Ущерб от залития фекальными водами - можно ли продать квартиру до суда?

Да, будет действителен. Ведь продажа квартиры произойдет уже после нанесения ущерба.

Иск будет действителен, основания возмещения вреда будут сохраняться.

Вы вправе требовать возмещения вреда, так как вред был причине во время владения вами квартирой. Кроме того, вы, возможно, понесли затраты на ремонт, либо продали квартиру со скидкой по причине её плохого состояния.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст.1064 ГК РФ).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ).

Поэтому надуманные предлоги должны быть оценены судом в качестве ненадлежащих доказательств отсутствия вины ТСЖ.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.