Нужно ли согласие второго супруга на дарение квартиры в случае формального брака, но несовместного проживания?
597₽ VIP
Муж и жена находятся формально в супружеских отношениях. На самом деле вместе не живут болшьше 10 лет. Необходимо ли согдасие второго супруга на дарение квартиры, купленной в этот период, если собственником является один человеу?
Нотариальное согласие супруга необходимо в связи с тем, что Семейный Кодекс закрепил законный режим на имущество, приобретенное в браке. То есть, все, что приобретается в браке по возмездным сделкам считается совместным имуществом супругов. Поэтому супруги должны распоряжаться имуществом сообща, то есть, спрашивать согласие супруга,если брак не расторгался в установленном законом порядке.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Обязательно потребуется согласие другого супруга на совершение сделки с квартирой. В противном случае сделку вам не удастся совершить.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
да, если брак не расторгнут , то при распоряжении имуществом приобретенном в браке, нужно согласие супруга
Спросить
Да, согласие супруга на операцию с квартирой, приобретенной в период брака - необходимо.
Спросить
Брак не расторгнут и они живут юридически в браке.
Все остальные формальные или не формальные отношения закон не предусматривает,. поэтому согласие требуется обязательно.
Спросить
Согласие второго супруга обязательно - без него Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
СпроситьВ квартире прописаны 3 чел. - муж, жена, дочь 14 лет. В 1993 г. квартира была приватизирована. Так как в тот момент по Закону дети собственностью не наделялись, собственниками оказались муж и жена в равных долях.
С февраля 1999 г. по сегодняшний день муж проживает отдельно и не принимает никакого в т.ч. материального участия в содержании ребенка. Все коммунальные расходы и налоги оплачивает жена. Формально супруги состоят в браке.
В каком случае возможно перевести долю мужа в собственность дочери без его согласия.
У вас нет никаких правовых оснований абсолютно лишить собственника его доли собственности. С уважением,
Спросить
Если дочь незаконно не включилои в примватизацию, то она может подать иск о признании сделки недействительной и включении ее в приватизацию. Но срок давности 10 лет. Если муж заявит о пропуске срока давности, вы не найдете уважительных причин пропуска срока, то суд откажет дочери в иске. Но может суд и востановит срок, тогда дочь получит 1/3 квартиры. А так - больше нет вариантов.
СпроситьДоговор дарения квартиры мужем жене содержит пункт: «В указанной квартире проживают… (муж, жена, дети), которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой». Через 2,5 года брак был расторгнут. Прошло ещё 3,5 года. Муж выписываться не желает. Дети уже совершеннолетние. Если подать иск в суд о выписке мужа, может ли сделка (дарение) быть признана ничтожной в связи с вышеизложенным пунктом в договоре дарения (сохранение права пользования квартирой мужем)?
Спасибо. Может ли дарение мужем жене квартиры быть признано ничтожным в связи с пунктом в договоре: «В квартире проживают… (муж, жена, дети), которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой»?
Ольга, я так понимаю что сделку хочет оспорить муж. По данным основаниям полагаю что можно оспорить, но решать будет суд. Как видно из вопроса, данная сделка договор-дарения, произведена под условием, что не допустимо при заключении договора дарения.
СпроситьПрописаны каждый в своей квартире. Может ли муж купить квартиру жены? Заранее блогадарю за ответ.
Уважаемый Борис! Абсолютно ничего не мешает мужу приобрести квартиру жены. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЖена является собственником приватизированной квартиры, муж является собственником другой приватизированной квартиры. Прописаны каждый в своей квартире. Может ли муж купить квартиру жены и будут ли распространяться на него льготы налогооблажения при покупке недвижимости? Заранее блогадарю за ответ.
Борис, добрый день!
Да, может. Льготы будут распространяться.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. В квартире прописаны 3 человека (супруг, супруга и сын), но фактически, на протяжении 5 лет живут только 2 (супруга и сын). Имею ли я право выписать не проживающего члена семьи (супруга) из квартиры. Супруги официально разведены. Собственник квартиры сын. Если да, то как, если нет, то почему.
Спасибо.
П.с. данный вопрос задается сыном, который является собственником квартиры.
Уважаемый Алексей:
Вы можете подать в суд иск о признании супруга утратившим право на жилую площадь. Если в суде вы докажете, что супруг добровольно выехал из квартиры, имеет другое место жительства, на протяжении всех 5 лет там постоянно проживает, суд, на основании ст. 60, 61 ЖК РФ признает человека утратившим право на жилую площадь и снимет его с регистрационного учета.
СпроситьВ 1983 г на семью (муж, жена, дочь) была получена 3-хкомнатная квартира. В 1997 г квартира была приватизирована на отца. Затем квартира была продана и на эти деньги + муж дочери продал свою 1-комнатную квартиру куплены две 2-хкомнатные квартиры - для мужа и жены (собственник - муж) и для семьи дочери (собственники - муж и жена вместе), причем муж прописался в одной квартире, а все остальные прописаны и проживают в квартире дочери. В 2001 г был оформлен развод. Имеет ли жена право при разделе имущества претендовать на квартиру мужа? С одной стороны, имущество приобретено во время брака, с другой - приватизация - безвозмездная передача. Сошлитесь, пожалуйста, если не трудно, на соответствующие статьи закона. Заранее спасибо.
Так как приватизация – это безвозмездная сделка, то в этом случае, согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Ст. 37 СК РФ указывает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Но, в вашей ситуации, никакого увеличения стоимости имущества не произошло, а, наоборот, 3х комнатная квартира «превратилась» в 2х квартиру. Следовательно, данная квартира не может быть признана общей совместной собственностью супругов.
СпроситьВ квартире, живет муж, жена и ребенок, собственником квартиры является отец мужа, в данный момент молодая семья разводится, в этой квартире многое имущество было приобретено владельцем квартиры. Необходимо ли владельцу квартиру заполнять какие-нибудь документы, чтобы его имущество при разводе не было затронуто. Они муж, жена и ребенок прописаны в этой квартире. Существуют ли основания, при которых собственник имел бы право выписать из квартиры семью без их согласия. Заранее больше спасибо.
Уважаемая Светлана!
Можете не беспокоиться, отец мужа выписать Вас не сможет, при разводе делиться только совместно приобретенное в браке имущество, этот факт устанавливается документами, договором купли-продажи, чеками, квитанциями. Поэтому в суд предоставляется не только перечень имущества подлежащего разделу с его оценкой, но и документы свидетельствующие покупку супругами впериод брака.
С уважением,
СпроситьВыделяется ли при разводе одному из супругов супружеская доля, если собственником квартиры является другой супруг (и при этом прописан в квартире только собственник).
Может ли при таком раскладе собственник продать квартиру, не спрашивая согласия супруга?
По старому жилищному кодексу разводящийся человек (не собственник) имел право на раздел имущества при разводе с супругом-собственником rвартиры (выделение супружеской доли). Можно ли теперь делить квартиру, можно ли требовать через суд выделения супружеской доли?
Спасибо.
Уважаемый Андрей! Если эта квартира приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов, и Вы имеете право на выделение супружеской доли. Ваша доля абсолютно не зависит от того, кто прописан в этой квартире. Для этого Вам нужно обратиться в суд с иском о признании квартиры совместно нажитым имуществом и признаии за Вами права собственности на1/2 доли квартиры. В случае необходимости, обращайтесь. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВо-первых ЖК РФ еще не принят.
Во-вторых, он не регулиурет имущественные права супругов.
СК РФ действует как и пржде. Если квартира приобретена в браке по возмездной сделке - то общее имущество супругов, вы вправе выделить свою 1/2.
Спроситьдоля выделяется, если будет заявлен соответствующий иск. не может, обязательно потребуется согласие второго супруга (ст.35 СК РФ)
СпроситьКвартира приобретена по Договору Долевого участия, с участием ипотеки. Муж является собственником квартиры, сособственником является жена. ПС еще не получен. Каким способом возможно переписать свою долю на другого сособственника, если собственник (муж) является заемщиком и квартира в залоге соответственно.
Заранее благодарю за ответы.
Это возможно только с согласия банка. До погашения ипотеки банк вряд ли согласится.
СпроситьПомогите найти решение. Есть муж и жена, живут вместе, но в разводе с 1991 года. Есть дети, двое дочерей совместные и один сын от первого брака жены. Собственник квартиры-жена, муж прописан в другой квартире где проживает одна из дочерей. Жена хочет завещать квартиру поровну на всех детей. Муж опасается, что после смерти жены может оказаться на улице т.к сын его может выселить. Жена прописывать и заключать опять брак с мужем отказывается опасаясь, что квартира тогда будет унаследована только дочерьми, а сына муж не включит в завещание. Как и что нужно оформить, чтоб в случаи смерти жены никто из детей не выселил отца и не заселился в эту квартиру? Чтоб права детей на эту квартиру вступили в силу только после смерти обоих родителей.
Составить завещание на детей в равных долях. с правом дожития родителей в доме отца и (или) матери, оформите у нотариуса
СпроситьПомогите пожалуйста! У нас вот какая ситуация. В 1995 году я вышла замуж. А 1996 году мы с мужем расстались но официально не развелись. С 1998 года я жила со вторым мужем гражданским браком. В 2011 году мы официально с ним расписались. В 2005 году мы со вторым мужем приехали жить в Россию из Узбекистана. Когда я узнала что стану мамой, стала делать себе гражданство РФ. И хотела сразу развестись с первым мужем. Но в суде мне сказали пока не будет гражданство они не могут нас развести. В 2007 году у меня родилась дочь. Когда мы пришли делать свидетельство о рождении я в ЗАГС сказала им что ребенок не от официального мужа. На что они ответили не чего страшного, что второй муж даст отцовство. И записали ребенка на второго мужа. А когда я родила вторую дочь 2009 году нам отказали записать ребенка на второго мужа, сказали что я в браке с первым то отец будет записан он. А они первый раз сделали ошибку но и поменять старшей дочери свидетельство о рождении не могут. Я даже и рада. В 2009 году я получила гражданство РФ. и в сентябре я с первым мужем развелась. В 2010 году у нас родилась еще доченька но на этот раз она записана на второго мужа. Вот получается по документам что старшая и младшая дочь носят фамилию второго мужа а средняя первого. С первым мужем мы не виделись с 1996, я не знаю где он живет где находится. Пожалуйста подскажите что нам делать? Как написать заявление в суд я не знаю. Ведь все три девочки от одного отца. На тест ДНК у нас нет денег. Но есть свидетели что я 15 лет живу со вторым мужем и не когда мы с ним не расставались. Я ходила к адвокату и он мне не чем не помог, сказал в его практике такого не было.
Тестом можно и обойтись. Если подаете иск об установлении отцовства, то отец ребенка признает иск и решение будет соответствующее. Если вы обращались к одному адвокату это не значит что другие вам не смогут помочь
Спросить
Завещание на квартиру, купленную в браке и оформленную на жену - правомерно ли указание в завещании?
Квартира куплена в браке, оформлена на жену. Муж составляет завещание в котором указывает, что... Завещаю квартиру принадлежашую мне по праву собственности тому - то... Правомерна ли данная формулировка, ведь на самом деле собственником квартиры является жена, доля мужа не выделена.
Здравствуйте. В завещании не запрещено завещать недвижимость не являясь пока ее собственником. В данном случае - такая формулировка неразумна и создаст проблемы наследнику. Т.к он может распоряжаться только своей долей. А для этого ее нужно выделить.
Спросить
Все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и неважно-на чье имя оно оформлено.
Спросить
Супруги владеют на основании СК РФ в равных долях. Совместно нажитое. На кого записали не важно.
СпроситьСемья из трёх человек муж, жена и дочь совместная (вторая) получают квартиру, муж и жена разводятся, но проживают вместе, имущество не разделено, собственником является жена, после развода прошло 5 лет. Муж умирает, имеет ли право на долю квартиры дочь мужа (первая) от первого брака?
Добрый день, да она наследник первой очереди, если нет завещания ни на кого, то она имеет право на наследство отца, наравне с остальными.
Спросить
Семья из трёх человек муж, жена и дочь совместная (вторая) получают квартиру, муж и жена разводятся, но проживают вместе, имущество не разделено, собственником является жена, после развода прошло 5 лет. Муж умирает, имеет ли право на долю квартиры дочь мужа (первая) от первого брака?
На какую долю? Если собственник один жена.
СпроситьЕсли юридически квартира оформлена на бывшую жену умершего и не разделена после развода, то дочь мужа от первого брака не имеет права на эту квартиру. Если имеется другое имущество, то наравне с сестрой от второго брака она имеет право на получение части наследства, в зависимости от количества наследников первой очереди. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьНас трое (муж, жена, дочь) у нас старый пятистенный дом на две квартиры, одна квартира оформлена на мужа дарение, вторая на мужа и дочь приватизация, дом мы объединили в одну квартиру, а мусор прислали как на два собственника (муж за одну квартиру и муж, жена, дочь, вторую квартиру) (то есть мы платим за мусор 2 раза)
Объединили дом фактически или по документам? Если по документам в Росреестра он числится как двухквартирный дом то так и будут присылать на 2 квартиры.
СпроситьПроживаю в приватизированной квартире супруга. Супруг является собственником квартиры. Живем вместе, но постоянная прописка, как у супруга, так и у меня в других местах в пределах того же города. Насколько правомерно мое проживание в данной квартире без оформления временной прописки и какие последствия могут быть, если выяснится, что я и мой супруг проживаем в данной квартире без временной прописки? Повторюсь-муж собственник квартиры, я-нет. Общий ребенок прописан по месту постоянной регистрации супруга. Могут ли у правоохранительных органов возникнуть ко мне вопросы, если я проживаю в даннй квартире более 90 суток. Постоянная прописка у нас в том же городе, где мы проживаем:) Допустим, ситуация, когда люди снимают квартиру на 90 и более суток, они должны делать временную регистрацию, иначе у правоохранительных органов могут возникнуть вопрос, а в моем случае? Или для снимающих квартиру также возможно получить простое разрешение собственника жилья? Заранее благодарна.
Вы можете без проблем проживать без временной регистрации, т.к. постоянная у Вас в том же городе. Не переживайте.
СпроситьПроживаю в приватизированной квартире супруга. Супруг является собственником квартиры. Живем вместе, но постоянная прописка, как у супруга, так и у меня в других местах. Насколько правомерно мое проживание в данной квартире без оформления временной прописки и какие последствия могут быть, если выяснится, что я и мой супруг проживаем в данной квартире без временной прописки? Повторюсь-муж собственник квартиры, я-нет. Общий ребенок прописан по месту постоянной регистрации супруга. Заранее благодарна.
Собственник имеет право проживать в своей собственной квартире и без регистрации.
Правомерно Ваше проживание, так как Вы проживаете с собственником, который Вам разрешает там проживать.
Спросить
Здравствуйте. А далеко ли от места фактического проживания находится то место, где Вы прописаны всей семьей? Собственник может быть и не зарегистрирован в квартире, это не обязательно. Если Вы прописаны в другом городе, то по закону должны зарегистрироваться по месту фактического пребывания - временная регистрация. Если в одном городе фактически живете и прописаны - все в порядке.
СпроситьВ случае развода, имею ли я право на половину квартиры, если она куплена по военной ипотеке?
Квартира была куплена в 2012 году. Собственником является муж. Куплена в браке. Я, как жена, написала согласие на покупку квартиры мужем.
Квартира куплена по военной ипотеке. Т.е. собственником является муж, за нее ипотеку платит Газпромбанк.
Муж все время говорит, что я не имею права на эту квартиру, что ее нельзя продать, так ли это?
если долг за ипотеку остался, то до оплаты ее никто не разрешит продать. Разделить квартиру можно, но и долг платить в разделенной части нужно будет.
СпроситьХотим купить квартиру, которую снимаем в данное время. Квартира находится в Калининградской обл. Собственники квартиры проживают в N-обл. Для оформления сделки приехать не могут. Мотивируют отказ материальными трудностями. В агентстве недвижимости по месту проживания собственников порекомендовали оформить доверенность на продажу квартиры на одного из покупателей (покупатели-я и муж) после передачи денег (полной суммы). Потом тот на кого оформлена доверенность продаст квартиру другому супругу. Собственниками квартиры является семья из 4-х человек муж, жена 2-е детей. Приватизация оформлена на всех четверых. Муж и жена находятся в разводе. О всех необходимых документах в этом случае нам известно.
Вопрос в том каким образом обезопасить себя покупателям, если сделку придётся оформлять именно таким образом. Ведь право собственности перейдет к нам только спустя довольно большой промежуток времени и неисключено, что один из продавцов передумает за это время. Тем более что все переговоры по продаже квартиры ведутся через мать собственницы.
Порекомендуйте пожалуйста как лучше поступить в этой ситуации.
Большое спасибо за ответ.
Уважаемая Валентина!
Это очень похоже на "развод".
1) Супруг не может ничего продать др.супругу, поскольку он сам же и является покупателем.
2) Особенно меня повеселило "оформление доверенности после передачи полной суммы денег".
3) Мать собственницы - это не собственники квартиры (они потом Вам скажут, что ничего не знали).
Мой совет - НЕ ПОКУПАЙТЕ ЭТУ КВАРТИРУ!!! Несмотря на то, что Вы уже живете в ней. Большой Вам удачи!!!!
СпроситьМуж жил вместе с женой и дочерью в 3-х комнатной квартире, собственником в ней он не являлся (доля: жена, дочь, бабушка по 1/3). Он является собственником доли (1/2) 1-ком. квартиры, где 27 лет жила бабушка (пока семья жила вместе в 3-х комн. Квартире - до развода). Второй собственницей доли 1-комн. Квартиры является дочь.
После развода муж выгнал бабушку из 1-ком. квартиры, где остались все её вещи и где она прожила 27 лет и больше никого не пускает.
Какие действия может совершить дочь, являясь владелицей 2-й доли этой квартиры? (в идеале - нужно чтобы там снова жила бабушка, или дочь)
Возможно ли выселить мужа по решению суда, либо подать на раздел имущетства (чтобы он выплатил 2-ю долю), либо придунить жить вместе с дочерью (т.к. он не полноценный собственник) ?
Спасибо.
Добрый день, Юлия.
Если бабушка прописана в 1 комнатной квартире, можно вместе с полицией ее вселить обратно. Дочь может продать свою долю в квартире, предварительно предложив ее отцу, если он откажется можно продать любому третьему лицу.
СпроситьМужчина женат вторым браком, от первого брака есть совершеннолетние дети, а от второго брака есть несовершеннолетние дети. В 2010 году муж будучи женат второй раз стал одним из собственников приватизированной квартиры, полученной в советское время родителями мужа.
Всего 5 собственников: отец мужа, муж, несовершеннолетняя дочь мужа от действующей жены, родная сестренка мужа, дочь сестренки мужа. В 2011 сестрёнка мужа продала свою долю в этой квартире в счёт оплаты материнским капиталом: брату, его жене, его сыну и дочери от второго брака (т.е 1/5 долю сестрёнки разделили поровну члены семьи мужа: муж, жена, несоверш. Дочь и сын).
Может ли муж в период своего второго брака (за 3 мес до подачи заявления на развод со второй женой, подарить все свои доли в этой своей приватизированной квартире, через договор дарения заверенный у нотариуса своей старшей дочери от первого брака.
Дети от второго брака имеют свои доли в этой же квартире и их интересы не ущемлены. Может ли жена от второго брака оспорить этот договор дарения?
Поскольку доля мужа в этой квартире получена по безвозмездной сделке - в порядке приватизации, эта доля не входит в состав общего имущества супругов, и муж может ей распоряжаться как угодно - по своему усмотрению и когда угодно - до расторжения брака со второй супругой, после, во время расторжения...
Оснований для оспаривания договора дарения этой доли у второй супруги нет и не будет.
Спросить
