Особенности продажи квартиры - дарение и потенциальные проблемы

597₽ VIP

Если после дарения прошло более 3-х лет, то ваши риски минимальны, а в целом, если муж занимается бизнесом, то вполне возможно что это способ спрятать имущество, тут нет страховки никакой

Если эта квартира была приобретена в браке по договору купли-продажи то согласно статьи 256 Гражданского кодекса РФ и статьи 34 Семейного кодекса РФ данное жилье является совместной собственностью супругов , при этом в соответствии со статьей 34 СК РФ не имеет значения - на кого из супругов по документам оформлено жилье .

Доли супругов в таком жилье считаются равными. Поэтому , конечно является подозрительным то , что в Вашем случае супруг дарит ст 572 ГК РФ всю квартиру . По закону , если квартира является совместной собственностью - по 1/2 у каждого из супругов, речь должна идти о дарении доли , но не всей квартиры. Если ранее не был заключен брачный договор стст 40-42 СК РФ или не было заключено соглашение о разделе имущества ст.38 СК РФ- на основании которых квартира стала личной собственностью супруга ,то факт дарения целой квартиры наталкивает на определенные подозрения. Не являются убедительными аргументы о том что такое дарение - это личное дело собственников .

Вполне возможно что истинной причиной такого дарения , является стремление супруга вывести квартиру из под возможного взыскания.

Если это так ,то всегда есть риск признания сделки дарения по основанию мнимости сделки - статья 170 ГК РФ. Так что вполне вероятен вариант попасть на проблемы из-за третьих лиц, которые могут предъявлять к дарителю свои требования например в случае банкротства.

Поставьте вопрос ребром : почему речь идет о дарении целой квартиры . если эта квартира , приобретенная в браке является совместной собственностью супругов ? Если не будет внятного ответа ,то вам лучше не рисковать и отказаться от сделки.

Игорь, в соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То, что муж подарил свою долю жене, это нормальная практика и вполне разумна при ведении бизнеса. Претензий от третьих лиц на подаренную долю не может быть в принципе.

Ситуация с дарением квартиры мужем жене вызывает некоторые опасения, поскольку она может создать потенциальные юридические риски.

Законные основания для беспокойства

Статья 35 Семейного кодекса РФ: Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 36 Семейного кодекса РФ: При дарении одним из супругов имущества, являющегося совместной собственностью, требуется нотариальное согласие другого супруга.

Потенциальные риски

Оспаривание сделки дарения: Если муж является банкротом или имеет долги, кредиторы могут оспорить договор дарения, утверждая, что он был совершен с целью вывести имущество из-под их взыскания.

Требования третьих лиц: Если муж имеет других кредиторов, не связанных с банкротством, они также могут предъявить претензии к подаренной квартире.

Недействительность дарения: Если договор дарения не был должным образом оформлен или совершен под влиянием заблуждения, принуждения или обмана, он может быть признан недействительным.

Здравствуйте, Игорь!

Отвечу Вам по существу.

У Вас проблем быть не может. Если они не банкроты.

Но проблем не может быть в том случае если у них был брачный договор.

Этот момент надо уточнить.

Т.к. если не было брачного договора, то дарить он ничего не мог.

Соглашение о разделе имущества в таком случае должно было составляться.

ст.38 СК РФ.

Добрый вечер, Игорь.

1)Ну скажем так, обычно такое действие проворачивается в случае проблем у одного из супругов с деньгами.

2)Либо скажем, он смеет предположить, что с бизнесом может пойти что-то не так и себя просто подстраховывают.

3)Главное посмотрите, не является ли один из них банкротом и все, больше ничего не нужно в принципе.

4)Срок для оспаривания сделки явлется 1 год.

5)В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

6)В таком случае, вы указываете что сроки уже явно вышли, а значит не вижу причин для отказа от данной сделки.

Дарение квартиры от мужа к жене может вызвать некоторые сомнения, особенно если муж занимается бизнесом. В случае банкротства мужа, его кредиторы могут попытаться оспорить сделку дарения, утверждая, что она была совершена с целью скрыть имущество от кредиторов.

Это не означает, что такая ситуация обязательно произойдет. Если муж и жена действительно живут в другом месте и не имеют других активов, которые могут быть подвержены риску, то вероятность того, что кредиторы мужа будут оспаривать сделку дарения, может быть низкой.

ст. 38 СК РФ

Игорь, добрый вечер!

По существу

1) Да, есть только один риск - если будет банкротиться, а с момента сделки дарения, законченной согласно статьи 572 ГК РФ, не прошло один или три года. (Разные основания для оспаривания в деле по банкротству)

Посмотрите на дату сделки - когда был заключён договор дарения

2) дарение доли это нормально в браке, у всех разные обстоятельства, почему доля передается супругу

Всех благ Вам!