При рассмотрении дела о выкупе доли через суд и назначении судебной экспертизы, стоимость доли в квартире определяется на основе рыночной стоимости имущества, без применения понижающих коэффициентов. При этом, для учета всех обстоятельств, связанных с особенностями имущества и условиями его использования, может проводиться комплексная экспертиза, включающая оценку имущества и другие элементы. Конечная стоимость доли определяется на основе заключения эксперта и решения суда, которое принимается с учетом всех обстоятельств дела.
Для решения данного вопроса в рамках принудительного выкупа доли через суд следует обратиться к законодательству РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ, при выкупе доли через суд стоимость указанной доли определяется оценщиком в соответствии с законом и устанавливается судом в решении. При этом оценка должна быть проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности" и другими нормативными правовыми актами.
Таким образом, при проведении судебной экспертизы стоимость доли в квартире будет определена на основе рыночной стоимости, учитывая все факторы, влияющие на ее стоимость, а также принимая во внимание все юридические аспекты и ограничения, связанные с наличием несовершеннолетних собственников и невозможностью выделения доли в натуре. Окончательное решение по данному вопросу, в том числе о сумме выкупа доли, принимается судом на основании результата проведенной судебной экспертизы и всей имеющейся в деле информации.
В данном случае необходимо обратиться к нормам гражданского законодательства Российской Федерации.
Пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при определении рыночной стоимости имущества суд обязан учитывать все обстоятельства, имеющие значение для определения цены, включая те, которые не были известны или учтены сторонами.
Также необходимо принять во внимание статью 333.22 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при определении стоимости доли в общей собственности учитываются размер и состав общей собственности, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о рыночной стоимости такой доли.
Таким образом, при решении данного вопроса суд будет учитывать все обстоятельства и факторы, влияющие на рыночную стоимость доли в квартире, включая необходимость выкупа доли, наличие других собственников и их возраст, а также потребность в выделении доли в натуре.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Отвечу Вам по существу.
В этом случае расчет должен быть произведен по рыночной стоимости.
Т.е. именно применительно к этой комнате.
Количество свидетельств никакой роли не играет.
По кадастровой стоимости из выписки ЕГРН никогда никто не считал и не считают.
ст. 32 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, кадастровая стоимость применяется при налогообложение, для исчисления имущественного налога, в этой связи при определении размера компенсации необходимо исчислить иную стоимость доли в праве собственности.
В порядке Приказа Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022, утвержден ФСО №2, регламентирующий виды стоимости объектов оценки.
В Вашем случае, вполне вероятно будет определена равновесная стоимость:
15. Равновесная стоимость представляет собой денежную сумму, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон. Равновесная стоимость, в отличие от рыночной, отражает условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки. Поэтому при определении равновесной стоимости необходимо учитывать предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки.
Всего хорошего.
Спросить
Уважаемый Алексей! Для суда необходима рыночная стоимость
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Спросить
Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется как его рыночная стоимость на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость указывается в выписке из ЕГРН.
Для расчета стоимости доли комнаты по кадастровой стоимости необходимо:
Получить выписку из ЕГРН на квартиру.
Определить кадастровую стоимость квартиры.
Рассчитать стоимость доли комнаты как произведение кадастровой стоимости квартиры и доли комнаты в ней (в данном случае 14/32).
Рыночная стоимость определяется в результате независимой оценки, которая проводится оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию. Оценщик учитывает различные факторы, влияющие на стоимость комнаты, такие как ее площадь, состояние, местоположение и рыночную ситуацию.
Заказать независимую оценку комнаты.
Получить отчет об оценке, в котором будет указана рыночная стоимость комнаты.
Суд может использовать как кадастровую, так и рыночную стоимость для расчета компенсации. Выбор подхода зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.
Спросить
В данном случае оценка стоимости доли комнаты в квартире расчитывается исходя из рыночной комнаты.
При определении стоимости доли в общей собственности учитываются размер и состав общей собственности, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о рыночной стоимости такой доли.
При выкупе доли через суд стоимость указанной доли определяется оценщиком в соответствии с законом и устанавливается судом в решении.
При этом оценка должна быть проведена в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности» и другими нормативными правовыми актами.
При определении рыночной стоимости имущества суд обязан учитывать все обстоятельства, имеющие значение для определения цены, включая те, которые не были известны или учтены сторонами.
- см. ст. 250 ГК РФ, ст. 333.22 ГПК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Спросить
Будет рассчитываться по рыночной стоимости, исходя из первоначальной оценки и отчёта, составленного по правилам статьи 11 Закона об оценочной деятельности. В случае, если ответчик будет возражать относительно размера оценки - суд по его ходатайству назначит судебно-оценочную экспертизу в порядке статей 79 - 80 ГПК РФ, и заключение судебной экспертизы, по практике, принимается судом для определения итоговой стоимости компенсации за долю по основаниям, предусмотренным статьёй 252 ГПК РФ. Такие дела.
Спросить
В данном случае оценка стоимости доли комнаты в квартире расчитывается исходя из рыночной комнаты.
При определении стоимости доли в общей собственности учитываются размер и состав общей собственности, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о рыночной стоимости такой доли.
При выкупе доли через суд стоимость указанной доли определяется оценщиком в соответствии с законом и устанавливается судом в решении.
При этом оценка должна быть проведена в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности» и другими нормативными правовыми актами.
При определении рыночной стоимости имущества суд обязан учитывать все обстоятельства, имеющие значение для определения цены, включая те, которые не были известны или учтены сторонами.
- см. ст. 245, 250 ГК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Спросить
