Как оформить дарственную своей доли в квартире ребенку и что это может изменить в продаже недвижимости

13.03.2024, 23:12

• г. Москва

Могу ли я оформить дарственную своей доли в квартире ребенку? Квартира в ипотеке, внесен мат капитал. Бывший супруг ищет способы скорее продать ее. Если я оформлю свою долю на ребенка как это в дальнейшем повлияет на ситуацию? При выделении доли ребенку в др квартире (для продажи нынешней) будет ли учитываться размер этой доли?

Читать ответы (2)

Могу ли я оформить дарственную
Выделение долей в квартире
Оформить дарственную

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Демидова Н.Г.

14.03.2024, 14:53,

г. Москва

Добрый день.

Если я правильно Вас поняла, квартира находится в ипотеке с использованием материнского капитала.

1. По общему правилу (пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ) залогодатель не вправе отчуждать (продавать, дарить, менять и пр.) предмет залога (в данном случае заложенную квартиру или долю в ней) без согласия залогодержателя. В связи с этим Вам необходимо будет обратиться в банк, чтобы получить разрешение на дарение своей доли в квартиру.

2. При отчуждении заложенного имущества к новому собственнику переходит обязанность по оплате кредита. Поскольку у несовершеннолетнего отсутствует доход и он соответственно не сможет выполнять обязательства по ипотечному кредиту, банк вряд ли даст согласие на совершение сделки дарения доли в квартире.

3. Если ребенок владеет долей в квартире, то продать ее можно только с разрешения органов опеки. Такое согласие может быть дано, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире (объекте жилой недвижимости) и эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемой квартире.

Спросить

Автор вопроса

Любовь

14.03.2024, 15:55,

г. Москва

Спасибо за ответ! Я хотела по окончанию ипотеки ,когда сниму обременение подарить свою долю ребенку.мне надо понять будет ли размер этой доли в будущем влиять на выделение доли в др кварире( необходимо будет выделить соразмерно не внесенному мат капиталу,а моей дарственной плюс мат капитал)

И почему то меня уверяют, что продажа доли в однокомнатной квартире возможна без моего согласия.

Я бы еще поняла ,когда речь шла про даухкомнатную,где комнаты изолированы

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 118 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59