Проблема недозаполненных бюллетеней на общем собрании собственников ТСН - что правила голосования предписывают?

199₽ VIP

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам управления многоквартирным домом ведется на основе решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственником помещения признается физическое лицо, которое имеет право собственности на такое помещение.

Таким образом, бюллетень голосования должен быть заполнен собственником помещения, имеющим право собственности на данное помещение, который должен указать сведения о себе, своей квартире, а также принять решение по вопросам голосования и подписать бюллетень.

Следовательно, заполнение бюллетеней голосования несобственником не допускается, поскольку именно собственник имеет право голосовать по решениям, касающимся многоквартирного дома, а также подписывать бюллетень голосования.

Также следует обратить внимание на положения статей 158 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают требования к оформлению бюллетеней голосования и принятию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте, Александр!

При проведении голосования путём сдачи бюллетеней, которые были заполнены письменно, принявшим участие в голосовании на ОСС считается собственник, который сдал свой бюллетень. Если собственник пришёл, но не голосовал, то принявшим участие в собрании он считаться не будет, а только присутствовавшим.

Для удобства подсчёта в бюллетене можно сделать не три колонки («за», «против», «воздержался»), а четыре, добавив колонку «не принял участие в голосовании».

Для подсчёта голосов по большинству вопросов количество голосов всех присутствующих на собрании принимается за 100%.

Голоса по каждому вопросу подсчитываются отдельно (ч. 17 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр). Суммируются ответы собственников («за», «против», «воздержался») с учётом количества принадлежащих каждому собственнику голосов. Результаты удобно заносить в эксель-таблицу или использовать автоматизированные сервисы для подсчётов результатов голосования.

При определении, было ли принято решение по конкретному вопросу повестки, необходимо учитывать, какое количество голосов для этого необходимо.

Желаю вам успешного решения вопроса.

не все пункты были заполнены: за против воздержался, то есть к примеру пункт номер один, где есть три графы за против воздержался есть галочка в одной из граф, а в пункте номер два в графе за против воздержался ни каких галочек нет. Действительно ли такая бюллетень при таком заполнении?

Сам бюллетень считается действительным и в том вопросе где есть отметка за против или воздержался участник считается проголосовавшим и его мнение учитывается во втором случае, если ничего не отмечено, его решение по этому вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения ТСН.

(ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном конкретном вашем случае отсутствие указанных данных свидетельствует о существенном нарушении составления, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Тем более положения ст.ст. 158 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, прямо устанавливают требования к оформлению бюллетеней голосования и принятию решений.

Таким образом с юридической точки зрения такой бюллетень при таком заполнении, должен быть признан недействительным.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Александр!

Тем более положения ст.ст. 158 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, прямо устанавливают требования к оформлению бюллетеней голосования и принятию решений.- эти статьи вообще о другом - ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме-ЖК РФ Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Александр, добрый день.

Конечно действителен.

Ваш вопрос регулирует специальный документ Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, основанный на ч. 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации

Самое главное, что должно быть отражено в бюллетене:

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

______

Если какие - то пункты не заполнены, то это не есть хорошо для инициатор а собрания, значит, что решение по вопросу может быть не принято на ОСС.

_______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Да, действителен. Воздержался человек - раз ничего не проставил в данных пунктах. Именно так и считайте. ГЖИ примет - можете туда позвонить и уточнить или письменный запрос.

Ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.

Бюллетень считается действительным и в том вопросе где есть отметка за против или воздержался участник считается проголосовавшим и его мнение учитывается во втором случае, если ничего не отмечено, его решение по этому вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения ТСН.

ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя