Отказ соседа от покупки доли в собственности - как правильно оформить документы?

398₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина!

В таком случае надо сначала выяснить фио.

А потом уже делать отказ.

Отказ делается у нотариуса, на основании ст. 250 ГК РФ. Без данных о собственнике он Вам такой отказ не удостоверит.

Добрый вечер, Екатерина.

1) ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

2)Если не известен фактический адрес проживания сособственников, то письмо-уведомление о продаже доли можно направить по адресу квартиры, в которой продается доля (это Позиция Росреестра основана на внесении в ГК РФ 07.05.2013 года новой статьи 165.1.).

3)Послать такое уведомление лучше через нотариуса: он сам составит текст письма, и при этом грамотно и при неполучения его адресатом, составит для Росреестра специальное заявление, что сособственник в соответствии с законом уведомлен.

4)НО у вас все просто, если честно, вам нужно к нотариусу!!!

5)Если фактическое место жительства совладельца, а порой даже и его имя, фамилия и отчество не известны, стоит обратиться к нотариусу. Чтобы узнать адрес регистрации и личные данные, нотариус может сделать запрос в различные органы, включая МВД, разъяснили в ФНП.

Достаточно уведомление о предложении приоритетной продажи и через 30 дней +10-15 взять запас можно продавать. Мотивируйте этим фактором. Порядок соблюдён

Если вам неизвестно, кто является собственником второй доли в доме, то вам необходимо обратиться в Росреестр для получения информации о собственнике. Для этого вам потребуется знать адрес дома и кадастровый номер участка.

После того, как вы узнаете ФИО собственника, вы можете направить ему уведомление о продаже вашей доли в доме. В уведомлении необходимо указать цену и условия продажи. Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение месяца после получения уведомления собственник второй доли не выразит желания купить вашу долю, вы можете продать ее любому другому лицу.

Если же собственник второй доли выразит желание купить вашу долю, то вы должны будете заключить с ним договор купли-продажи.

В случае, если собственник второй доли не будет найден или не выразит желания купить вашу долю, вы можете продать ее любому другому лицу.

ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

В вашем случае необходимо выяснить собственника второй доли, направив запрос выписки из ЕГРН с указанием в ней персональных данных собственника.

Если персональные данные не будут сообщены, уведомление о продаже направляется на почтовый адрес сособственника в виде телеграммы.

Как указано в п.2.5 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности (письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3) бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу может быть выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества (п.2.7 указаний).