Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие права у арендатора в случае банкротства собственника помещения?
199₽ VIP

30.01.2024, 14:49
• г. Смоленск

Ситуация следующая

Мой муж является собственником помещения. И мы сдаем в аренду помещение. Арендатор прислал письмо что хочет приостановить оплату арендной платы так как на мужа банк подал на банкротство и как они считают есть риск признания и их платежи будут спорными. Но банкротство не установлено, только идет разбирательство. И мы не собираемся банкротится. На имущество наложен арест. Имеет ли право не платить арендатор арендную плату? Насколько это законно?

Читать ответы (6)
Арендная плата Как подать на банкротство Собственник помещения Оплата арендной платы Подала на банкротство
Ответы на вопрос (6):
Это лучший ответ

Арендатор не имеет права не платить арендную плату даже при процедуре банкротства. В силу ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соотн с условиями договора. Взыскивайте задолженность в приказном производстве.

Спросить

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Нет, такое основание не предусмотрено законом для досрочного расторжения договора аренды или прекращение оплаты аренды по договору.

2)Возбуждение дела о банкротстве в отношении арендадателя не несет негативных последствий.

3)Арендная плата за периоды, истекшие после принятия судом заявления о банкротстве, будут отнесены к текущим платежам и могут быть взысканы в обычном исковом порядке, вне рамок дела о банкротстве.

ст. 309 ГК РФ

Спросить

Не захочет - не будет платить и верно сделает! Ему зачем свои деньги на воздух отправлять?

Не будет платить - в суд сходите или ФУ в рамках ФЗ о банкротстве за Вас это совершит, не переживайте!

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)

Статья 20.3. Права и обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве

Спросить

Собственник должен быть признан банкротом как я понимаю, а так же ФУ должен быть назначен что бы управлять имуществом.

А если не поступают платежи переменные и постоянные согласно договору аренды, то арендатор вправе приостановить подачу коммунальных платежей и направить расторжение договора в установленные сроки (дог. аренды)

А данное волеизявление арендатора не является законным. И платежи должны быть уплачены или являются нарушением договора аренды

Спросить

В суде разберётесь - вот я к чему! А так все верно!

Спросить

Здравствуйте

Нет. Это не основание для отказ в выплатах.

Более того могут признать "спорными" только платежи вашего мужа, а не контрагента.

Посмотрите условия договора. Взыскивайте их через суд и при неоплате за 2 месяца может договор расторгнуть.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей К.
14.05.2005, 05:34

Вопрос: кому должен платить арендную плату Арендатор до возникновения права собственности у покупателя на здание.

Ситуация следующая: Здание находящееся в аренде было продано допустим в январе, без уведомления Арендатора. С момента заключения договора купли-продажи Арендодателем до возникновния права собственности на здание у покупаталя, арендные платежи выставлялись Арендадателем. Вопрос: кому должен платить арендную плату Арендатор до возникновения права собственности у покупателя на здание. Старому Арендодателю или новому?
Читать ответы (1)
Галина Николаевна
01.11.2014, 15:46

Арендатор отказывается платить арендную плату за 2014 год, ссылаясь на несуществующее дополнительное соглашение

Арендатор отказывается платить арендную плату за 2014 год. Ссылается на доп соглашение. Я не чего с ним не подписывала. Могу ли получить арендную плату по старому договору.
Читать ответы (6)
Светлана
27.10.2015, 05:44

Ситуация с жильем - Объясняем права и возможности в случае нежелания сестры платить арендную плату

У меня такая ситуация я живу в муниципальной квартире которую в 1986 году давали маме на работе, здесь еще прописана мама мой сын моя сестра и мамин супруг, сестра не жила здесь никогда, а тут когда мама переехала жить в другой город сестра решила переехать ко мне, я с ней составила разговор за что и сколько нужно было платить, она сразу начала по этому поводу возмущаться не хотела платить. Я ей сказала будут деньги приходи. После того как она все таки вселилась с помощью мамы и так и получилось что она не платила не за что, я все это время договаривалась с ней, еще был бардак дома за что я ей тоже высказывала. А сейчас они готовят заявление в суд якобы чтоб меня выселить что по закону они могут сделать?
Читать ответы (4)
Валерий
04.12.2007, 21:07

Обязана ли организация платить арендную плату по истекшему договору?

Договор аренды земельного участка заключался на 11 месяцев. Постановление главы администрации о предоставлении участка в собственность за плату датируется от 1 октября. Но договор купли-продажи участка администрация не оформляет, не подписывает. Какие выходы у организации из данной ситуации? Обязана ли организация платить арендную плату по истекшему договору? Каким образом можно повлиять на бездействие администрации?
Читать ответы (1)
Алена
03.12.2013, 08:37

Кто должен платить арендную плату, если арендодатель умер

Наш бухгалтер в растерянности. Кому должен платить арендную плату арендатор если арендодатель умер, а его наследник еще не вступил в наследство? (не получил свидетельство у нотариуса)?
Читать ответы (3)
Елена Васильевна
01.09.2014, 12:46

Возможны ли проблемы с выселением из съемной квартиры, если откажемся платить арендную плату после смерти собственника?

Живем на съемной квартире. Договор есть, до 26.12.2014 В июне умерла хозяйка-собственник квартиры. Из прямых наследников только сын инвалид-колясочник. За июнь, июль платили арендную плату гражданскому мужу хозяйки. Хотим пожить еще в этой квартире 2 месяца. Могут ли нас выселить раньше если мы откажемся платить это время арендную плату?
Читать ответы (3)
Елена
05.12.2018, 01:25

Суд расторгает договор аренды и присуждает арендатору арендную плату, а арендодателю - возврат обеспечительного платежа

Суд расторг договор аренды присудив мне арендную плату как арендатору, а арендодателю возврат обеспечительного платежа мне. Вопрос должна ли я вернуть павильон который был арендован, если арендодатель со мной ещё не расплотился?
Читать ответы (5)
Саморядова Татьяна Анатольевна
26.02.2009, 08:43

Каким документом предъявлять арендатору арендную плату, если зарегистрирована как индивидуальный предприниматель?

Скажите пожалйста, я зарегистрирована как индивидуальный предприниматель и сдала нежилое помещение в аренду другому индивидуальному предпринимателю. Какой документ я должна предъявлять арендатору на внесение арендной платы (я ведь не могу выписать счет или счет-фактуру, как предприятие). Спасибо.
Читать ответы (1)
Игорь
22.12.2010, 21:48

Организация выкупила земельный участок на 49 лет, но арендатор перестал платить арендную плату. Что делать?

Организации был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет. В настоящее время земельный участок выкуплен в связи с предстоящей олимпиадой по распоряжению в губернатора несколько лет назад. В этом году арендатор прекратил оплачивать арендную плату. С него требует арендную плату, а также пеню. Как быть?
Читать ответы (1)
Валентина Андреевна
06.01.2017, 04:40

Арендатор отказывается платить арендную плату, как забрать долг?

Сдали авто в аренду по договору месяц назад, по договору арендная плата составляла 7000 еженедельно. За месяц не получили ни копейки, шли на уступки, т.к. арендатор якобы ремонтировал авто. Прошел месяц с подписания договора. С арендатором решили расторгнуть договор, забрать машину, арендатор не против. Арендатор отказывается платить арендную плату, ссылаясь на вложения в авто. По факту, вложения были произведены по текущему ремонту. Как забрать арендную плату?
Читать ответы (1)
Елена
29.08.2016, 16:43

Арендатор отказывается платить арендную плату - как решить ситуацию?

Арендатор не платит ЖСК арендную плату 3 месяца. На требование выплатить долг заявил, что готов расторгнуть договор аренды, но долг оплачивать не станет: у него ООО с уставным капиталом 10000 рублей (а долг 180000) и разговор окончен. Максимум на что он согласен-оставит свое оборудоване-3 кресла парикмахерских, зеркала, стойку администротора и диван (всему уже лет 10). Как быть в данной ситуации Неужели ничего нельзясделать?
Читать ответы (2)
Роман
13.04.2012, 13:31

Что делать, если арендатор прекратил платить арендную плату и намеревается закрыть свое ООО - вопросы рычагов воздействия

Я сдал помещение в аренду по договору. Арендатор перестал выплачивать арендную плату, так же есть основания полагать что свое ООО он планирует закрыть. Есть ли рычаги воздействия?
Читать ответы (1)
Анатолий Николаевич
09.02.2018, 20:02

Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?

Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги. В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды. Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?
Читать ответы (1)
Иван
30.10.2016, 18:01

На паевую землю не готовы документы! Арендатор отказывается платить арендную плату. Помогите разобраться пожалуйста.

На паевую землю не готовы документы! Арендатор отказывается платить арендную плату. Помогите разобраться пожалуйста.
Читать ответы (1)
Андрей
03.10.2014, 15:45

Санкции для арендатора, отказавшегося платить арендную плату после выезда

Какие могут быть санкции на арендатора, если он при заключенном долгосрочном договоре аренды квартиры предупредит письменно за месяц арендатора о намерении выехать и затем через месяц выедет, отказавшись платить дальнейшую арендную плату. (В договоре ничего не прописано о правилах расторжения по инициативе арендатора.)
Читать ответы (2)
Николай Кудрин
04.02.2023, 11:13

Арендатор не платит арендную плату за земельные паи - возможно ли возбудить уголовное дело и как защититься от мошенничества ООО?

Позвольте мне задать один вопрос: Арендатор не платит арендную плату за аренду земельных паев, можно ли написать в органы прокуратуры заявление о возбуждении уголовного дела за то что, По отношению ко мне совершено мошенничество. ООО, путем поддельных подписей в протоколе собрания, составило договор аренды без моего ведома и путем обмана присвоил мои деньги которые не выдает за аренду земельных паев и распоряжается ими в целях личной наживы, т.е обогащается за мой счет, т.е. о неосновательном обогащении. Заранее благодарен. С уважением.
Читать ответы (3)
Сергей
22.09.2017, 06:46

Нарушение условий аренды

У нас в ООО есть 2 торговых павильона мы их сдавали в аренду, арендатора одного из павильонов ввели в состав учредителей и он перестал платить аренду, но его павильон составляет 80 % от общей площади торговых павильонов мы платим коммунальные платежи аренду за земельный участок, те получается что я из своего кармана оплачиваю, а он единолично пользуется У нас три учредителя у каждого по 33 % ,второй учредитель, по определенным причинам имея общие дела с ним вместе, закрывает на это глаза, а я получается попал у меня больше нет доходов с этого предприятия все деньги которые я собираю с других арендаторов, тк я директор, уходят на платежи и все. Можно ли что либо предпринять?
Читать ответы (1)