Разделение жилплощади между сводными братьями - возможно ли в судебном порядке и приватизация части квартиры?
796₽ VIP
Ситуация следующая: в двухкомнатной муниципальной квартире зарегистрированы два человека, два сводных брата. Младший из братьев, круглый сирота, заселился в квартиру после окончания опеки и по достижении 18 лет. Возможно ли выделить в судебном порядке комнату для проживания в натуральном виде, так как договориться братья не могут. И возможно ли в дальнейшем разлить лицевые счета и приватизировать часть квартиры при несогласии на приватизацию второго арендатора?
Здравствуйте уважаемая Анна!
В данном случае в целом в силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
И собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (ч.5 ст.42 ЖК РФ).
Таким образом, с учётом того что братья не могут договориться выделить в судебном порядке комнату для проживания в натуральном виде возможно только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Также как и в дальнейшем и разлить лицевые счета и приватизировать часть квартиры при несогласии на приватизацию второго арендатора в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Других вариантов нет.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
СпроситьВ муниципальной квартире нельзя выделить комнату в натуре, поскольку это не отдельный объект недвижимости. Если братья не могут договориться о совместном использовании квартиры, то один из них может обратиться в суд с иском о принудительном обмене. В этом случае суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая наличие у одного из братьев статуса сироты.
Что касается разделения лицевых счетов и приватизации части квартиры, то это также невозможно без согласия всех зарегистрированных жильцов. Приватизация возможна только всей квартиры целиком. Если же один из братьев решит продать свою долю другому жильцу или третьему лицу, то новый собственник получит право на все помещение.
ЖК РФ Статья 41, ЖК РФ Статья 42
СпроситьДобрый вечер! Ключевой факт в изложенной Вами ситуации в том, что квартира муниципальная, то есть, принадлежит муниципалитету (собственнику).
Согласно ст. 247 ГК РФ суд вправе определить порядок пользования только в отношении имущества, находящегося в долевой собственности и только между собственниками. А в изложенной Вами ситуации братья вообще не являются собственниками. Они пользователи, а не арендаторы. Суд, к моему сожалению, не сможет вынести решение об определении порядка пользования между ними, откажет. Нет законных оснований для этого. Неизвестно, по какой причине. Только после приватизации квартиры - передаче ее в долевую собственность двоих братьев - суд сможет по иску одного из них определить порядок пользования квартирой. Только от собственника пока такой иск является законным.
Лицевые счета уже много лет не делят (не превращают отдельные квартиры в коммунальные). Нет законных оснований. Раньше были, но отменены.
Приватизировать квартиру, как Вы сами, скорее всего, понимаете, возможно только при согласии на приватизацию от обоих пользователей.
Сейчас суды в таких ситуациях разрешают споры по искам пользователей об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Если есть доказательства в воспрепятствовании в пользовании, можно обращаться в суд.
СпроситьДля выделения комнаты брату-сироте в судебном порядке необходимо обратиться в местный суд с иском о разделе проживаемого помещения. Судья примет решение на основе законодательства о жилищных правах и учтет интересы обоих братьев, чтобы выделить комнату для проживания младшему брату.
Что касается лицевых счетов и приватизации, после выделения комнаты для проживания младшему брату возможно разделение коммунальных платежей и прочих расходов между братьями. Приватизация же квартиры возможна в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением и документами.
Спросить1. Речь в вашем вопросе идет о муниципальной квартире .
Согласно статьи 247 ГК РФ через суд порядок пользования можно определить только в отношении жилых помещений находящихся в долевой собственности. Братья же не являются собственниками квартиры поэтому выделить в натуре комнату одному из братьев не представляется возможным .
2. Сейчас в муниципальных квартирах не делят лицевые счета.
3. Что касается приватизации части квартиры ,то Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) не предусматривает возможность приватизации части квартиры. Согласно статьи 2 данного закона приватизировать можно только всю квартиру с согласия всех нанимателей. В этой связи если братья не договорятся о приватизации этого жилья ,то квартира не может быть приватизирована.
Одним словом , братьям нужно как то договариваться относительно приватизации квартиры. Приватизировать жилье , а потом определять порядок пользования этой квартирой
СпроситьВ данном случае в судебном порядке можно выделить долю в квартире.
Как и через УК и РСО по заявлению можно разделить лицевые счета.
Подавайте иск в районный суд по месту нахождения ответчика.
- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 56, 131-132, 264 ГПК РФ
СпроситьСтатья 247 Гражданского кодекса РФ:
"В случае возникновения спора между участниками общей собственности об устранении препятствий к пользованию имуществом и о выделе своей доли из общего имущества, доли участников определяются с учетом их вкладов в общее имущество. В случае невозможности определения вкладов в общее имущество доли участников признаются равными."
В данном случае, поскольку братья являются сводными и не имеют равных прав на квартиру, они имеют право обратиться в суд с требованием о разделе лицевых счетов и выделении своих долей в натуре.
Раздел лицевых счетов
Статья 158 Жилищного кодекса РФ:
"В случае, если в жилом помещении проживают два и более лиц, имеющих право пользования этим помещением, для каждого из них открывается лицевой счет. Права и обязанности лиц, проживающих совместно в жилом помещении, определяются договором найма жилого помещения или соглашением между указанными лицами."
Таким образом, братья могут обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов и оплате коммунальных услуг отдельно друг от друга.
Приватизация части квартиры
Статья 2 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
"Приватизация жилых помещений осуществляется по заявлению граждан, имеющих право пользования этими помещениями. Приватизация жилого помещения, в котором проживают несколько граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, осуществляется по их общему согласию."
Следовательно, если один из братьев не согласен на приватизацию, то принудить его к этому не получится. Однако, если другой брат является круглым сиротой, то он может воспользоваться правом на бесплатное получение жилого помещения в собственность (статья 16 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"). Таким образом, он сможет приватизировать свою долю в квартире без согласия брата.
СпроситьДобрый вечер, Анна.
1)Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
2)То есть, сперва вызываете специалиста, если скажут, что имеется возможность, то разумеется через суд выделяете долю в натуре, а именно комнату.
3)Разделение лицевых счетов между владельцами возможно только в собственном (приватизированном) жилье. Разделение счёта допускается по добровольному соглашению собственников и жильцов, а также через суд. В муниципальном или федеральном жилье счёт за оплату коммуналки разделить нельзя, так как оно сдаётся в аренду по договору.
4)Так как она не приватизирована, то к сожалению ни выделить в натуре, ни разделить не получится, именно нужно сперва приватизировать...
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1Спроситьст. 247 ГК РФ
Добрый вечер!
1. В муниципальном жилье НЕЛЬЗЯ выделить комнату в натуре, однако в судебном порядке можно определить порядок пользования квартирой, закрепив одну комнату за одним нанимателем, другую соответственно за другим.
2. Лицевые счета сейчас не делят, лицевой счет закреплен непосредственно за квартирой. НО, у братьев также есть право (можно в одном иске, ст. 131-132 ГПК РФ) заявить суду об определении порядка оплаты за ЖКУ. Тем самым, каждому нанимателю будут приходить отдельные платежные документы (ст. 153,155 ЖК РФ).
3. Приватизировать одну комнату в квартире увы не получится. Приватизация возможна лишь с согласия всех нанимателей, всей квартиры в целом.
Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ
Всех благ Вам!
СпроситьНет, без согласия сособственника нельзя. Вы должны предложить ему купить свою долю, а через 1 месяц, в случае не поступления ответа или отказа, можете продать долю третьим лицам.
СпроситьДоброго времени суток. Нет - это не законно. Во-первых чтобы продать долю ее нужно выделить, а во-вторых продать можно только после того как предложено долевому собственнику купить, а он отказался.
СпроситьДля этого не требуется согласия другого собственника. Другой собственник имеет преимущественное право покупки по той же цене по которой вы хотите продать третьему лицу. Сделка подлежит нотариальному оформлению.
СпроситьХочу купить земельный пай на землях с/х назначения без выделения его доли в натуральном виде. Каков порядок моих действий? Спасибо.
Можно, такая доля называется идеальной долей. В 2017 году в этой части законодательство не менялось. Также следует соблюдать правила о преимущественном праве сособственников, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Можете продать долю в недвижимости, но сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.
СпроситьМожно ли выделить в натуральном виде помещения при долевой собственности? Всегда ли обязательно согласие другого дольщика для реконструкции своего помещения при долевой собственности?
Здравствуйте. Если это конструктивно возможно, то да. На практике такое малореально.
Реконструкцию при долевой собственности нельзя сделать без согласия 2го собственника
СпроситьДелим с сожительницей дом у каждого 1/2 доли. Дом в ипотеке. Ипотека на ней, я созаемщик. Она ипотеку не платит, плачу я. могу ли я после выплаты ипотеки взыскать с нее выплаченную сумму и обратить взыскание на ее долюв доме. И если невозможно обратить взыскание на ее долю возможно ли выделить в доме и земельном участке мою долю в натуральном виде. Заранее спасибо.
Алексей, после выплаты ипотеки Вы можете взыскать с сожительницы часть выплаченной суммы соразмерную размеру ее доли. Также Вы можете выделить свою часть домовладения в натуре в судебном порядке.
СпроситьЧто делать! Я - специалист администрации. Необходимо очереднику предоставить жилье. Есть двухкомнатная квартира... можно ли поделить лицевые счета, чтобы выделить комнату? (квартира муниципальная, никто не зарегистрирован).
Заранее спасибо, Ольга.
После выплаты ипотеки бывшая жена не хочет идти в регистрационную палату, чтобы оформить общую долевую собственность т.к. ее доля должна быть арестована по решению суда за долги. Это не единственное жилье. Как я могу выделить конкретно свою долю? Приставы знают о том, что ипотека выплачена, но действий ни каких не принимаю. Советуют мне подавать в суд. Есть еще варианты? И вообще какой порядок выделения натуральной доли в квартире.?
Действия супруги вашей - бесполезны, сейчас заинтересованное лицо подаст в суд и признает за ней право на долю в праве, а пристав наложит арест, таких дел в практике судов много.
Спросить• Здравствуйте, В таком случае вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого в браке имущества и суд вам выделит вашу долю
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПростите, Татьяна! А Вы можете сказать или предположить сколько стоит эта процедура в суде. Зависит ли плата от стоимости квартиры? Или эта процедура в суде бесплатна?
Спросить• Здравствуйте, Если вы будете подавать в суд на раздел совместно нажитого в браке имущества, вам придётся заплатить госпошлину, исковое заявление вы по всей видимости сами тоже не сможете грамотно составить
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВыделить в натуре долю в квартире невозможно. Выделение в натуре доли возможно только в доме, при этом устанавливая отдельный вход.
СпроситьСуществует ли выход из следующей ситуации. После смерти отца остался загородный дом и пять наследников. К сожалению, в доме очень сложно выделить натуральные доли каждому. Трое наследников готовы продать и разделить сумму. Двое категорически отказываются продавать дом и претендуют на лучшую зимнюю часть.
Если невозможно выделить в натуре доли всем пятерым, то может быть возможно сделать это для этих двоих? А они пусть выплатят компенсацию оставшимся троим наследникам. В противном случае ситуация тупиковая, суд не может понудить собственника продать его идеальную долю.
СпроситьЯ живу у мужа, в трехкомнатной не приватизированной квартире. Сама не прописанна у него. В квартире прописагны мой муж и сын. Его мать. Брат с дочкой. У брата, есть супруга и у неё есть собственность, двухкомнатгая квартира где они и живут. Комнаты по 13 кв.м. мать занимает зал 17 кв.м. Сможем ли мы по суду отсудить комнату брата, так как ждём прибавления. Детки разнополые. Брат фактически живёт уже 2 года у жены.
Квартира принадлежит государству. Соответственно отсудить вы ничего не сможете. Для начала нужно приватизировать. В приватизации имеют право участвовать все зарегистрированные в квартире лица.
После приватизации Ваш муж и сын вправе будут распоряжаться своими долями.
СпроситьЕлизавета, у брата не может быть "своей" комнаты, т.к. порядок пользования квартирой определяется по соглашению зарегистрированных в ней лиц, а если соглашение не достигнуто - в судебном порядке. Поэтому Ваш муж и сын вправе занять любую комнату. Кроме того, муж или его мать вправе обратиться в суд с иском о снятии брата с рег. учета, как утратившего право пользования в связи с его выездом для постоянного проживания в другое жилое помещение.
СпроситьМы с бывшим мужем покупали 2-х комнатную квартиру 63 кв.м с использованием материнского капитала. Квартиру в суде разделили на доли, двоим детям по 10%, а нам с бывшим мужем пополам. Мы с ним не проживаем три года, официально в разводе. Бывший муж спустя три года подал иск в суд о выделении ему комнаты в квартире для проживания. В данный момент со мной проживает 1 дочь 8 лет, вторая дочь 23 года и парализованная мать. Выделить комнату для его проживания я не могу. Как быть мне в такой ситуации с детьми и больной матерью?
Если квартира двухкомнатная, в ней 4 собственника, то суд вряд ли выделит ему комнату в натуре, независимо от того, что у него имеется 40%.
СпроситьВ такой ситуации решать будет суд в любом случае, но поскольку ваш муж имеет право на долю в данном жилье, то конечно суд обязан будет закрепить за ним какую то комнату в любом случае.
СпроситьУ меня с братом приватизированная квартира, 1/3 и 2/3 доли, могу я разделить счет и выделить комнату в квартире, превратить её в коммуналку, что бы сдать комнату в аренду без согласия брата?
---и превратив её в коммуналку (что нереально). у вас не появится право на её сдачу в аренду. без согласия второго собственника
СпроситьНас 5 дольщиков в частном доме 100 квадратов. Но проживают в этом доме только двое дольщиков. Могут ли остальные 3 ое дольщиков через суд выделить комнаты и определить порядок пользования комнат в этом доме. Чтобы в дальнейшем сдавать эти комнаты в аренду другим лицам и иметь прибыль? Ведь по факту проживают только двое дольщиков и пользуются всем домом, ущемляя тем самым права остальных дольщиков.
Доброго времени суток. Для целей аренды у них это не получится, а в целях защиты своих частных жилищных интересов - возможно. Ущемлений никаких нет, пока не доказано ими обратное. Удачи вам.
Спросить3-х комнатная квартира 3 собственника комнаты изолированы с разной площадью в общей долевой собственности как выделить комнаты в натуре и что для этого нужно?
Здравствуйте! Никак нельзя выделить долю в натуре, то имеете право подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.
СпроситьДобрый вечер! Выделить комнаты в натуре практически невозможно, поскольку должны быть соблюдены технические требования, на практике я не могу припомнить случае, когда это реально получалось. В 1 случае из 100.
СпроситьДоброго времени суток! Собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующее по размеру комнате в квартире. Для этого необходимо обращаться в суд на основании статьи 252 Гражданского кодекса.
СпроситьЯ являюсь получателем ОСП (социального пособия). В июне на базе школы, где учатся мои дети, открыта школьная площадка. Я оплатила льготное питание двум младшим детям. Младшая пошла на площадку с удовольствием, а старший, девятиклассник, заупрямился и отказался наотрез её посещать. Мне бы хотелось получать причитающееся ему питание в натуральном виде, т.е. забирать еду. В школе мне предложили написать заявление об отчислении старшего ребёнка с площадки, мотивируя это проверками, которые ожидаются и вернуть заплаченные деньги. Меня больше устроило бы оставить всё как есть и ходить получать еду, т.к. мат. положение у меня сейчас сложное. Что можно сделать в этой ситуации? Есть ли возможность, минуя посещение площадки, получить оплаченную мною льготу в натуральном виде?
к сожалению это не предусмотрено действующим законодательством, вариант предложенный в школе единственно правильный.
СпроситьКак рассчитать, сколько надо заплатить налог на прибыль, если пай у арендатора и доход в натуральном виде составляет 3 тонны зерна? Если при этом зерно стоит 7 руб за кг,а пай составляет 5,6 га.
Арендатор (юридическое лицо) не платит за аренду земли с/х назначения арендодателю физическому лицу (не выделенная долевая собственность). Как понудить арендатора платить арендную плату в денежном эквиваленте, если в договоре аренда имеется только плата в натуральном виде и в форме оказания услуг? Эти виды оплаты невозможно реализовать из-за удаленности арендатора и арендодателя (700 км).
Составьте дополнительное соглашение к договору об оплате деньгами. Не согласится расторгайте через суд, ссылаясь на неисполнение существенных условий договора.
СпроситьПо наследству мне досталось 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Вторая половина моему брату. Хочу продать свою долю. Брат выкупать мою долю не хочет.
Нужно письменно ему предложить выкупить мою 1/2 доли в квартире. Он должен мне ответить письменно? Если он проигнорирует моё предложение?
Чтобы продать мою долю, нужно выделить её в натуральном виде?
Уважаемая Елена, Вам необходимо в письменной форме уведомить брата о продаже доли по определенной цене. С момента получения братом уведомления необходимо подождать месяц и только после этого выставлять долю в квартире на продажу не ниже цены, предложенной брату. Квартира является неделимым имуществом, выделение доли в натуре не допускается.
Спросить"Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-либо ненужное"! "Халява" Ваша не пройдёт!
СпроситьКакой процент от заработной платы можно выдавать в натуральном виде (продукты, бытхимия)?
Приказ о взыскании алиментов.
Что можно указать в заявлении в качестве причины для отмены. Насколько я понимаю, если я укажу что ребенку помогал в натуральном виде (продукты, игрушки), суд приказ не отменит?
Если пишу про ипотеку и кредиты, нужно ли указать какие, где и приложить документы?
Спасибо.
Подумайте,а есть ли смысл.?
Если вы разведены и проживаете раздельно,то в любом случае алименты с вас будут взысканы в порядке искового производства с момента обращения в суд,но будут увеличены судебные расходы
СпроситьНе разведен, жена со мной совместно проживает и с ребенком. По кредитам плачу более 50 процентов от дохода, жена не помогает. Коммуналку также плачу сам, как и еду покупаю ребенку и себе
Спросить