Вопрос по долгам по членским взносам в СНТ

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Татьяна !

В рассматриваемом случае с правовой точки зрения действия председателя СНТ являются неправомерными.

Поскольку еслучае, если предыдущий собственник не был членом СНТ, то, членские взносы требовать СНТ не имеет права ни с Вас, ни с предыдущего собственника (ст.4 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..").

В случае задолженности по целевым платежам СНТ вправе взыскать эти платежи с предыдущего собственника в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) но не с Вас — целевые платежи имеют обязательственную природу, поэтому не переходят вместе с земельным участком при его продаже.

В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении председателя СНТ за незаконные действия превышение должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ О прокуратуре РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Татьяна, здравствуйте!

А как вы купили участок? Надеюсь не "по книжке"? Если у вас была с делка с регистрацией в Росреестре, то требования Председателя не законны абсолютно. Даже если и принято решение на Общем собрании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, бремя расходов по содержанию имущества несет собственник. Пусть и подают иск на бывших собственников участка.

Если вы просто переписали участок на себя, такое тоже бывает, тогда претензии могут быть обоснованы за последние 3 года, с учетом срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Нет, общее собрание не вправе принимать решения, противоречащие ГК РФ. Никто не обязан погашать долги предыдущего собственника участка.

Решение собрание в этой части ничтожно и не порождает у вас прав или обязанностей.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; либо противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вам не следует погашать долги прежнего собственника, а председателю следует сообщить, что он заблуждается и не знает законов.

Присвоение адреса участку никак не зависит от наличия или отсутствия долгов (вас вводят в заблуждение), для заключения договора электроснабжения такая справка тоже не нужна, так как это не предусмотрено законом.

При отказе от заключения договора вы вправе обраться в суд с иском о понуждении заключить договор, так как договор электроснабжения- публичный (п.1 ст.426 ГК РФ), энергоснабжающая организация не может по своему усмотрению без законных оснований отказать в заключении договора энергоснабжения.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п.1 ст.540 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Компетенция общего собрания членов товарищества содержится в ст 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Общее собрание не вправе принимать решение о возложении на новых собственников обязанности оплачивать долги прежних собственников. Это просто противоречит ст 210 ГК РФ. А это федеральный закон.

Благодарим за обращение к юристам правового портала 9111! Желаем успешного разрешения проблемы! 

С уважением к Вам, юрист Каравайцева Е. А. 

Требуйте письменный отказ или заявляйте самоуправство

1. Правомерность решений общего собрания СНТ:

- Общее собрание членов СНТ имеет определенные полномочия, но они должны соответствовать законодательству. Важно узнать, было ли принятое решение о том, что новые владельцы должны оплачивать долги старых, принято в соответствии с уставом СНТ и законодательством о дачных некоммерческих товариществах.

- В случае, если решение общего собрания противоречит уставу или законодательству, вы можете обжаловать это решение в суде.

2. Отказ от оплаты чужих долгов:

- Для защиты своих интересов вам следует обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он сможет оценить вашу ситуацию и помочь вам разработать стратегию действий.

- Важно подготовить все необходимые документы, подтверждающие вашу позицию, включая договор купли-продажи участка, информацию о решениях общего собрания и другие соответствующие документы.

- Попробуйте установить диалог с председателем СНТ и объяснить свою точку зрения. Может быть, найдется возможность достичь компромисса или найти альтернативное решение спора.

- Если все вышеперечисленные методы не приводят к результату, вам придется обращаться в суд для защиты своих прав и опровержения незаконных требований.

Не забывайте, что важно действовать в соответствии с законом и иметь поддержку специалиста в данной области для успешного разрешения конфликта.

1. ВОЙТИ РЕГИСТРАЦИЯ | 8 800 301-63-12

Правио

Приобретение участка в СНТ с долгами: правомерно ли требование председателя оплатить долги предыдущего владельца, и что делать с долгами за исключением света и воды

Должен отметить, что в соответствии с Законом Российской Федерации "Об обществах садоводства и огородничествах", рассмотрение вопросов, связанных с использованием имущества СНТ, а также соблюдением правил, установленных уставом и законодательством Российской Федерации обществом садоводства и огородничества, осуществляется общим собранием членов данного СНТ, а также советом общества.

Поэтому, если были задолженности по оплате членских взносов у предыдущего владельца их участка, необходимо уточнить действительно ли общее собрание принимало решение об отнесении данных долгов на будущих владельцев участков в СНТ.

Если такого решения не было, то в соответствии с Законом Российской Федерации "Об обществах садоводства и огородничествах" председатель СНТ не имеет права требовать от нового владельца оплату долгов владельца. Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором купли-продажи, в котором должно быть указано, кому принадлежат долги за свет и воду. Если в договоре указано, что долги за коммунальные услуги остались на старом хозяине, то правомерным требованием председателя снт оплатить эти долги не является. Однако, если в договоре купли-продажи не было упомянуто о долгах за коммунальные услуги, то можно обратиться к соответствующим правовым нормам, устанавливающим обязанности приобретателя по оплате задолженности продавца по коммунальным услугам. В данном случае также следует учитывать положения устава снт и другие правовые нормы, регулирующие отношения между его членами(.Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на земельный участок") и статья 9 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Содержание записей ЕГРП"). Также могут иметь значение статьи Устава СНТ или решения общего собрания членов садоводческого товарищества.)

Здравствуйте! Требования председателя СНТ не основаны на законе. Он должен взыскивать задолженность с прежних владельцев участка. Если прежние владельцы участка являлись членами СНТ, то с них согласно ч.6 ст. 11 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ взыскиваются долги по членским и целевым взносам, а также пени. Если же прежние владельцы участка не являлись членами СНТ, то с них должны взыскать плату за пользование, создание и содержание общего имущества товарищества, целевые взносы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом плата за пользование, создание и содержание имущества общего пользования СНТ, равна размеру членских взносов (ст. 5 Закона №217-ФЗ).

Вы, как новые собственники, не отвечаете по долгам прежних владельцев участка и обязаны вне зависимости от членства в товариществе вносить плату в размере членских и целевых взносов, начиная с момента перехода к Вам права собственности на этот земельный участок.

Общее собрание СНТ не вправе принимать решение о взыскании с Вас долгов прежнего собственника, это вне его компетенции (ст. 17 Закона №217-ФЗ). И если председатель СНТ все же обратится в суд с иском о взыскании с Вас этих чужих долгов, Вы праве подать встречный иск о признании решения общего собрания СНГ недействительным в части перекладывания на Вас обязанности оплатить долги прежнего собственника.