирован. Если квартира досталась собственнику по приватизации, а брат, который в СИЗО, имеет право пользования в силу отказа от приватизации, то от такой покупки лучше отказаться. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в этом случае у него возникло право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом.

Если же приватизации не было, то в силу ст.209 ГК РФ, ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ у собственника есть право признать его утратившим право пользования жилым помещением, если брат не собственник.

Право на восстановление регистрации по месту жительства брат собственника квартиры имеет только в единственном случае.

А именно, в случае, если квартира была приватизирована нынешним собственником (другим братом), а он отказался от участия в приватизации.

Как установлено п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Поэтому вам лучше не рисковать, а выяснить, отказывался ли осужденный брат от участия в приватизации. И, если отказывался, до приобретения жилья у другого брата, проследить за тем, чтобы он получил решение суда о признании осужденного брата утратившим право на пользование жилым помещением.

И только потом приобретать такую квартиру.

Здравствуйте Руслан!

Нахождение в СИЗО это еще не приговор суда и не осуждение. Поэтому он до приговора будет считаться зарегистрированным в квартире

Даже после осуждения гражданин в соответствии со ст. 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не будет лишен права регистрации по месту жительства (постоянной прописки)

Можно ли выписать его по суду после приобретения квартиры и имеет ли он право на восстановление регистрации после выхода из мест лишения свободы?

Можно, согласно абз.5 ст.7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства указанного закона. При этом основным условием является отсутствие права собственности у осужденного в этой квартире

Алгоритма восстановления регистрации после освобождения из мест лишения свободы не существует

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;