Оформление сделки по продаже доли в участке земли с домом - советы и рекомендации

597₽ VIP

Ольга

Ваша сестра вправе подарить Вам свою долю - при этом Вам не придётся платить налог при дарении. Можно заключить и сделку купли-продажи, но у вас не будет права на налоговый вычет в случае если вы им не пользовались ранее.

если сделка не состоится в Вашем случае, сестра может свою долю продать с соблюдением порядка продажи предусмотренного ст. 250 ГК РФ, то есть с соблюдением вашего права преимущественной покупки

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

Российское законодательство четко регламентирует основное правило распоряжения долей: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки. Сначала необходимо предложить свою долю остальным участникам долевой собственности, и только в случае отказа, долю можно продать иным лицам, но на тех же условиях, на которых ее предлагали остальным участникам то есть Вам. Для того, чтобы соблюсти данное правило, Ваша сестра обязана письменно уведомить Вас о том на каких условиях будет продаваться доля. Оптимальный вариант - послать письмо с уведомлением, чтобы на руках находилось доказательство о том, что доля первоначально была предложена согласно законодательству тем, кто имеет преимущественно право покупки. Если доля будет Вам подарена, то Вам не придется уплачивать налог, договор дарения- оптимальный вариант.

Уважаемая Ольга, г.Москва !

Договор дарения, купли-продажи недвижимого имущества, НЕ позволяющий точно установить Объект недвижимого имущества, как индивидуально - определённую вещь, является НИЧТОЖНЫМ.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.04.2013г

17:47 моск.

Ольга, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Ольга!

Продать может, только предварительно предложив Вам выкупить.

Не надо выделять никаких долей в натуре. Сестра может продать вам то, что ей принадлежит по праву собственности, т.е. долю.

да и ненадо, просто нужно оценить по рыночной цене и заплатить ей денежную ком пекнсацию, по сути она это и требует своими "выходками"Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Договор дарения доли земельного участка составляется в простой письменный форме и регистрируется в Росреестре. Вы, как сособственник, имеете преимущественное право покупки продаваемой доли. Первоначально сестра обязана предложить выкупить долю Вам на тех условиях и по той цене, по которой будет продавать ее третьим лицам.

Если Вы откажетесь от преимущественного права покупки доли своей сестры, сестра вправе продать эту долю посторонним лицам. Может ли она продать свою долю без выделения долей - это решать ей и покупателю. А выделить долю можно и позже при определении пользования.

Значит ли это, что она может продать просто документы, а делить землю и дом мы будем уже с новым собственником?