Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

«Сделка по продаже долей в квартире - нужен ли нотариус и согласие отца?»

08.01.2024, 09:54
• г. Санкт-Петербург

Прошу Вас проконсультировать. Сын 16 лет владеет 1/3 долей в квартире на основании дарения от бабушки. А 2/3 доли получил в дар от матери. Хотим продать эту квартиру (взамен предоставляем равноценное жилье). Нотариусы уверяют, что сделка должна быть ТОЛЬКО нотариальная, т.к. собственник-несовершеннолетний (некоторые нотариусы еще и говорят, что сделки с долями тоже-ТОЛЬКО через нотариуса). Но также встречается мнение, что поскольку все доли квартиры продаются по одной сделке (вся квартира полностью продается по одной сделке), то нотариус не обязателен, согласно подпункта 1 пункта 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ. Кто прав? И также разделились мнения насчет того, нужно ли согласие отца (который эту квартиру не покупал, не дарил и т.п., в разводе)? или органы опеки обязаны дать разрешение без учета мнения папашки?

Читать ответы (6)
Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости
Закон о государственной регистрации недвижимости
Федеральный закон о регистрации недвижимости
Ответы на вопрос (6):

Нотариус не обязателен для заключения сделки. Согласие отца и опеки необходимо в силу ст. 37 ГК.

Спросить

Обязателен)

Спросить

1. Все сделки с несовершеннолетними (отчуждение) СТРОГО через нотариуса.

2. Согласие отца нужно (требует опека).

Спросить

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

(часть 2 введена Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

Спросить

Согласна, благодарю за замечание.

Спросить

Нотариус обязателен.

Здесь речь про общедолевую собственность.

Согласие отца не требуется.

Необходимо одобрение через органы опеки.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России