Могу ли я купить дом без земельного участка, и без документов на дом права собственности

Здравствуйте. Это невозможно. Во-первых, будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), согласно которого, судьба дома должна следовать судьбе земельного участка и наоборот. Т.е. нельзя купить дом отдельно от земли. Во-вторых, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"), т.е. при отсутствии документов на объект недвижимости, таковой нельзя продать на законных основаниях. Государственный регистратор сначала приостановит государственную регистрацию, а затем примет решение об отказе в регистрации перехода права.

Добрый день! Коллега Филилеев все правильно сказал. От себя добавлю, что Ваша сделка в принципе невозможна и даже дело не в земле.

Переход права собственности на отчуждаемое помещение подлежит государственной регистрации – именно с момента такой регистрации покупатель становится собственником жилья (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Документов на дом нет, значит и сделки быть не может. Скажите продавцу пусть оформляет или через иск о приобретательной давности собственность оформляет и только потом уже сделку проводите.

Но и если, прямо очень нужен дом, можете заключить предварительный договор. Поэтому договору зафиксируйте, что к примеру Вы на себя берете обязанность по регистрации дома и земельного, а он после проведения всех процедур обязан за установленную между Вами цену продать. И самое главное, включите в этот договор условие о штрафе, в случае если он откажется продавать (тысяч триста чтобы не повадно было).

В любом случае, прежде чем что-то с этим домом и з/у делать, сначала обратитесь к юристу чтобы проверил все документы и проверил все факты касающиеся указанного объекта недвижимости

Ответ отключен модератором