Внесение координат участка в ЕГРН - обязаны ли уточняться при межевании смежного?

199₽ VIP

При межевании смежного участка координаты вашего участка, которые уже внесены в ЕГРН, не изменяются. Если при межевании смежного участка обнаруживаются пересечения границ или неточности в определении координат, то могут потребоваться дополнительные согласования между соседями.

Ваш участок будет внесен в реквизит "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках", если при межевании смежного участка возникли спорные моменты относительно границ. Это необходимо для того, чтобы зафиксировать текущее положение границ и избежать возможных конфликтов в будущем.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка требуется обязательное согласование с правообладателями смежных участков.

Если ранее вы согласовывали границы с муниципальными землями, то теперь вам нужно будет согласовывать их с новым владельцем этого участка.

Да, координаты участка, внесенные в ЕГРН, могут быть уточнены при межевании смежного участка. Это происходит в случае, если границы смежных участков не совпадают или имеют расхождения.

Ваш участок будет внесен в реквизит "4" раздела " Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана смежного участка, если ваши границы будут уточняться.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка необходимо согласовать их с правообладателями смежных земельных участков.

Статья 39. Согласование местоположения границ земельных участков

При уточнении границ земельного участка местоположение границ такого земельного участка подлежит согласованию с правообладателями смежных земельных участков, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Если смежными с вашим участком были муниципальные земли, то вы согласовывали границы с муниципальным образованием, являющимся правообладателем этих земель. При межевании смежного участка, который граничит с вашим участком, муниципальное образование также должно быть привлечено к согласованию границ.

Здравствуйте Николай

Если Координаты уточняются , то в раздел 4 вносятся сведения об образующемся земельном участке и уточняющих частях участка . Границы обязательно согласовываются с собственником смежного земельного участка.

В обоснование ответа: В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе об определенном земельном участке, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках;

2) сведения о земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации  и другими федеральными законами в результате преобразования сохраняются в измененных границах (далее - измененные земельные участки);

3) новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, включая сведения, полученные в результате уточнения описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого правообладателем земельного участка, кадастровым инженером и (или) иными лицами выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ  (далее соответственно - реестровая ошибка, уточняемый земельный участок);

4) сведения об образуемых (уточненных) частях земельного участка

___

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка согласно ст.43

Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

При межевании смежного участка с вашим участком, координаты участков извлекаются из ЕГРН и используются в процессе межевания. Однако, для обеспечения точности и корректности межевания, возможно, потребуется провести дополнительную геодезическую работу для уточнения координат и границ участков.

В реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" обычно указываются сведения о смежных участках, которые примыкают к уточняемому участку. Ваш участок может быть внесен в этот раздел, если его границы будут уточняться или изменяться в ходе межевания.

Согласование границы между вашим участком и смежным участком обычно проводится в процессе межевания с участием всех заинтересованных сторон, включая вас и владельца смежного участка. В случае, если смежный участок ранее принадлежал муниципальной собственности, и вам уже приходилось согласовывать границы с Муниципальным Образованием, вероятно, потребуется согласование и с текущим владельцем смежного участка.

Здравствуйте Николай!

Мы ранее с вами неоднократно уже обсуждали поставленные вопросы, но Вы снова и снова поднимаете их.

В этом случае объясняю еще раз как на самом деле делается межевание и согласование границ.

Практика, и моя в том числе, показывает, что отсутствие точно определенных и сопоставимых границ смежных земельных участков являются причиной острых конфликтов соседей.

Поэтому крайне важно провести точное межевание и по итогам которого внести в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка.

Кадастровый инженер при межевании соседних участков всегда руководствуется нормами ст.39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", которые, в частности, указывают, что

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования

4) аренды

Вносятся ли мой участок в реквизит "4" раздела " Сведения об уточняемых земельных участках"?

Хочу вас поправить. Реквизит 4 Раздела " Сведения об уточняемых земельных участках" относится не к ЕГРН, а к межевому плану, составляемому в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Росреестра от 14 декабря 2021 г. N П/0592

Границы вашего участка указываются в случае

уточнения местоположения одной или нескольких частей (характерных точек) границ земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку - объекту кадастровых работ, если сведения об описании местоположения границ такого смежного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

base.garant.ru

Обязаны ли согласовывать со мной границу

Да, обязаны в любом случае. На это я указал в ответе выше