Оформление новой квартиры в совместную собственность при наличии низкого кредитного рейтинга - как использовать материнский капитал и выделить долю жене после погашения ипотеки

Выделить долю можно договором дарения.

Да, можно оформить в совместную ссобственность. Выделить долю можно путем составления соглашения об определении долей.

Здравствуйте, уважаемая Мария Андреевна !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, этот ваш юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми вы с мужем можете ознакомиться до заключения им с банком договор ипотеки и ипотечный кредитный договор.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи Главы 42 ГК РФ).

3 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статьи 34-39 СК РФ).

4 Федеральный закон от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» (если при покупке этой ипотечной квартиры вы с бывшим мужем использовали материнский капитал).

5 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 22.06.2022 N 1117, от 13.07.2022 N 1247), или кратко - Правила № 862.

Во-вторых, при покупке вами с мужем новой квартиры на основании договора ипотеки на кредитные средства, полученные на основании ипотечного кредитного договора, от банка будет зависеть, на кого эта квартира при покупке будет оформлена (на мужа или на вас с мужем, или на вас с мужем и на вашего общего ребенка).

В-третьих, но даже, если эта квартира будет при покупке оформлена на мужа, то она с юридической точки зрения (статьи 34, 39 СК РФ) будет считаться вашей общей квартирой с мужем.

В-четвертых, даже, если эта квартира будет при покупке оформлена на мужа, то при вложении в эту квартиру материнский капитал (для погашения ипотечного кредита), после погашения ипотечного кредита она будет поделена между вами с мужем и вашим ребенком, исходя из положений СК РФ и Федерального закона от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ.

В-пятых, в принципе при необходимости эту квартиру Вы можете поделить между вами с мужем и вашим ребенком до погашения ипотечного кредита, но в судебном порядке.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 23727197 для Вас было полезным.