Обязан ли я платить управляющей компании за обслуживание и ремонт в многоквартирном доме?
У меня такой вопрос: я проживаю в многоквартирном доме, квартира неприватизирована, вопросами обслуживания домом занимается управляющая компания. С меня регулярно каждый месяц взимают плату в размере 200 руб. Обратился в управляющую компанию с вопросом: за что я плачу каждый месяц эти 200 руб. Мне ответили, это плата за все работы по обслуживанию дома (т.е.все, что находится до входной двери в мою квартиру - обслуживание подъезда, очистка территории, замена изношенных труб, починка крыши и т.д.).Недавно меняли в нашем подъезде стояк холодной воды, так с каждой квартиры взяли по 500 руб.. Летом делали внутренний ремонт подъезда (покраска и побелка)-соответственно с каждой квартиры тоже взяли по 500 руб. Я задал встречный вопрос Управляющей Компании-а за что мы каждый месяц отдаем по 200 руб. Мне ответили, что вы собственники помещений, вы и платите! Но ведь я не собственник помещения, у меня квартира неприватизирована, кроме того с меня каждый месяц еще вычитают деньги в Жилсервис (плачу по квитанции). Поэтому я прошу вас дать правовой ответ: обязан ли я вообще платить каждый месяц по 200 руб. управляющей компании, оплачивать замену стояка холодной воды, внутренний ремонт подъезда...? Прошу вас, помогите в этой ситуации. Заранее благодарю за ответ.
Сергей, чтобы точно ответить на Ваш вопрос необходимо, чтобы Вы написали как в квитанцмм указывается основание для уплаты 200 рублей.
СпроситьЯ собственник нежилых помещений, которые расположенный в многоквартирном жилом доме. Помещения имеют отдельный вход. Но в квитанции взымают плату за обслуживание лифта. В подъезд, где находится лифт я даже не захожу, так как нет надобности и ключей от подъезда. Правомерно ли такое взыскание?
Елена, прежде всего следует подчеркнуть, что Жилищный кодекс РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.
СпроситьУправляющая компания отключила воду и инициировала замену стояков холодной и горячей воды (в связи с аварийным состоянием, хотя дому 8 лет), но не все стояки меняли и не все подьезды в доме. У меня стояки были в нормальном состоянии. Пришлось менять так как отключили воду по стояку. Заплатил деньги за замену. Хотел сделать перерасчет по спецсчету дома за взносы на капремонты. Управлющая компания отказала, аргументируя тем, что не весь дом менял, а только наш стояк, наш подъезд. Это правильно и мне успокоиться и платить? Или не правильно и мне добиваться перерасчета? Что делать? Спасибо!
Точного ответа дать нельзя, по по тому, что решения собрания собственников помещений дома по этому вопросу не принималось - можно утверждать, что и капремонт, по взносам - не состоялся.
СпроситьГ.Ялта Крым Сформирована управляющая компания. Все ведомственные жилые дома переходят в управляющую компанию для обслуживания по закону РФ. Вопрос: В многоквартирном жилом доме у некоторых квартирах установлено свое автономное отопление. Обслуживающая компания при начислении платы за обслуживание систем теплоснабжение включает квартиры, которые со своим отоплением. Имеет ли право?
Вопрос. Городом утверждены тарифы для всех управляющих компаний города. Имеет ли право управляющая компания изменять тарифы?
Собственники жилого дома (который находится на обслуживании в управляющей компании) проголосовали на общем собрании проведенном в заочной форме и выбрали компанию подрядчика по оказанию услуг по обслуживанию видеонаблюдения, направили выписки из протокола в домоуправляющую компанию, компания подрядчик направила договор на обслуживание и сопроводительное письмо в домоуправляющую компанию. Но Домоуправляющая компания не хочет заключать договор, Что делать дальше.
Здравствуйте, Максим!
Вам нужно направить претензию в УК и приложить решение общего собрания, если не будет положительной реакции в вашу сторону. Смело подавайте в суд. Обращайтесь, будут вопросы.
СпроситьУ меня квартира в 3-х этажном многоквартирном доме. Решением администарции города управляющую компанию обязали принять на тех. обслуживание наш дом в июле 2007 г. В июне этогогода в нашем доме проведено собрание и на основании решения собрания собственников квартир было принято решение озаключении договора на техническое обслуживание с этой управляющей компанией. Управляющая компания все это время начисляла плату за ТО всем квартирам.
Вопрос-имеет ли компания правоначислять итребовать плату за ТО за период с июля 2007 года и по настоящее время, с меня. Как с собственника жилья. Если между мной и компанией договор на ТО не заключен. Повторяю. Что протоколом общего собрания решении о вступлении в эту компанию принято только в июне 2008 г. так же прошу Вас ответить. На кого возложена обязанность по ремонту кровли (крыши дома). в результате протечки которой у меня в квартире после намокания штукатурки произошло обрушение пласта штукатурки собнажением перекрытия. Квартира на 3 этаже, над ней чердак спротекающей крышей.
1. Обслуживающая организация принимает на обслуживание многоквартирные жилые дома со дня передачи Администрацией. Что касается заключения договоров с собственниками - ст. 161 ЖК РФ:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2. Что касается ремонта кровли, текущий ремонт общего имущества собственников (а это именно общее имущество) осуществляется Управляющей компанией по заявке собственника.
СпроситьКак можно не оплачивать ежемесячно управляющей компании? Каждый месяц плачу 1600 компании за обслуживание дома, обслуживания в приницпе которого нет...
За ОДН обязаны платить- требуйте от УК выполнения всех услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме- Подробнее ➤
Спросить
В ремонт и содержание жилья (обслуживание дома) входит определенный перечень услуг. Обычно он указан в приложении к договору с Управляющей компанией. Как собственник Вы вправе требовать исполнения услуг. Отказаться от оплаты за обслуживание дома Вы не можете.
СпроситьВ 2013 г. мою квартиру признали аварийной и с мая месяца я не стала платить за квартиру. Управляющая компания подала в суд и сейчас зайдя на сайт Гос. услуги я увидела задолжность за мою квартиру. В книге по оплате за жилье написано тех. обслуживание. Обращалась в компанию, чтобы сделали ремонт трубы, печи и заваленки, но ничего не сделали. Так за что я должна платить, если никакого технического обслуживания компания не производит. Раньше в книге по квартплате писали: кварт. Плата, вывоз мусора, обслуживание, а сейчас тех. обслуживание! Но я его не получаю от управляющей компании и за что платить мне не понятно!
Доброе утро, Ольга!
Вы совершенно справедливо возмущаетесь! Пишите письмо в УК, с просьбой дать письменный ответ со ссылкой на статьи закона, а копию этого письма в прокуратуру.
Спросить
Нарушение прав жильцов и вопросы обращения по поводу ремонта крыши и подъезда в многоквартирном доме
Добрый День! В нашем доме 2 подъезда, нет "старшего по дому". Один из жильцов, который не является владельцем квартиры обратился в управляющую компанию о ремонте и замене покрывного материала-шифер над его квартирой, и о ремонте в подъезде. Ремонт крыши и подъезда сделал ЖЭУ и управляющая компания. В связи с этим образовался долг в размере 70 тысяч рублей на счету управляющей компании. Никто из жильцов об этом не знал и не был осведомлен. Тем более своего согласия на этот ремонт не давал. На данный момент еще над 3-мя квартирами течет крыша-а денег то нет её чинить. Управляющая компания разводит руками. Какие права остальных жильцов были нарушены? Куда следует обратиться?
Елена, здравствуйте. Основной вопрос в данном случае в определении причины протечек, от этого будет зависеть источник финансирования текущего или капитального ремонта. У вас и у каждого собственника в любом случае есть право обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проверке документов на текущий ремонт и устранение протечек. Если в ходе проверки будет установлена потребность в работах текущего характера (т.е. это зона ответственности управляющей компании), вы вправе отстаивать свои права в судебном порядке с требованием компенсации. Но до обращения в суд необходимо подать управляющей компании претензию (зарегистрировать под входящий или направить заказным письмом).
СпроситьЗдравствуйте! Можете ли подсказать:
У меня во всех квитанциях за жилищно-коммунальные услуги я всегда вижу строку " ремонт и обслуживания жилого помещения" и указана площадь моей квартиры 86,3 м и оплата взимается исходя из площади моей квартиры, однако моё жилое помещение (квартиру) управляющая организация не обслуживает - полы в ней не моет, текущий и капитальный ремонт не производит.
Ремонт и обслуживание происходит на общей площади дома - лестничная клетка, подъезд, чердак подвал и т. д. (все что находится за дверью моей квартиры) Указанная общая площадь не является жилой площадью, поскольку там никто не проживает. Даже жилищный кодекс указывает, что такое общая площадь - ЖК РФ ст. 36 п. 1
Кроме того
Ст. 39, п. 2 ЖК РФ «Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.»
Плата определяется долей а не площадью квартиры собственника. Доля не является равенством. Получается что брать плату за обслуживание обслуживание и ремонт жилой площади не правомерно?
Здравствуйте Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру приложить копии данных квитанций и просить прокуратуру провести прокурорскую проверку на законности выставляемых счету прокуратура проведет проверку и примет решение законно данные графа или нет а также ознакомившись с материалами Прокурорской проверки вы сможете для себя разъяснить что же именно управляющей компании включает в это понятие если будут выявлены нарушения вы будете вправе предъявлять претензии к управляющей компании в том числе и судебном порядке Однако без письменной проверки говорить об этом еще преждевременно.
СпроситьВ нашем доме пять подъездов, из них три (#1,#2,#5) сделали замену труб горячей холодной воды в подвале три года назад. Осталось два подъезда – наш и соседний (#3,#4). Наш подъезд собрал подписи на согласие замену труб горячей холодной воды в подвале, мы обратились к нашей УК с помощью Организовать замену труб. Подъезд #4 - отказался производить замену. Управляющая компания сказала что нам обязательно нужно объединиться с подъездом #4, так как по закону нельзя делать замену труб в одном подъезде. Если такой закон и статья? Так когда-то подъезд #5 делал отдельно от всех замену труб, нам кажется нас обманывают. А также управляющая компания настаивает на том, что мы должны сами оплачивать им ремонт общий подъездных труб. Даёт ли возможность ежемесячная палата по статье 153 ЖК РФ "содержание и ремонт жилого помещения" оплатить замену труб горячей холодной воды в подвале?
Здравствуйте!
Статья 153 Жилищного кодекса регламентирует внесение обязательных коммунальных платежей собственников или нанимателей жилыхпомещений. У Вас речь идет обимуществе, переданным в общуюдолевую собственность. Если у Вас есть статья расходов "на капитальный ремонт коммуникаций" и прочего, тогда деньги собирать не имеют право. Оплата общего сбора за капитальный ремонт - это право, а не обязанность жильцов.
Спросить
