Юридическая битва - бывшая свекровь требует арендную плату за жилье в проблемной квартире

Привлеките свидетелей, которые покажут, что препятствий свекрови вы не чините, представьте другие доказательства, если есть

Теперь расписываю более подробно. Совет в части выкупа доли, я предложил в виду того, чтобы на корню решить данную проблему, возможностей по выкупе доли нет и вы в целом не считаете, что это необходимо делать, то это Ваше право.

По существу вашего процесса можно сказать следующее.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Так как спорная квартира является однокомнатной, ее площадь (скорее всего) с учетом технических характеристик не позволяет совместно пользоваться данным жилым помещением истцу и ответчику, не являющимися членами одной семьи, при этом, удовлетворение требований одной стороны невозможно без существенного нарушения прав другой стороны, фактически использующей спорное жилое помещение для постоянного проживания.

Таким образом определение порядка пользования жилым помещением по предлагаемому истцом варианту (в случае просьбы выделить долю из указанного имущества для его пользования), приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников долей в праве на квартиру, поскольку комната, которую попросит выделить истец не соответствует его доле собственности в спорной квартире.

Учитывая, что в спорной квартире сложился порядок пользования квартирой, вы там зарегистрированы и фактически проживаете, а истец в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, а так же имеет свое жилое помещение, то он вправе взыскать компенсацию за невозможность реализовать свое право установленное пунктом 2 статьи 247 ГК РФ.

В связи с тем, что спорной квартирой пользуетесь вы, то истец имеет право на компенсацию, исходя из размера его доли.

Для установления стоимости права пользования долей, обремененной правами проживающего в ней сособственника доли, необходимо проведение оценочной экспертизы.