Путем простого обмена мы получили однокомнатную квартиру, которая неприватизирована.

Дмитрий!

К сожалению, должна Вас расстроить. Если бы Вы занялись Вашей проблемой с приватизацией чуть раньше, хотя бы до 1 февраля, Вы бы успели приватизировать квартиру (через обмен-подставку или предложенный Вами вариант).

Однако с 1 марта вступил в силу новый Жилищный кодекс, и в законодательство о приватизации были внесены существенные изменения.

Для тех, кто заключает договор соцнайма после 1 марта 2005 года, право на приватизацию полученного жилья не предусмотрено. Оно сохраняется (до 1 января 2007 года) только для тех лиц, которые заключили договор соцнайма до 1 марта и право приватизации не потеряли.

Договор соцнайма в Вашем случае будет должен заключаться с Вашей женой (она должна прописаться и перевести ордер на себя), а это значит, что приватизировать квартиру будет невозможно.

Обмен неприватизированных помещений по новому ЖК предусмотрен только на неприватизированные, поэтому в Вашем случае остается только ждать, может быть, ввиду многочисленных обращений граждан что-то изменится в законодательстве.

Ссылка на нормативные акты:

В первую очередь - это п.2 ст. 1 Закона РФ " О введение в действие Жилищного кодекса РФ". Согласно указанной норме с 1 января 2007 года утратят силу положения Закона "О приватизации жилищного фонда", которыми гражданам, заключившим договор соцнайма до 1 марта 2005 года, предоставлено право на приватизацию.

При этом в соответствии со ст. 4 названного выше Закона о приватизации, приватизировать жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, нельзя.

С уважением, Марина Юрьева