Что должно включать в себя договор на управление МКД?

199₽ VIP

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме по результатам открытого конкурса.

Договор управления должен содержать (ст. 162 ЖК РФ):

предмет договора;

перечень работ и услуг по управлению МКД;

размер платы за управление МКД;

порядок изменения размера платы за управление МКД;

порядок расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по управлению МКД;

права и обязанности сторон;

ответственность сторон;

срок действия договора;

порядок изменения и расторжения договора.

Может ли договор быть пустым и не подписанным руководителем?

Нет, договор управления МКД не может быть пустым или не подписанным руководителем. Договор должен содержать все существенные условия, предусмотренные законом. Отсутствие подписи руководителя делает договор недействительным.

Приложение к договору

К договору управления МКД могут быть приложены следующие документы (ст. 162 ЖК РФ):

протокол общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления МКД;

протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации;

акт приема-передачи технической документации на МКД;

перечень общего имущества в МКД;

смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД;

план текущего ремонта общего имущества в МКД;

иные документы, предусмотренные законом или договором.

Это недопустимо. Жалуйтесь в жилищную инспекцию

Договор управления многоквартирным домом (МКД) должен содержать не только перечень работ, но и условия сотрудничества сторон, права и обязанности управляющей компании и собственников жилья, условия оплаты, ответственность за неисполнение обязательств и многое другое. Важно, чтобы все условия были четко прописаны и понятны обеим сторонам.

Договор должен быть подписан руководителем управляющей компании или уполномоченным лицом. Если договор пришел вам пустой и не подписанный, вам следует просить управляющую компанию предоставить полный и подписанный вариант договора. В случае нехотения управляющей компании предоставить такой договор, вам стоит обратиться за консультацией к юристу или к ассоциации собственников квартир.

Доброе утро! Порядок заключение предусмотрен в ст. 162 ЖК РФ. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны следующие условия:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы,

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Вам направили проект договора для внесения изменений. В случае направления подписанного договора - вам пришлось бы делать протокол разногласий при наличии возражений относительно условий договора.

Здравствуйте Наталья

Если по проекту Договора нет разногласий то должен быть подписан УК после предоставления всех необходимых документов и подписи собственника на договоре

___

Договор заключается на условиях, указанных в решении общего собрания МКД (при наличии кворума – 50% + 1 голос) с каждым собственником помещения в таком доме в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 6, пп. "а" п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случае выбора способа управления этим домом управляющей организацией , содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (далее - договор управления), заключаемым с управляющей организацией, выбранной для управления домом.

___

Порядок заключения договора управления определен в п. 22 Правил N 354 и состоит в следующем.

Исполнитель в лице управляющей организации , указанного в п. 14 Правил N 354, обязан передать подписанный им проект договора управления, оформленный в двух экземплярах, собственнику помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) по месту нахождения управляющей организации, по почте или иным согласованным с собственником способом.

Собственник, получивший проект указанного договора, при отсутствии у него разногласий по этому проекту обязан передать исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом

1) сведений о потребителе:

- для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон;

2) адреса помещения в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги;

3) наименования предоставляемых потребителю коммунальных услуг;

4) сведений о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета;

5) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством РФ (в случае предоставления таких мер);

6) срока действия договора.

К договору прилагаются

1) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме;

2) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;

3) документы, подтверждающие информацию о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета.

___

Подать указанные документы в месте нахождения исполнителя может один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом (МКД) должен содержать следующие обязательные условия:

Предмет договора - перечень работ и услуг, которые управляющая компания (УК) обязуется выполнять в рамках управления МКД.

Цена договора - размер платы за выполнение работ и услуг по управлению МКД.

Срок действия договора - период, в течение которого УК будет осуществлять управление МКД.

Ответственность сторон - условия ответственности УК и собственников помещений в МКД за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

Порядок изменения и расторжения договора - условия, при которых договор может быть изменен или расторгнут.

Порядок контроля за выполнением работ и услуг - условия, при которых собственники помещений в МКД могут контролировать выполнение работ и услуг УК.

Порядок разрешения споров - условия, при которых споры между сторонами договора могут быть разрешены.

Договор управления МКД должен содержать все вышеперечисленные условия. Если УК выслала проект договора без подписи руководителя, то это может быть признано нарушением законодательства. В таком случае собственники помещений в МКД имеют право обратиться в органы государственного контроля и надзора за соблюдением законодательства в сфере ЖКХ.