Наследование и развод - необходимо ли разрешение бывшей жены для продажи жилья.
В 2004 году находясь в браке построил дом, оформлен на меня в 2010 развелся сейчас хочу продать дом нужно ли мне какое либо разрешение на продажу от бывшей жены?
Не требуется, но и банки, и риэлторы, и возможно, покупатели будут поднимать этот вопрос.
Спросить
Если у вас имеются все документы, чеки покупок, квитанции что вы всё приобретали это, плюс земельный участок являлся вашим имуществом до брака, то разрешения от бывшей жены не потребуется.
Спросить
Нужно, т.к. у бывшей супруги есть право оспорить сделку, после того, как она узнает о нарушении своих прав, т.е о продаже дома.
Спросить
Нет.
Но покупатели потребуют, так как построен в браке и жена бывшая тоже собственником стала в силу ст.34 СК РФ.
Спросить
Нужно ли будет платить налог с продажи дома, если дом достался по наследству более 5 лет назад, но документы сделаны только в этом году? И нужно ли платить налог с продажи дома стоимостью до миллиона рублей?
Добрый день. Срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя, вне зависимости от того, когда оформлены документы. Налог не возникнет.
При цене продажи менее 1 млн. налог также не возникает, т.к налоговая применяет имущественный вычет 1 млн. рублей.
СпроситьПродала дом в сентябре 2016 года могу ли в ближайшие дни подать декларацию в налоговую? И если я в этом же 2016 году продам еще один дом как будет расчитывается налог (один дом 1200000 проданный, второй 1650000) оба дома менее 3-х лет в собственности. Спасибо.
Декларацию должны сдать до 30 апреля 2017 года, налоги заплатить до 15 июля 2017 года. Если получили безвозмездно--тогда налог 13% от суммы 1 млн. руб. (от общей суммы).
если возмездно п.2.ч.2 ст.220 нкрф.СпроситьВместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Вопрос: Какую сумму мы обязаны заплатить гос-ву с продажи дома и земли? Мы продаем дом за 2 500 000 р., который находится в ипотеке (остаток зад.860 т. р.).Участок в собственности с 2008 г. При оформлении ипотеки в 2012 г. оформлена зеленка на незавершенное строительство, а в 2013 г. на дом (достроенный). Покупатель вносит нам залог в сумме остатка ипотеки, мы ее закрываем, снимаем обременение и после делаем куплю-продажу. По факту с продажи у нас остается 1 640 000 р. за эти деньги будет куплена квартира.
Налог 13% с суммы более 1000000 рублей.В ДКП можете раздробить ее-1500000 за ЗУ и 1000000 за дом-тогда платить не надо.
СпроситьПродали дом под мат. капитал. В МФЦ все оформили и покупатель уже получил документы на дом, пока естественно с обременением. Нам ПФ деньги не перечисляет, ссылаясь на то, что приедут с отреть на что потрачен мат. капитал. Это действительно так?
Да, не исключено. В некоторых регионах так делают, если возникают сомнения в целесообразности направления средств на покупку жилья.
В моей практике были случаи, когда отказывали, по причине несоответствия условий и критериев дома.
Спросить
Здравствуйте.
Вам лучше нанять юриста для сопровождения сделки. Лучше всего в данном случае оформлять договор ипотеки. Этот Договор нужно регистрировать в росреестре.
Спросить
Уважаемая Надежда! Ничего противозаконного в этом нет, ваша воля, свобода договора. В договоре пропишите график гашения долга. При регистрации факта купли продажи в Росреестре дом у нового собственника должен быть обременен, т.е. до полного расчета с Вами он не сможет им распорядиться по своему усмотрению. С другой стороны Росреестр не охотно идет на такого рода сделки, боритесь, поскольку ему проще с реальным расчетом, ведь у покупателя - не ипотека. Квалифицированная юридическая помощь по налоговому, семейному, жилищному праву, а также иная юридическая помощь для каждого!
Тел. 8243217855
СпроситьЗдравствуйте в 2007 г получил от отца дом по наследству... в 2014 женился родилась дочь... в 2017 продал его и на эти же деньги купил квартиру... сейчас разводится с женой... могу ли доказать что квартира моя и куплена на деньги от продажи дома от наследства? Спасибо.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Да, конечно можете доказать, предоставьте в суд документы подтверждающие факт продажи дома
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Здравствуйте, в суде вы можете предъявить все доказательства и суд уже оценив все в совокупности будет давать оценку данным обстоятельствам и вынесет соответствующее решение.
СпроситьОблагается ли налогом продажа родственнику дома? Облагается ли налогом дарственная родственнику? И вообще при продаже дома облагается ли налогом доход от продажи если продавец является инвалидом?
Здравствуйте.
На основании п. 18.1 ст. 217, а также п. 1 ч. 3 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ доход (в том числе и имущество), полученный по договору дарения, не облагается налогом, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Тот факт, что продавец является инвалидом, не освобождает от уплаты НДФЛ.
СпроситьУ нас дом, прописаны 4 человека 2 взрослых (брат и сестра) и двое несовершеннолетних детей (их дети) при приватизации и получении зеленки каждому будет присвоена 1/4 часть. Смогу ли я продать жилье если свою долю оформлю на своего ребенка (у него будет 1/2) на день продажи предоставить взамен ребенку жил. площадь равную его (27 кв.м)не могу предоставить, собираемся переезжать в другой город.
Продать долю ребенка можно только с письменного согласия органов опеки и попечительства. Поэтому прежде чем наделять ребенка дополнительной площадью зайдите в орган опеки и попечительства.
СпроситьПродаем дом, частично оплата наличными, вторая часть с привлечением материнского капитала покупателя. Дом зарегистрирован на двоих продавцов, и первая часть платежа каждому в равных долях наличными, а вторая часть за счет материнского капитала может ли быть перечислена ПФР также каждому на счет в равных долях?
Мы продали дом под материнский капитал с доплатой но доплату не получили можно или расторгнуть договор если покупатели говорят что встретимся в суду доплаты нет и нескоро будет как быть нам.
Здравствуйте! Нет, оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, но Вы имеете право подать в суд иск о взыскании недоплаченной суммы по договору купли-продажи.
СпроситьСитуация такая: нас было два брата и две сестры. Был дом, в нём был прописан брат и отец, оба умерли. Завещания не оставили. У брата осталась жена и сын. Ещё есть квартира, в ней была прописана сестра (ныне покойная). Вторая сестра, после смерти отца и брата, каким - то чудом продала дом. Осталась квартира. Можно-ли вступить в наследство? (Они умерли насколько лет назад) Можно-ли оспорить продажу дома? Что для того надо?
Надо смотреть документы на дом. смотреть историю сделок, материалы наследственного дела. Так не скажешь ситуация сложная много нюансов
Спросить
Возможно сестра в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформила свои права на наследственное имущество.....
Возможно у остальных наследников имеются основания для восстановления своих прав....
Вопрос сложный.....Виртуально, без изучения всех документов и ситуации более подробно, ответить Вам полно и правильно не возможно....
Спросить
Без изучения документов ответить на вопрос невозможно Вы даже не указали кто был собственником недвижимости и кто умер раньше отец или брат, а также какова причина пропуска срока для принятия наследства. Все это имеет правовое значение
СпроситьДобрый день. Я продала дом, в собственности находился менее 3 лет. Продала за 5 миллионов, теперь хочу за эту же сумму купить квартиру у свекра. Нужно ли мне будет платить налог с продажи дома 13 процентов?
Нужно ли мне будет платить налог с продажи дома 13 процентов?
Да, нужно. Отнять расходы на покупку и с разницы 13 процентов. Это и будет налог на доход.
СпроситьДобрый день! Если дом находится в собственности менее 5 лет, то доходы от его продажи подлежат налогообложению НДФЛ Имеете право заявить имущественный вычет в связи с продажей недвижимости. При покупке квартиры имеете право на имущественный вычет в связи с приобретением жилья в пределах 2 млн. р.Если обе сделки будут зарегистрированы в одоном календарном году, то можете заявить одновременно оба вычета.
СпроситьХотим продать дом 85 кв м, но там доли у несовершеннолетних детей, у них в нем по 1/3 доли, можно ли им на 2 х выделить в квартире студии 27 кв общей площадью? Чтобы продать дом, или нужна большая площадь чем была?
Здравствуйте. По общему правилу нужна будет площадь не меньше, чем была у них ранее.
СпроситьУ меня такая проблема. У есть дом 1980 года постройки я хочу его продать за 2000000 руб но налоговые органы (так как право собствености оформлено недавно) требуют уплаты подоходного налога суммы свыше 1 миллиона рублей то есть 130000 руб якобы дом находится в собствености со дня оформления права собствености меньше 3 х лет хотя у меня имеются Выписка из похозяйственной книги справка БТИ и т.д долженли я платить подоходный налог.
Неизвестно. Если приватизирован - правильно, право собственности возникло менее 3 лет назад. Если уже находился в частной собственности, просто зарегистрирован был по новому закону сейчас - неправильно, срок нахождения в собственности более 3 лет.
СпроситьАхмед, здравствуйте! Да, судя по информации в вопросе, можно предположить, что дом находится в Вашей собственности более трех лет. Просто впоследствие Вы обратились за гос. регистрацией права собственности в ЕГРП (получили св-во о гос. регистрации права собственности). И , в таком случае, налог платить не нужно. Но в ИФНС тупо (извините) признают только св-ва о гос. регистрации, и считают срок нахождения в собственности именно с момента гос. регистрации, не считаясь со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрацией прав на недвижимоме имущество и сделок с ним" о признании ранее возникших прав.
На всякий случай, покажите имеющиеся у Вас документы юристу..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДобрый день! Хочу задать такой вопрос. Мы продаём дом в посёлке и у нас его хочет приобрести житель Казахстана может ли он это сделать не выписываясь в Казахстане. Спасибо!
Может, наличие регистрации по месту жительства в другом государстве не является основанием для отказа в регистрации права собственности на такого гражданина.
Спросить
Добрый день. Иностранные граждане вправе иметь в собственности недвижимости в РФ, если зу не расположен в приграничной зоне. Регистрация по месту жительства значения не имеет.
Спросить
Здравствуйте! А при чём тут его выписка и прописка это обычный договор купли продажи и всё есть покупатель и есть продавец сделка.
СпроситьПродал дом через сбербанк, через дом-клик. Отправил письмо в центр коммунального сервиса о расторжение договора. В письме приложил копию паспорта, договора купли-продажи бланк дом-клик и заявление о расторжении договора. На что в мой адрес пришел ответ, что расторжение договора оказания услуг можно осуществить только с договором купли-продажи зарегистрированным в РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ. Правомерно ли это?
Хочу продать дом купленный за счёт мск. Доли детям и супругу не выделялись. Мы с детьми живём и прописаны в другом доме. Не будет ли каких-то проблем при продаже?
Добрый Вам день
ну официально сделку следует принать ничтожной-недействительной но кому это надо...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Вам необходимо выделить доли детей и супруга в доме в приобретенном на средства материнского капитала иначе у вас будут проблемы с правоохранительными органами.
СпроситьВот мы живем с мужем в его квартире у нас 2 маленьких детей) я продаю дом от наследства, и купить другое жилье, но у мужа квартира в залоге у сбербанка, он предложил купить у него квартиру он на меня ее оыормит с этих денег я оплачу 500 долг сберу кредита не будет и с залога уберут все через натариуса) но жилье в браке муж будет долю иметь и при разводе отсудит придется жилье полдать а как жи дети?
Здравствуйте! Может, но при этом необходимо согласовать свои действия с органами опеки и попечительства, чтобы не были нарушены жилищные права и интересы несовершеннолетнего ребенка, и для избежания в последующем правовых проблем, связанных с договором купли-продажи. С уважением-
СпроситьЯ продаю дом! сама живу в свердловской области, а дом в пермском крае. На сделку надо ехать с несовершеннолетним сыном, т.к. у него там доля (с опекой все порядке). Покупатпль ждёт уже месяц моего приезда, но ввелен режим самоизоляции, я понимаю, что неделатель покидать пределы дома, но как быть, покупатель грозит отказаться от сделки. Про здоровье все понятно... но грозят ли мне какие то штрафы, если мы поедем на сделку в другой город?
Добрый день! Сейчас есть различные сервисы для сдачи документов в Росреестр удаленно, например через Сбербанк. Процедура эта платная, но вы сэкономите деньги на проезд. Вот только не могу сказать точно возьмется ли Сбербанк в Свердловской области за сдачу документов в Пермском крае. Надо этот вопрос уточнить в любом отделении банка возле вашего дома.
Спросить
