Какие документы необходимо получить при приобретении земельного участка? (свет, вода и газ подведены)

995₽ VIP

Здравствуйте.

Есть перечень обязательных документов для совершения сделки:

пacпopтa владельца земли и покупателя;

договор купли-продажи;

свидетельство о государственной регистрации права на землю;

акт приема-передачи участка;

квитанция об оплате госпошлины.

Также есть дополнительные документы, которые необходимы в ряде случаев:

кадастровый паспорт, если земля продается впервые;

нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если таковые есть;

согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;

письменное согласие залогодержателя;

кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку).

("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024)

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка между физлицами

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков)

Здравствуйте уважаемый Олег!

В данном конкретном вашем случае продавец должен предъявить минимальный пакетдокументов:

выписку ЕГРН на дом и участок;

кадастровый паспорт и план на землю;

документы о межевании;

бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);

справку об отсутствии задолженностей;

Справки об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

Также вместе с документами, обозначенными выше надо предоставить в МФЦ или Росреестра квитанцию об оплате государственной пошлины (ст.37 ЗК РФ, ст 333.33 НК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Для оформления договора на покупку неоформленного участка, необходимо провести юридическую экспертизу данного вопроса с целью установить его возможность и законность приобретения. В случае отсутствия у продавца документов на участок, следует провести юридическую проверку данного участка с целью установления его юридического статуса и возможности его приобретения собственником. При наличии всех необходимых юридических документов и получения сведений об отсутствии споров, связанных с данным участком, между продающей и покупающей сторонами заключается договор купли-продажи неоформленного участка. В договоре следует указать все существенные условия, такие как стоимость участка и иные важные условия. Кроме того, вопрос оформления расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств в рамках сделки, решается индивидуально в каждом случае. В отношении данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Здравствуйте.

Посмотрите этот участок по кадастровому номеру на кадастровой карте в интернете.

выписка из ЕГРН

документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство

Обратите внимание, установлены ли границы земельного участка, то есть есть ли

межевой план, желательно чтобы он был.

Сьездите на место нахождение участка, чтобы убедиться в фактическом его расположении.

разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников

нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке

справки об отсутствии задолженности по налогам, по КУ-необязательно,но в ваших интересах.

Ст. 37 ЗК РФ.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте Олег!

Небольшое замечание.

Юристы сайта не звонят клиенту, даже просто из-за того, что не видят Ваш номер телефона. Т.о. все общение происходит только на сайте

По Вашему вопросу все давно и хорошо отрегулировано

какие именно документы должен предоставить продавец. Не подскажете ли?

Основное, что Вам надо сделать обязательно, это проверить юридическую чистоту продаваемой земли, чтобы убедиться в отсутствии обременений и нарушений.

Это нужно для того, чтобы убедиться в том, что

1. Участок действительно принадлежит тем людям, которые его продают или от лица которых выступает официальный представитель

2. Участок не имеет обременений и не связан с нарушениями: налоги выплачены, арест не наложен, границы совпадают с кадастрвыми, коммуникации функционируют

3. Использование участка соответствует виду разрешенного использования, в частности, на нем разрешено строить здания, нет пересечений с охраняемыми территориями, нет санитарно-защитных зон

Основной документ, который даст ответы на многие вопросы это выписка из ЕГРН (до 15.07.2016 – "зеленка" или свидетельство о государственной регистрации права собственности), о чем прямо указано в п.5 ст.1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Понадобятся:

а) Договор купли-продажи

б) Паспорт или паспорта, если продавцов несколько

в) Документы - основания права собственности (свидетельство на право наследования, договор дарения и т.п.)

г) Нотариально удостоверенное согласие супруги (га)

д) Если участок в долевой собственности, то нотариальный отказ других дольщиков от права преимущественной покупки

е) По желанию Вы можете потребовать справку из психдиспансера, чтоб убедиться в полной дееспособности продавца

ж) Акт приема-передачи земельного участка

Могут потребоваться в зависимости от ситуации и другие документы

Здравствуйте, Олег! Должна быть свежая выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Если там возведен дом, то документы, подтверждающие уведомление о начале строительства либо разрешение на строительство (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) либо узаканивание постройки по дачной амнистии, чтобы была гарантия относительно того, чтобы дом на этом земельном участке не признали самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), что влечет риск ее сноса. Обязательно нужно проверить паспорт, в браке ли приобретался участок, есть ли там или в доме доли несовершеннолетних, т.к. может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Много нюансов, лучше возьмите на сделку юриста.

Доказательство право собственности - выписка из ЕГРН, в которой указан собственник, которая выдается в соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости". Если договор заключает представитель, то нужна еще нотариально удостоверенная доверенность на совершение сделок с имуществом и подачу документов на регистрацию. Также рекомендую проверить основания получения права собственности продавцом на этот участок, т.к. иногда после расторжения брака один из супругов продается совместно нажитое имущество, а второй супруг потом будет активно возражать против продажи и требовать имущество обратно в суде.

При этом если Вы собираетесь строиться - потребуйте представить Вам Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который будет содержать информацию об ограничениях, установленных в отношении строительства на данном земельном участке. Иначе Вы рискуете получить земельный участок, который находится в какой-то зоне, где строительство запрещено, а в таком случае Вы ничего не имеете право там строить, а построенной будет самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ,

Правоустанавливающие - как они стали собственниками участка - ДКП и т.д. Плюс выписка из ЕГРН свежая - при Вас пусть закажут и получат.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

Плюсом - документа по газу , воде, электричеству.

Олег, здравствуйте.

1.Юристы сайта не видят номеров телефонов пользователей. Вы сами вправе обратиться по контактам к любому юристу.

2. Конечно подскажем. Продавец должен Вам предоставить выписку из ЕГРН на этот обьект, копию паспорта, согласие супруги на сделку или копию брачного договора, если продавец один, то не нужно, кадастровый план, также уточните у продавца, почему решил продать землю, не хочет ли он в будущем банкротиться (сделка может быть признана оспоримой), также посмотрите и на правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство.

Источник статья 37 Земельного кодекса РФ.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов для подготовки правовых документов, согласно ст.779 ГК РФ.

С уважением, Дарья Алексеевна