Незаконный перерасчет арендной платы - как защитить свои права?
398₽ VIP

• г. Владивосток

В 2018 г., между мной и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка. В декабре 2023 г. арендодатель в ходе инвентаризации выявил техническую ошибку (выявил увеличение кадастровой стоимости в 2021, 2022, 2023 гг) и сделал перерасчет по арендной плате за эти года. В результате теперь я должен 800.000 р. До этого перерасчета долгов не было. Все платежи оплачивал согласно выставленным счетам.

Вопрос почему я должен теперь выплачивать долг, который образовался из-за технической ошибки арендодателя. Есть способ не платить?

Ответы на вопрос (7):

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В данном конкретном вашем случае, действия Администрации являются неправомерными.

Поскольку с учетом того что между Администрацией и Вами был заключен договор аренды земельного участка (ст.606 ГК РФ) и в декабре 2023 г. арендодатель в ходе инвентаризации выявил техническую ошибку (увеличение кадастровой стоимости в 2021, 2022, 2023 гг) и сделал перерасчет по арендной плате за эти года.

То это их вина а не ваша.

В этой связи рекомендую Вам незамедлительно направить досудебную претензию.

В противном случае придётся оспаривать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Сергей @

Спросить
Пожаловаться

Вы вчера задавали этот вопрос - спрашивали относительно применения срока исковой давности (стст 195 и 196 ГК РФ). Если сейчас 2 февраля 2024 года, то отсечь можете только январь 2021 года. Потому что с января 2021 года по 2 февраля прошло больше трех лет.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2024) ЗК РФ

Статья 22. Аренда земельных участков

В данной статье сказано, что размер арендной платы определяется договором аренды. Для точного ответа на ваш вопрос юристам нужно детально изучать условия вашего договора аренды, особенно условия, касающиеся формирования арендной платы и ее оплаты. Если размер арендной платы привязан к кадастровой стоимости, то к сожалению. Чтобы не платить эту сумму вам придется доказывать неправильность расчета кадастровой стоимости. В статье 65 Земельного кодекса РФ сказано:

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Если у вас договор заключен с администрацией, то скорей всего арендная плата определяется от кадастровой стоимости.

Спросить
Пожаловаться

Если нет счётной, тех. ошибки, то ничего не обязаны. Техническая ошибка чем-то доказана или все на словах? Почему ранее увеличение стоимости не заметили? Лично я техническую ошибку не наблюдаю, обычная безответственность.

Не ведитесь на непонятные ответы про претензии и иски, которые следует вам направить. Вы ничего не должны делать сейчас, просто объяснить позицию. Подадут к вам иск - будете возражать.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Согласно статье 34 Федерального закона "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, договор аренды земельного участка может быть изменен по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Если в договоре есть условие об ошибке в указании арендной платы и возможности ее пересмотра, арендодатель может предложить арендатору внести поправку в договор или заключить новый договор с правильной суммой арендной платы. Если в договоре нет таких условий, арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании недополученной арендной платы. При этом важно учитывать, что суд может принять решение как в пользу арендодателя, так и в пользу арендатора, особенно если неясно, была ли ошибка умышленной или случайной.

Однако, следует обратить внимание на остальные обстоятельства этого случая, например, наличие доказательств того, что арендный платеж был произведен и на какую сумму, условия договора, правила его исполнения и т.д. В каждом конкретном случае необходимо проводить анализ на основе юридической практики и судебных решений в подобных ситуациях.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Сергей, добрый вечер!

А требование уже получили в письменной форме? Надо разбираться

Считаю, что неправомерно Вам насчитали.

Согласно статьи 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

———————

Обратите внимание на статью 614 ГК РФ

размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

С уважением, Дарья Алексеевна

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте вы не обязаны, выплачивать долг, который образовался не по вашей вине.

Отношения между вами и арендодателем урегулированны договором, порядок таких договоров урегулировпни законом. Договор был подписан с двух сторон. Соответственно, та сторона видела, что подписывает. Эти договора у них храниться в Департаменте недвижимости, в отделе, там сидят люди, которые несут за это ответственность а вы тут ни при чем.

По закону стоимость аренды-это условие договора, которое является обязательным при его заключении, она у вас установлена, по правилам в законодательстве они должны были уведомить вас за ранее о повышении стоимости аренды, ввиду того что вы могли расторгнуть этот договор при несогласие, но они не уведомили Вас и сейчас, пытаются,, задним числом, прикрыть свои ошибки.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

И

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. Необходимо смотреть сам договор. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится. Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке

Спросить
Пожаловаться

Как отменить решение суда? Законно ли вынесли решение в Свердл. Обл.?Бывшая сноха вывезла ребёнка в С вердловскую область, хотя по решению суда запрещено вывозить ребёнка за пределы Чел. обл и РФ.Взяв ребёнка на свидание в назначенный день не вернула. Подала там иск по вновь открывшимся обстоятельствам в ноябре 2009 г,иск удовлетворили в мае 2010 г и взыскать алименты с момента подачи её заявления. Тем самым образовался долг, на основании чего мой сын должен выплачивать долг если она незаконно держала моего внука. Решение которое выносилось в Чел обл досих пор не отменено и есть исполнительное производство, и теперь есть другое решение где тоже есть исполнительное производство. Помогите!

Обращается к вам бухгалтер по расчету заработной платы.

Подскажите, пожалуйста, как выйти из следующей ситуации. Сотруднику при увольнении дважды перечислена сумма окончательного расчета (компенсация отпуска, выходное пособие, оплата за 5 отработанных дней) в сумме 50000 рублей. Первый раз индивидуально отдельным платежным поручением к сроку увольнения. А так как бухгалтерский учет на предприятии автоматизирован и период расчета уже был закрыт автоматически в общем списке по предприятию еще раз в том же размере -

50000 рублей. Обнаружена данная переплата была не сразу, а по истечении года с момента переплаты. Как теперь быть? Обязан ли сотрудник возвращать данную сумму предприятию, ведь он ею фактически пользовался, расходуя на свои нужды. Или предприятие уже никак не сможет вернуть данную сумму? Обязан ли бухгалтер перечисливший по ошибке дважды одну и ту же сумму выплачивать образовавшийся долг? Заранее большое спасибо.

Если в договоре допущена техническая ошибка: в должности руководителя вместо директор написано исполнительный директор. Существенна ли ошибка в договоре?

1.Как заменить Исполнительный лист, в котором есть технические ошибки?

2. В Опредении суда Апелляционной инстанции есть формулировка Взыскать алименты в сумме прожиточного минимума в Москве... Но конкретная сумма не указана. Секретать суда просит так же считать это тех. ошибкой. Правомерно ли это утверждение?

С наилучшими пожеланиями.

Отменили запись отцовства через суд после днк. Должен ли я выплачивать долг который образовался до оспаривания отцовства?

Я официально замужем прописана у мужа в квартире но я там не проживаю уже 4 года. За последние годы он не платил кварплату на данный момент долг составляет около 150000 тысяч. В квартире мы прописаны в троем кто должен выплачивать долг.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вследствие технической ошибки в договоре на поставку воды в частный дом часть магистральной трубы с транзитом воды на соседнюю улицу оказалась в зоне моего обслуживания. Могу ли я требовать внести изменения в техническую часть договора, в частности изменение места врезки по факту. Ошибка обнаружилась спустя 5 лет после переоформления договора на меня, после смерти отца

Предстоит судебное заседание по вопросу о задолжности на земельный налог, дело в том в кадастровои паспорте за два года была допущена ошибка в кадастровой стоимости и из за этого запредельная сумма земельного налога пришла, мной было написано заявление в Росреестр и ее была признана техничесаая ошибка и выдан новый кадастровый паспорт, но за два года по старому паспорту огромная сумма по земельному налогу и я с ней не согласна как мне доказать что техническая ошибка была допущена не мной и чтобы был произведен перерасчет суммы на земельный налог.

Мы ООО (организация) подавали исковое заявление в Суд, теперь обжалуем решение. В апелляционной жалобе в конце документа указано генеральный директор и стоит моя подпись, я не являюсь ген. директором, у меня доверенность, ошибку не заметил, как теперь правильно подать заявление на устранение тех. ошибки, что бы суд не развернул документы и у нас не прошли сроки?

Есть ли у меня варианты. Ситуация такова: муж, теперь уже бывший, без моего ведома, взял в кредит телефон по моему паспорту, сумма была небольшая, 1 500 грн. Но это было 6 лет назад, и узнала я об этом не так давно. Он не покрывал ни тело кредита, ни платил проценты. За эти годы 1 500 тыс превратилось в 25 000. В течение года, с того самого момента, как мне стало известно о долге, я начала выплачивать, работала и с моей карты снимались деньги на погашение задолженности. Сейчас я без работы, с мужем развелась, имею двоих малолетних детей. Банк пошел мне на уступки, я оплатила тело кредита, и проценты разделили на 2 года. В итоге в месяц мне нужно выплачивать 600 грн. , которых у меня нет на данный момент в связи с отсутствием работы. Не является ли моя бедственная ситуация смягчяющим обстоятельством?

У нас такая ситуация-муж в течение 4 лет проживал со мной в квартире, но был прописан по другому адресу, с мая 2008 он временно у меня зарегистрировался. Не давно он получил определение суда о иске на сумму 100000 рублей в пользу УЖКХ. В квартире, по которой образовался долг, по мимо его прописан его отец, который нигде не работает и является собственником.. Есть ли возможность отсудить выплату только части суммы долга, или вся сумма долга ляжет на плечи мужа. Если да, то как возможно это сделать. Заранее признательна за ответ.

В садике помимо обязательной платы, существует еще плата в некоммерческий фонд «Содействия развитию детского сада»

В связи с материальными трудностями я не могу оплачивать пожертвование. В связи с чем образовался долг, который администрация детского сада требует погасить. Что мне делать? Обязана ли я оплачивать в дополнительный фонд?

Заранее спасибо!

Возникла такая ситуация. На дом где я являюсь собственником но не проживаю там уже 4 года образовался долг за вывоз ТКО. Договор на вывоз ТКО с ООО Магнит я не составлял. Мне говорят что договор составлен без меня в одностороннем порядке. Имеют ли право взыскать с меня эту задолжность? И как поступить в этой ситуации?

Ребёнок писал впр по биологии в электронном формате, те на компьютере. Из за невнимательности нажала кнопку завершить работу, вместо вернуться к ответам. Результат будет плачевный, тк она просматривал вопросы. Школа сказала, что с этим ничего не сделать и оценка пойдёт в журнал как кр.

, хочу подать в суд о взыскании с него неустойки за неуплату, а судья требует предоставить расчет.

В 2006 году приобретена sim карта ОАО МТС, В феврале 2007 г. утеряна вместе с телефоном, тут же заблокировали (подтверждающего документа нет). В мае 2007 г. включена без моего участия (карта так и не найдена до настояшего времени). В мае 2007 г. образовался долг, который требуют погасить (прислали извещение почтой). В марте 2010 г. пришло извещение мирового судьи о взыскании. Как быть?

Между истцом и ответчиком был заключен договор дарения на доли двухкомнатной квартиры, принадлежащей истцу. В дополнение к данному договору была заключена расписка о передачи ответчиком истцу денежной суммы в размере 150 тыс. руб. Спустя некоторое время после заключения договора дарения в одном из пункте договора была выявлена ошибка несоответствия доли (вместо указана). Кроме этого также была обнаружена ошибка в Свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество, в котором указан неверный адрес регистрации истца. Истец никогда не был зарегистрирован по указанному адресу. Данный адрес фигурирует в гражданском паспорте истца и отмечен как ошибочный. В действительности истец с 2005 г. не имеет регистрации и является по сегодняшний день лицом без определенного места жительства. Таким образом, Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество подлежит замене с последующей выдачей его с новым номером. Можно ли этот договор признать недействительным по решению суда на основании технической ошибки допущенной в договоре и указанном номере свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество в связи с имеющейся в нем ошибкой и заменой на новое (с новыми серией и номером)? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение