Как обезопасить себя при продаже комнаты по материнскому капиталу - опыт и рекомендации

199₽ VIP

Свяжитесь с покупателем и узнайте, почему СФР (Пенсионный фонд) отказал в распоряжении средствами материнского капитала. Возможно, они смогут предоставить вам дополнительную информацию или помочь решить проблему.

Если покупатель не может помочь, обратитесь в СФР и узнайте причину отказа. Возможно, вам придется предоставить дополнительные документы или информацию.

Если СФР не может помочь, вы можете обратиться в суд. В этом случае вам потребуется адвокат, который поможет вам составить иск и представить ваши интересы в суде. (ст. 779 ГК РФ)

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Что значит право собственности перешло покупателю? Сделка зарегистрирована в Росреестре? Какие условия содержит договор по оплате ?

Если вы не получали оплату, нужно расторгнуть договор!

Сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

В суде вам придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки либо произошло существенное изменение обстоятельств, о которых вы не могли знать, а если бы знали изначально, договор не был бы заключен.

Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:

Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения

Подать исковое заявление и документы в суд

Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда

Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору

Если сделка в Росреестре не зарегистрирована там немного др порядок расторжения

Здравствуйте Наталья

Ничего не потеряли. Придеться правда все решать через суд, если покупатели добровольно не вернут комнату путем обращения в Росреестр за регистрацией договора о расторжении ДКП .

___

Ваши действия:

1) нужно в досудебном порядке направить претензию ценным письмом с описью вложения покупателю ( о расторжении ДКП и возврата жилья )

2) по истечению 10 дней после получения адресатом письма в случае игнора или отказа готовить иск суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

___

В исковом заявление все доводы обосновать в порядке ст.56 ГПК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Наталья!

Комната в коммунальной квартире не может быть объектом продажи на средства материнского капитала, так как не отвечает признакам, указанным в ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", т.е. не является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом и коммуникациями

Как мне быть дальше? А дальше, уважаемая Наталья, или заключайте Соглашение о расторжении договора, или обращайтесь, если откажутся, в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договора возможно по основаниям, в частности, п.2 ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ, предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены.

Что дальше? А дальше вступает в действие ч.2 ст.453 Последствия изменения и расторжения договора ГК РФ

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются

Что это для вас означает?

Только то, что вам возвращается ваша комната